Besonderes Anwesen in BESTLAGE – umgeben von Grün und dennoch stadtnah
Eckdaten
| Objekt-ID: | 2737BOHK260521.2 |
| Lage: | 46399 Bocholt |
| Immobilienart: | Einfamilienhaus |
| Zimmer: | 7 |
| Grundstücksfläche: | ca. 3.134,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 412,00 m² |
| Baujahr: | 1957 |
| Kaufpreis: | 1.490.000,00 € |
| Käufercourtage: | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Wohngegend am Efing 22 in Bocholt. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Stadtzentrum von Bocholt in wenigen Minuten.
Hier verbinden sich Komfort, Ruhe und praktische Erreichbarkeit; ideal für ein entspanntes und urbanes Wohngefühl.
Die Bocholter Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrradminuten.
In anderer Richtung (Holtwick) haben sich Lebensmittelgeschäft und Discounter angesiedelt. Die wichtige Verkehrsader Westring‑Tunnel liegt in der Nähe und sorgt für reibungslose, direkte Erreichbarkeit der Bundesstraßenlage ins umliegende Netz.
Dank der Nähe zur B67n ist diese Immobilie verkehrstechnisch sehr gut an gebunden. Schnelle Verbindungen in alle Richtungen und kurze Wege ins Umland sind gewährleistet.
Hier verbinden sich Komfort, Ruhe und praktische Erreichbarkeit; ideal für ein entspanntes und urbanes Wohngefühl.
Die Bocholter Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrradminuten.
In anderer Richtung (Holtwick) haben sich Lebensmittelgeschäft und Discounter angesiedelt. Die wichtige Verkehrsader Westring‑Tunnel liegt in der Nähe und sorgt für reibungslose, direkte Erreichbarkeit der Bundesstraßenlage ins umliegende Netz.
Dank der Nähe zur B67n ist diese Immobilie verkehrstechnisch sehr gut an gebunden. Schnelle Verbindungen in alle Richtungen und kurze Wege ins Umland sind gewährleistet.
Sonstiges
Schwimmhalle:
- Erhöhter Instandsetzungsbedarf
- Schwimmbecken mit ca. 5m x 10m
- Tiefe des Beckens ca. 1,80m
- Letzte Nutzung im Jahr 2019
- Ursprünglich freistehendes Schwimmbad
- Das Gebäude um das Schwimmbad entstand in späterer Bauphase
- Freiflächen rund um das Becken; ideal für Relaxliegen
- offener Duschbereich vorhanden
- Panoramafenster zur Gartenoase
- Schwimmbadtechnik im Heizungsraum
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- Reaktivierung als Schwimmbad
- Umnutzung zu wohnlich nutzbarer Fläche (z. B. Gästeappartment)
- Nutzung als Hobby-, Fitness- oder Freizeitbereich
- Erhöhter Instandsetzungsbedarf
- Schwimmbecken mit ca. 5m x 10m
- Tiefe des Beckens ca. 1,80m
- Letzte Nutzung im Jahr 2019
- Ursprünglich freistehendes Schwimmbad
- Das Gebäude um das Schwimmbad entstand in späterer Bauphase
- Freiflächen rund um das Becken; ideal für Relaxliegen
- offener Duschbereich vorhanden
- Panoramafenster zur Gartenoase
- Schwimmbadtechnik im Heizungsraum
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- Reaktivierung als Schwimmbad
- Umnutzung zu wohnlich nutzbarer Fläche (z. B. Gästeappartment)
- Nutzung als Hobby-, Fitness- oder Freizeitbereich
Energieeffizienz
| Energieausweis in Erstellung |
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Beschreibung
Eingebettet in eine außergewöhnliche, von altem Baumbestand und einer umlaufenden Gräfte geprägte Umgebung, präsentiert sich dieses besondere Anwesen als exklusiver Rückzugsort in begehrter Wohnlage von Bocholt.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.134 m² vereinen sich repräsentatives Wohnen, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem einzigartigen Gesamtbild.
