Beratung zu Immobilienthemen in allen Lebenslagen

Ihre Immobilie passt im Alter nicht mehr zu Ihren Bedürfnissen? Sie lassen sich Scheiden und überlegen was mit der gemeinsamen Immobilie geschehen soll? Sie haben eine Immobilie geerbt und wollen wissen was auf Sie zukommt?

Als erfahrener Immobilienmakler sind wir mit diesen Situationen bestens vertraut. Mit dem neutralen Blick von außen und umfassenden Marktkenntnissen unterstützen wir Sie in jeder Lebenslage. Gerne vermitteln wir als neutrale Instanz zwischen Erbengemeinschaften oder Expartnern, gemeinsam finden wir die optimale Lösung.

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In einem individuellen Beratungsgespräch widmen wir uns Ihrer derzeitigen Lebenslage und suchen nach der optimalen Lösung für alle Beteiligten. Dabei nehmen wir auch gern die Position des neutralen Vermittlers zwischen den Interessengruppen ein. So finden wir für alle Beteiligten die optimale Lösung!

Bild zum exklusiven Ratgeber "Immobilie bei der Scheidung"

Immobilie im Alter – das sind Ihre Möglichkeiten

Oft entspricht die Immobilie im Alter nicht mehr den Bedürfnissen. Aber lohnt sich eine kostspielige, altersgerechte Sanierung? Was muss bei einer Schenkung bedacht werden oder ist der Verkauf die sinnvollste Lösung? In unserem Artikel widmen wir uns allen Sorgen rund um die Immobilie im Alter.

Gern besprechen wir Ihre Sorgen und Wünsche bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch. Als erfahrener Immobilienmakler sind wir vertraut mit Ihrer Situation und suchen gemeinsam mit Ihnen nach der optimalen Lösung.

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Erbimmobilie – die ersten Schritte

Dieser Fall von „Erb-Gut“ ist gar nicht so selten: Man hat einen nahestehenden Menschen verloren – und ein Haus „gewonnen“. Umfasst der Nachlass eine Immobilie, stehen wichtige Entscheidungen an. Was Sie bei allem persönlichen Schmerz unbedingt beachten sollten und was zuerst zutun ist erfahren Sie in unserem Ratgeber.

Gern nehmen wir uns Ihrer Situation in einem unverbindlichen Beratungsgespräch an. Gemeinsam finden wir eine zufriedenstellende Lösung.

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Das abgebildete Testament steht symbolisch für die Erbimmobilie.

Scheidungsimmobilie – Ihre Möglichkeiten

Mit einer (Ent-) Scheidung steht oft die nächste ins Haus: Das Ende einer Ehe wirft auch die Frage auf, was mit der gemeinsamen Immobilie geschehen soll. Doch zum Glück im Unglück gibt es mehrere Möglichkeiten. Welche das sind und wann sich was am besten eignet, erfahren Sie im Ratgeber

Gern besprechen wir Ihre Ideen und Wünsche bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch. Als erfahrener Immobilienmakler sind wir vertraut mit Ihrer Situation und suchen gemeinsam mit Ihnen und dem Expartner nach der optimalen Lösung.

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Unsere Tipps zur Sanierung

Na, altes Haus? Wenn Ihre Immobilie in die Jahre gekommen ist, müssen Sie nicht dem Glanz vergangener Tage nachtrauern. In vielen Fällen lohnt sich eine Sanierung, die Ihr Haus nicht nur energetisch besser dastehen lässt. Das Wichtigste dabei: ein guter Plan mit optimaler Umsetzung. Wie das geht, lesen Sie in unserem Ratgeber.

In einem persönlichen, unverbindlichen Beratungsgespräch widmen wir uns gern Ihrer Situation und schauen. Gern ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und suchen nach Wertsteigerungspotentialen.

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Symbolisches Bild einer Checkliste und eines Hauses für die Dokumentencheckliste beim Immobilienverkauf.

Diese Unterlagen brauchen Sie beim Hausverkauf

Papier ist bekanntlich geduldig – und Sie sollten es auch sein, wenn Sie die notwendigen Dokumente zusammensuchen, die Sie für den Verkauf einer Immobilie benötigen. Sind die Unterlagen komplett, ist es das Interesse potenzieller Käufer auch. Doch was wird gebraucht?

Als Immobilienmakler wissen wir genau, welche Dokumente zu besorgen sind. Schließlich gehört das zu unseren Aufgaben bei einem Verkauf. In diesem Ratgeber teilen wir unser Wissen mit Ihnen!

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Energieausweis – Effizienz? Klasse! Doch welcher (H)Ausweis ist der richtige?

