Mehr Zimmer. Mehr Extras. Mehr Zuhause.
Eckdaten
| Objekt-ID: | 2672BOHM251201 |
| Lage: | 46395 Bocholt |
| Immobilienart: | Doppelhaushälfte |
| Zimmer: | 7 |
| Grundstücksfläche: | ca. 464,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 165,00 m² |
| Bezugstermin: | sofort |
| Nettokaltmiete: | 1500 € |
| Nebenkosten: | 140 € |
| Kaution: | 3000 € |
| Garagen: | 1 |
Lage
Sonne, Südwestgarten, Urlaubsstimmung... Wer braucht schon Fernreisen, wenn man an der Tiroler Straße lebt?
Die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und lockt das ganze Jahr über mit Veranstaltungen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie wohnen ruhig in einer Seitenstraße und profitieren gleichzeitig von einem zentralen Knotenpunkt, der Sie sternförmig in alle Richtungen verbindet. Auch die Anbindung an das
Straßenverkehrsnetz ist hervorragend.
Die Anbindung an den Straßenverkehr ist hervorragend: Hauptverkehrsstraßen, B67 und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass Sie alle Stadtteile und das Umland bequem erreichen können.
Bocholt ist mit seinen rund 75.000 Einwohnern nicht nur die größte Stadt im Kreis Borken, sondern auch die drittgrößte Stadt im Münsterland. Hier genießen Sie DAS GUTE LEBEN zwischen städtischen Freizeit- und Kulturangeboten und grüner Umgebung.
Die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und lockt das ganze Jahr über mit Veranstaltungen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie wohnen ruhig in einer Seitenstraße und profitieren gleichzeitig von einem zentralen Knotenpunkt, der Sie sternförmig in alle Richtungen verbindet. Auch die Anbindung an das
Straßenverkehrsnetz ist hervorragend.
Die Anbindung an den Straßenverkehr ist hervorragend: Hauptverkehrsstraßen, B67 und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass Sie alle Stadtteile und das Umland bequem erreichen können.
Bocholt ist mit seinen rund 75.000 Einwohnern nicht nur die größte Stadt im Kreis Borken, sondern auch die drittgrößte Stadt im Münsterland. Hier genießen Sie DAS GUTE LEBEN zwischen städtischen Freizeit- und Kulturangeboten und grüner Umgebung.
Sonstiges
Außenbereich:
Das Haus fügt sich gekonnt leicht zurückgesetzt auf dem Grundstück ein. Der pflegeleichte Vorgarten schafft einen einladenden Auftakt. Die seitliche Haustür im Hochparterre erreichen Sie hinter dem Sicherheitstor im Bogen,welches das Haus mit der Garage verbindet.
Der großzügige Familiengarten bietet mehrere Ruheplätze, wobei die Terrasse erhöht liegt und einen schönen Blick über das sanft abfallende Grundstück bis zur Haupt-Rasenfläche ermöglicht.
Im rückgelegenen Bereich befindet sich eine Pergola, die sich ideal als Relax-Area nutzen lässt.
Hinter dem Wellnesshaus gibt es weitere Freifläche, die vielfältig gestaltet werden kann. Grillplatz?
Eine Oase, ideal zum Abschalten. Egal ob mit einem Buch, einem Kaffee oder einfach nur zum Draußensitzen. Mit Blick auf Ziergwächse und Baumbestand wird dieses Stück Natur zum lebendigen Wohnzimmer im Freien.
Das Haus fügt sich gekonnt leicht zurückgesetzt auf dem Grundstück ein. Der pflegeleichte Vorgarten schafft einen einladenden Auftakt. Die seitliche Haustür im Hochparterre erreichen Sie hinter dem Sicherheitstor im Bogen,welches das Haus mit der Garage verbindet.
Der großzügige Familiengarten bietet mehrere Ruheplätze, wobei die Terrasse erhöht liegt und einen schönen Blick über das sanft abfallende Grundstück bis zur Haupt-Rasenfläche ermöglicht.
Im rückgelegenen Bereich befindet sich eine Pergola, die sich ideal als Relax-Area nutzen lässt.
Hinter dem Wellnesshaus gibt es weitere Freifläche, die vielfältig gestaltet werden kann. Grillplatz?