Das im Jahr 1957 errichtete Ensemble umfasst ein großzügiges Haupthaus, eine hochwertig kernsanierte Einliegerwohnung sowie eine separate Schwimmhalle mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Bereits die eindrucksvolle Zufahrt vermittelt den besonderen Charakter der Immobilie.
Der großzügige Eingangsbereich mit Galerie führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kamin und Blick ins Grüne. Ein separater Bürobereich eignet sich ideal für Homeoffice oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Der Privatbereich umfasst Schlafzimmer, Ankleide, Tageslichtbad sowie drei Kinderzimmer im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch Studio- und Nutzflächen.
Die kernsanierte Einliegerwohnung mit Wintergarten und hochwertiger Ausstattung bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die separate Schwimmhalle eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der weitläufige Außenbereich mit Terrasse, Garage, Carport und altem Baumbestand verbindet Ruhe, Natur und stadtnahes Wohnen.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.134 m² vereinen sich repräsentatives Wohnen, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem einzigartigen Gesamtbild.
Das im Jahr 1957 errichtete Ensemble umfasst ein großzügiges Haupthaus, eine hochwertig kernsanierte Einliegerwohnung sowie eine separate Schwimmhalle mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Bereits die eindrucksvolle Zufahrt vermittelt den besonderen Charakter der Immobilie.
Der großzügige Eingangsbereich mit Galerie führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kamin und Blick ins Grüne. Ein separater Bürobereich eignet sich ideal für Homeoffice oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Der Privatbereich umfasst Schlafzimmer, Ankleide, Tageslichtbad sowie drei Kinderzimmer im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch Studio- und Nutzflächen.
Die kernsanierte Einliegerwohnung mit Wintergarten und hochwertiger Ausstattung bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die separate Schwimmhalle eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der weitläufige Außenbereich mit Terrasse, Garage, Carport und altem Baumbestand verbindet Ruhe, Natur und stadtnahes Wohnen.
Ausstattungsbeschreibung
Haupthaus:
- Flurbereich mit gewölbten Türen/Mauern
- Galerie mit Gussgeländer
- Holzrollläden im Erdgeschoss
- Kunststofffenster im Wohnbereich
- Einbauküche mit Waschbereich im Erker
- Gasherd (Propanflaschen) & E-Herd
- Massive Einbauschrankmodule
- Lediglich eine Stütze im Wohnzimmer,
statische Überzüge (tragende Betonbalken)
- Gemauerter Kamin mit Wölbung oberhalb
- Dachgauben
Gartenoase
- Terrasse erneuert 2014, Geräteschuppen,
nostalgische Gartenlaternen
Heizungssystem:
- 500m Rohrlänge durchs Haus
- eigene Öl-Pipeline
- Öltank 5000 Liter (Carport)
- Schaltzentrale Steuerungsschrank
- Warmwasserspeicher
- Flurbereich mit gewölbten Türen/Mauern
- Galerie mit Gussgeländer
- Holzrollläden im Erdgeschoss
- Kunststofffenster im Wohnbereich
- Einbauküche mit Waschbereich im Erker
- Gasherd (Propanflaschen) & E-Herd
- Massive Einbauschrankmodule
- Lediglich eine Stütze im Wohnzimmer,
statische Überzüge (tragende Betonbalken)
- Gemauerter Kamin mit Wölbung oberhalb
- Dachgauben
Gartenoase
- Terrasse erneuert 2014, Geräteschuppen,
nostalgische Gartenlaternen
Heizungssystem:
- 500m Rohrlänge durchs Haus
- eigene Öl-Pipeline
- Öltank 5000 Liter (Carport)
- Schaltzentrale Steuerungsschrank
- Warmwasserspeicher
Kontakt
Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 6
46399 Bocholt
Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im