Wahrheit oder Pflicht? Beides! Auch wenn er ob seiner konkreten Aussagekraft manchmal in der Kritik steht: Ein Energieausweis ist für Hauseigentümer mittlerweile vorgeschrieben und zehn Jahre lang gültig. Was bleibt, ist oft die Wahl zwischen zwei Versionen: der bedarfsorientierten und der verbrauchsorientierten Variante.

Als Immobilienmakler wissen wir natürlich, welche Art von Energieausweis Sie benötigen. Schließlich ist es bei einem Verkauf unsere Aufgabe alle nötigen Dokumente, wie den Energieausweis, zu besorgen. In diesem Ratgeber teilen wir unser Wissen mit Ihnen!

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Hier sehen Sie einen beispielhafen Auszug eines Energieausweises.
Die Hinterlassenschaften von Mietnomaden.

Bloß keinen Schaden durch Mietnomaden!

Sie haben eine Immobilie zur Vermietung und einen Mieter gefunden – aber mehrmals keine Miete erhalten? Das ist schade: Mietnomade! Oft genug werden Sie ihn erst bis zu einem Jahr später durch eine Räumungsklage wieder los.

In unserem Ratgeber erfahren Sie, woran Sie Mietnomaden erkennen können und wie Sie im Falle des Falles handeln sollten.

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Hausbesitzer? Lieber auf Nummer Versicherung!

Wer den Schaden hat, braucht für den „Schrott“ nicht zu sorgen? Doch, und das kann für jeden Immobilieneigentümer ziemlich teuer werden, der nicht versichert ist. Außer Ihrer Haustür sollten Sie drei wesentliche Versicherungen abschließen. Nämlich die...

Als Immobilienmakler kennen wir die gängigen Versicherungen für Immobilienbesitzer. In unserem Ratgeber teilen wir unser Wissen mit Ihnen und stellen die verschiedenen Versicherungen vor.

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Bild einer Beratung zu Versicherungen für Hausbesitzer.

Hausverauf oder Ausverkauf? Diese Fehler sollten Sie vermeiden!

Ein paar Klicks, und Ihre Immobilie hat einen neuen Besitzer. Schneller geht es kaum. Doch maklerlos bedeutet nicht makellos – und deshalb gibt es eine Reihe von Fehlern, die man vermeiden sollte, wenn das private Projekt „Hausverkauf“ nicht zum Ausverkauf verkommen soll.

In unserem Ratgeber erfahren Sie alles über die typischen Fehler des privaten Hausverkaufs und wie Sie diese Fehler vermeiden können.

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Auf die digitale Tour: Hausbesichtigung von zu Hause

Bei Hausverkäufern hat es „klick“ gemacht: Mit dem Angebot einer virtuellen Besichtigung ihrer Immobilie rennen sie bei vielen Interessenten offene Türen ein. Immer willkommen: Verkäufer müssen nur eine Sache beachten, damit beim digitalen Rundgang niemand aneckt

Als Immobilienmakler kennen wir die Chancen und Tücken der virtuellen Besichtigung und bereiten Sie in unserem Ratgeber bestens darauf vor!

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Umzug ins neue Zuhause: Wie lässt sich das einrichten?

Einige Zeit vor dem Umzug sollten einige Dinge geklärt sein. Welchen Zeitraum umfasst die Kündigungsfrist? Ist die Wohnung beim Auszug zu renovieren? Was passiert mit der Kaution?

In unserem Ratgeber zum Umzug beantworten wir alle anfallenden Fragen und geben wertvolle Tipps.

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Nebenposten Nebenkosten: Was Vermieter abrechnen dürfen

Wer ein Haus sein Eigen nennt, der weiß: Es zu unterhalten, kostet Geld. Wer sein Haus auch noch vermietet, der weiß (nicht immer), welche Nebenkosten er auf seine Mieter umlegen darf. Wichtig ist: Dieser Punkt muss im Mietvertrag geregelt sein. Dafür reicht es laut gleichnamiger Verordnung aus, wenn von „Betriebskosten“ die Rede ist. Doch was genau ist „umlagefähig“?

Mit unserem Ratgeber behalten Sie den Durchblick!

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Baukindergeld: Option mit Zeitfaktor

Familie mit Kind, aber ohne viel Geld sucht Eigenheim? Dabei soll das Baukindergeld als staatlicher Zuschuss für Eltern oder Alleinerziehende mit geringerem Einkommen helfen: neue Bleibe kaufen oder bauen, dort einziehen und den Online-Antrag stellen. Ganz einfach? Im Grunde schon, doch das Zeitfenster schließt sich, und es gilt manches zu beachten...

In unserem Ratgeber erfahren Sie, ob Sie noch eine Chance haben!

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So gut wie neu: Wenn der Staat beim Sanieren hilft

Weniger CO2-Ausstoß, mehr Energieeinsparung: Da sämtliche Bestandsgebäude in Deutschland bis zum Jahr 2050 „klimaneutral“ sein sollen, bietet der Staat finanzielle Hilfe für Sanierungsprojekte an. Ob Haus oder Wohnung: Immobilieneigentümer können beim Umbau einige tausend Euro sparen. Aber unter welchen Voraussetzungen?

