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ROMANTISCHE DHH mit MODERNSTER TECHNIK

Eckdaten

Objekt-ID:798HAHK140526
Lage:46499 Hamminkeln-Dingden
Immobilienart:Haus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 414,00 m²
Wohnfläche: ca. 128,00 m²
Nutzfläche: ca. 72,00 m²
Baujahr:1997
Garagen:2

Lage

Hier wohnen Sie in einem reinen Wohngebiet in der Ortsrandlage von Dingden. Die Straße zum Tollberg ist eine ruhige Straße. Hier leben Sie mit netten Nachbarn. In Minutenschnelle gelangen Sie auf die Autobahn. Auch nahe gelegene Supermärkte oder Einzelhändler sind schnell zu erreichen.

Dingden ist ein Ortsteil von Hamminkeln und liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Hamminkeln ist eine mittelgroße Stadt und gehört zum Kreis Wesel. Hamminkeln ist die jüngste und mit 164 km² auch die flächengrößte Stadt des Kreises Wesel.

Hamminkeln ist durch die A3 und die B8, B70 und die B473 an das Fernstraßennetz angebunden. Über die B67 erreichen Sie schnell die A33.

Fußläufig entfernt ist der Bahnhof von Dingden mit gutem Anschluss ins Ruhrgebiet.

Die Städte Bocholt, Isselburg und Rees liegen in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Buslinien, Schulbusse und ein Anrufsammeltaxi runden das Angebot im öffentlichen Personennahverkehr ab.

Sonstiges

ECKDATEN:

Objektart: Doppelhaushälfte

Objektort: Hamminkeln-Dingden

Wohnfläche: ca. 128 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²
Grundstücksfläche: ca. 414 m²

Räume: EG: Diele, Wohnzimmer, Küche,
Gäste-WC, Abstellraum
OG: Drei Schlafräume, Badezimmer, Ankleideraum
KG: Haustechnik, Saunabereich,
Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum

Kaufpreis: EUR 249.000,00

Bezug: Nach Vereinbarung

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Kennwert: kWh/(m²*a)
Warmwasser nicht enthalten

Courtage: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Als Ferienhaus geeignet: Nein
Heizungsart: Zentralheizung

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Highlights:

Nicht einsehbarer Garten
Gartenpumpe
Terrasse
Doppelgarage mit Dachboden
Kamin mit Heizleistung
Inkl. Einbauküche
Modernste Technik wie z. B. Panikschalter,
elektrische Rollläden etc.
Spitzboden gut ausbaubar

Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in der Ortsrandlage von Hamminkeln-Dingden. Durch die große Diele gelangen Sie in den riesigen Wohnraum, welcher zum Verweilen einlädt. In der gemütlichen Essecke, auf einem Podest vom eigentlichen Wohnraum separiert, können täglich Ihre Familienzusammenkünfte stattfinden. Der direkte Zugang zum sonnigen Garten und zur geschützten Terrasse erfolgt über eine breite Terrassentüre. Der fachmännisch dekorierte Garten ist fast nicht einsehbar und bietet Urlaubsflair daheim. Die romantischen Arrangements schenken Ihnen verträumte Stunden voller Entspannung.
Die Küche wurde mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist. Ein praktischer Abstellraum erleichtert Ihnen die Lagerung Ihrer Lebensmittel oder Haushaltsgegenstände. Ein freundliches Gäste-WC dient nicht nur Ihren Besuchern.
Über eine geschwungene Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort gibt es insgesamt drei Schlafzimmer, die Sie nach Belieben aufteilen können.
Das große Badezimmer wurde komfortabel und zeitlos schick eingerichtet. Hier können Sie Ihre täglichen Wellnesseinheiten richtig genießen.
Für die Dame des Hauses gibt es ein Ankleidezimmer. Hier haben all Ihre Kleider und Schuhe ausreichend Platz.
Im Kellergeschoss befinden sich ein beheizbares Gästezimmer, der äußerst praktische Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschacht aus dem oberen Stockwerk und der Saunabereich. In der Sauna für sechs Personen können Sie Ihrer Gesundheit etwas Gutes tun und anschließend in einer gemütlichen Sitzecke entspannen. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung. Ein praktisches Holzhaus schützt Ihre Gartengeräte.

Qualität der Ausstattung: Gehoben
Denkmalschutzobjekt: Nein

Ausstattungsbeschreibung

Diese größere der beiden Doppelhaushälften wurde 1997 gebaut und mit modernster Technik ausgestattet. Im Badezimmer und in der Küche wurde wohlige Fußbodenheizung verlegt. Die Gaszentralheizung ist erst ca. 5 Jahre alt. Die Rollläden funktionieren alle elektrisch. Im Wohnzimmer wurde eine Surround-Anlage mit Lautsprechern und Spots in der Zimmerdecke installiert.
In der Küche gibt es eine zentrale Steuereinheit für das Licht im gesamten Haus.
Im Elternschlafzimmer direkt am Bett gibt es einen sogenannten Panikschalter. Bei Betätigung geht sofort im gesamten Haus und im Garten das Licht an.
Es wurde eine zentrale Staubsaugeranlage installiert. Die Leitungen hierfür wurden bereits gelegt. Mit einem Schlauch in jedem Zimmer können Sie sich so das mühselige Staubsaugerschleppen ersparen. Vervollständigen und optimieren Sie sich doch diese praktische Anlage.
Ein Wäscheschacht verläuft direkt vom oberen Badezimmer zum Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss.
Der hohe Spitzboden mit guter Stehhöhe bietet Ihnen eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 20 m². Alle Anschlüsse sind hier bereits vorhanden.
Im Erdgeschoss wurden sowohl mediterran anmutende terracottafarbene Bodenfliesen verlegt, als auch wärmendes erstklassiges Laminat. Diese harmonische Mischung verleiht dem Haus einen südländischen Look.
Im Obergeschoss finden Sie in den Schlafräumen und in der Diele ebenfalls trittschallgedämmtes Laminat.

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 1-3
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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