Eine Oase, ideal zum Abschalten. Egal ob mit einem Buch, einem Kaffee oder einfach nur zum Draußensitzen. Mit Blick auf Ziergwächse und Baumbestand wird dieses Stück Natur zum lebendigen Wohnzimmer im Freien.
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte mit Charmeoffensive lädt zum Entdecken und Wohlfühlen ein.
Zwei Ebenen, perfekt durchdacht: Eine restaurierte Stufenkomposition (Treppe) wird hier zur stilvollen „Wirbelsäule“, die beide Etagen elegant verbindet.
In Hochparterre haben neben den Räumen für Geselligkeit (Kochen, Essen, Wohnen) auch ein Schlafzimmer und das Designerbad Einzug gehalten. Ungewöhnlich, individuell. Das Bad befindet sich rechts am Eingangsflur.
Das Obergeschoss mit rückversetztem Anbau zeigt Charakter. Und von der Dachterrasse?
Blick in den Garten und auf das ‚Wellnesshaus‘, das zum Saunieren einlädt.
Mehr Raum gefällig? Eine kompakte Treppe führt direkt in den wohnlich nutzbaren Spitzboden. Ideal für Hobby, Gäste oder einfach zum Abschalten.
Der Keller bietet, neben dem Heizungsraum, wertvollen Stauraum. So bleibt das Haus stets aufgeräumt und übersichtlich.
Zwei Ebenen, perfekt durchdacht: Eine restaurierte Stufenkomposition (Treppe) wird hier zur stilvollen „Wirbelsäule“, die beide Etagen elegant verbindet.
In Hochparterre haben neben den Räumen für Geselligkeit (Kochen, Essen, Wohnen) auch ein Schlafzimmer und das Designerbad Einzug gehalten. Ungewöhnlich, individuell. Das Bad befindet sich rechts am Eingangsflur.
Das Obergeschoss mit rückversetztem Anbau zeigt Charakter. Und von der Dachterrasse?
Blick in den Garten und auf das ‚Wellnesshaus‘, das zum Saunieren einlädt.
Mehr Raum gefällig? Eine kompakte Treppe führt direkt in den wohnlich nutzbaren Spitzboden. Ideal für Hobby, Gäste oder einfach zum Abschalten.
Der Keller bietet, neben dem Heizungsraum, wertvollen Stauraum. So bleibt das Haus stets aufgeräumt und übersichtlich.
Ausstattungsbeschreibung
Alle Räume haben bereits ein neues Gesicht bekommen und warten darauf, mit Ihrer Handschrift zu glänzen. Im ganzen Haus wurde 2025 die Elektro- und Rohrleitungen sowie Heizkörper erneuert.
Freuen Sie sich auf:
- freundliche Hausfassade
- Toranlage zwischen Haus und Garage (komplett ummanteltes Grundstück)
- Neue Fenster (2025) mit hohem Schallschutzwert
- Neue Haustür (2025)
- Elektrische Außenrollläden für Licht- und Wärmeregulierung
- Stromkasten (2016)
- Veluxfenster mit Beschattung (elektrisch)
- Designerbad (Walk-In-Dusche und Fußbodenheizung)
- verputzte Wände und Decken im Erdgeschoss
- neu interpretierte Treppenanlage
- Höhenunterschiede schaffen Atmosphäre
- Dachterrasse: neu gedämmt, mit Bitumenfolie abgedichtet, neue Platten verlegt
- Satellit und Kabel-TV vorhanden
Ihre Einbauküche gestalten Sie individuell und realisieren den Einbau in Eigenregie.
Freuen Sie sich auf:
- freundliche Hausfassade
- Toranlage zwischen Haus und Garage (komplett ummanteltes Grundstück)
- Neue Fenster (2025) mit hohem Schallschutzwert
- Neue Haustür (2025)
- Elektrische Außenrollläden für Licht- und Wärmeregulierung
- Stromkasten (2016)
- Veluxfenster mit Beschattung (elektrisch)
- Designerbad (Walk-In-Dusche und Fußbodenheizung)
- verputzte Wände und Decken im Erdgeschoss
- neu interpretierte Treppenanlage
- Höhenunterschiede schaffen Atmosphäre
- Dachterrasse: neu gedämmt, mit Bitumenfolie abgedichtet, neue Platten verlegt
- Satellit und Kabel-TV vorhanden
Ihre Einbauküche gestalten Sie individuell und realisieren den Einbau in Eigenregie.
Kontakt
Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 6
46399 Bocholt
Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im