Mit unserem Ratgeber behalten Sie den Durchblick!

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(H)Ausgesorgt: Gut fürs Alter?

Ob es sich für die Rente rentiert? Das Eigenheim zur Altersvorsorge ist ein Traum, den sich viele Menschen früh verwirklichen. Schließlich lebt man nur einmal und am besten auch mietfrei. Wie traumhaft diese Lösung wirklich ist, lässt sich idealerweise schon während der Suche nach dem Haus bestimmen...

Als Immobilienmakler wissen wir, worauf Sie bei einer für die Altersvorsorge bestimmte Immobilie achten müssen. In unserem Ratgeber teilen wir unser Wissen mit Ihnen!

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Hals- und Einbruch? Was gegen Diebe wirkt

Diese Daten sind nicht geklaut: Bundesweit verschafft sich alle sechs Minuten ein Dieb erfolgreich Zugang zu einem Haus oder einer Wohnung. Aber so viel ist sicher: Fast die Hälfte aller Versuche scheitert an Schutzmaßnahmen. Einbruch oder Keinbruch? Auch wenn Mieter keine Umbauten vornehmen dürfen: Nicht nur Immobilienbesitzer können sich gegen einiges wappnen...

Unser Ratgeber verschafft Ihnen einen Überblick über Ihre Möglichkeiten!

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Grundstückspreis: Die Rechnung ohne den Wert gemacht?

Grundstück zu verkaufen? Gut – aber zu welchem Preis? Was schützt vor überzogenen Vorstellungen oder einem Geschäft unter Wert? Wer mit seiner Liegenschaft nicht danebenliegen will, sollte etwas über Vergleichswert und Bodenrichtwert wissen – und beachten, dass damit noch lange nicht alles über das Grundstück gesagt ist.

Als Immobilienmakler kennen wir uns mit der Bewertung von Immobilien und Grundstücken bestens aus und verraten Ihnen in unserem Ratgeber worauf es ankommt.

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Immobilienkauf: Wer zahlt die Maklerprovision?

Wer die Musik bestellt, der muss sie auch bezahlen. Das ist Musik in den Ohren derjenigen, die zwar gerne mithören, sie aber nicht geordert haben. Laut einem neuen Gesetz zur Aufteilung der Maklerprovision kommen private Immobilienkäufer zwar nun doch nicht in den angedachten Genuss völliger Kostenbefreiung, aber ihre Position wird bundesweit erheblich gestärkt.

Als Immobilienmakler kennen wir die aktuellen Regelungen zur Verteilung der Maklerprovision. In unserem Ratgeber erfahren Sie alles was Sie wissen müssen.

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Courtage oder Blamage: Wann sich ein Makler lohnt

Was gibt es Entspannteres als einen Immobilienverkauf? Nichts, wenn man sehr viel Zeit hat, äußerst gut verhandeln kann und Papierkram über alle Maßen mag. Ansonsten ist es deutlich entspannter, das gesamte Prozedere einem Makler zu überlassen. Mit oder ohne: Für beide Varianten gibt es gute Gründe – man sollte sie bloß im Voraus kennen...

Als Immobilienmakler kennenwir die Vorzüge beider Varianten und schildern sie ausführlich in unserem Ratgeber.

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Haus-Aufgabe: Wann ist der optimale Verkaufsmoment?

Wenn eine Immobilie den Eigentümer wechseln soll, gibt es dafür im Wesentlichen zwei Zeitpunkte: einen richtig guten und einen ziemlich schlechten. Dass man den idealen Moment für den Verkauf einer Wohnung, eines Hauses oder Grundstücks nicht verlässlich vorhersagen kann, liegt in der individuellen Natur der Sache. Aber es gibt wichtige Kriterien.

Als Immobilienmakler kennen wissen wir, was den idealen Verkaufszeitpunkt ausmacht. In unserem Ratgeber teilen wir unser Wissen mit Ihnen.

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Preis-Frage: Wie die „ImmoWertV“ bei der Antwort hilft

Was ist eine Immobilie wert? Für den Eigentümer meist deutlich mehr als für den Käufer. Erlebnisse, Erinnerungen und Emotionen lassen sich nicht mit Geld aufwiegen – spielen aus objektiver Sicht aber auch keine Rolle. Wo also liegt der Preis? Das lässt sich auf verschiedenen Wegen neutral bestimmen – festgelegt in der Immobilienwertermittlungsverordnung.

Als Immobilienmakler kennen wir die Immobilienwertermittlungsverordnung in und auswendig. In unserem Ratgeber teilen wir unser Wissen mit Ihnen.

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Anlage-Tipps: Augen auf beim Immobilienkauf!

Niedrige Zinsen – hohe Kaufbereitschaft. Diese „Formel“ ist nicht besonders kompliziert. War es jemals preiswerter, eine Immobilie als Kapitalanlage anzuschaffen? Gegenfrage: Wirft denn jede von ihnen eine hohe Rendite ab? Wer wirklich profitieren will, der sollte gut rechnen und einiges beachten. Dabei geht es längst nicht „nur“ um das richtige Objekt...

Als Immobilienmakler erkennen wir ein gutes Anlageobjekt. In unserem Ratgeber teilen wir unser Wissen mit Ihnen.

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Wo laufen sie denn? Nebenkosten für Eigentümer

Auf den ersten Blick ist es eindeutig: Mieten ist günstiger als Kaufen. Wer in einer Eigentumswohnung lebt, trägt jeden Monat höhere Nebenkosten als ein Mieter. Wo Letzterer bestimmte Beträge aufbringen muss, bleibt am Eigentümer alles hängen. Wer sich eine eigene Immobilie leistet, braucht neben Geld vor allem eines: einen langen Atem.

In unserem Ratgeber erfahren Sie, worauf Sie sich einstellen sollten.

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Immo-Bibel: Was im Grundbuch steht

Es ist so etwas wie die Heilige Schrift der Grundstückseigner: Was das Grundbuch vorgibt, das ist über jeden Zweifel erhaben. Umgekehrt bedeutet das: Wer den Kaufvertrag und die Finanzierung einer Immobilie geregelt hat, ist noch lange nicht ihr rechtmäßiger Eigentümer. Diesen Status verleiht allein der Eintrag im Grundbuch – und das geht so...

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Steuer-Erklärung: Was Eigentümer zahlen müssen

Geld hat etwas Flüchtiges. Nicht umsonst sagt man, dass es nur kurz im Portemonnaie verweilt – bevor es ans Finanzamt geht. Auch „unbewegliches Vermögen“ ist nur von kurzer Verweildauer: Wer ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung kauft, ist zu bestimmten Abgaben verpflichtet. Nämlich? Eine ganz kurze Steuer-Erklärung...

In unserem Ratgeber erfahren Sie, worauf Sie sich einstellen sollten.

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Ihre Vorteile mit uns als Ihr Immobilienmakler für Bocholt:

  • seit vielen Jahren im Immobilienmarkt tätig
  • wir sind regional vor Ort
  • wir kennen den lokalen Immobilienmarkt und die Leute vor Ort
  • zielgruppengenaue Immobilienbewertung – wir wissen, wer bereit ist, am meisten für Ihre Immobilie zu zahlen
  • kostenfreie Immobilienbewertung
  • realistische Wertschätzung für einen erfolgreichen Verkauf

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Unser Expertenteam freut sich sehr darauf, Sie kennenzulernen. Überzeugen Sie sich von unserer Expertise!

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Damit Sie beim Immobilienverkauf garantiert den Überblick über alle wichtigen Dokumente behalten, haben wir hier die perfekte Checkliste für Sie. 

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Sie benötigen einen Energieausweis?

Wer seine Immobilie verkaufen oder neu vermieten möchte, der benötigt gesetzlich verpflichtend einen Energieausweis. Bereits im Exposé sollten die Eckdaten zum Energiebedarf genannt werden. Außerdem haben Käufer und Neu-Mieter ein Recht darauf, die Angaben aus dem Energieausweis rechzeitig vor einer Entscheidung für oder gegen die Immobilie zu erhalten. Der Energieausweis ist also eines der ersten Dokumente, die sie bei dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie beschaffen sollten. Nutzen Sie zur Datenabfrage gern unseren Erfassungsbogen. So gehen Sie auf Nummer sicher, dass keine relevante Angabe fehlt:

Erfassungsbogen Energieausweis

 

 

Grenzland Immobilien ist Ihr zuverlässiger Partner in allen Lebenslagen

Grenzland Immobilien steht für durchdachte Vermarktungskonzepte, eine außergewöhnliche Kundenbetreuung, verbunden mit Sympathie und Wertschätzung! Wir freuen uns schon jetzt darauf, mit Ihnen zusammenzuarbeiten und Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten.

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Wir versprechen Ihnen, wir finden immer den richtigen Käufer für Ihre Immobilie. Denn wir von Grenzland Immobilien vermitteln nicht nur Immobilien, sondern investieren zunehmend auch in einen eigenen Bestand. Somit treten wir manchmal selbst als Käufer der betreffenden Immobilie auf. Dabei spielen Art und Sanierungsgrad der Immobilie keine Rolle. Wir sind stets auf der Suche nach Mehrparteienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern, Grundstücken (mit Althaus), Sanierungsfällige Altbauten.

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