8 Wohnungen - 5 Garagen - Ihre Mieter sind bereits da -
Eckdaten
| Objekt-ID: | 2647WEKK250922 |
| Lage: | 46485 Wesel |
| Immobilienart: | Mehrfamilienhaus |
| Grundstücksfläche: | ca. 1.113,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 532,00 m² |
| Baujahr: | 1973 |
| Kaufpreis: | 683.000,00 € |
| Käufercourtage: | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Faktor: | 18.83 |
| Mieteinnahmen SOLL: | 36280 |
| Garagen: | 5 |
Lage
In den kommenden Jahren wird die Bundesstraße B58n verlegt, sodass sie künftig an das Grundstück angrenzt (Projekt B58-G10-NW-T2-NW). Die Immobilie liegt innerhalb der Wirkzone.
Der Ortsteil Fusternberg gehört zur Stadt Wesel am Niederrhein und liegt direkt östlich der Innenstadt.
Es hat ca. 5.047 Einwohner (Stand Ende 2021), eine verhältnismäßig dichte, aber noch familiäre Wohnlage.
Zentrale Lage & gute Erreichbarkeit Wesel ist gut erreichbar über die A57 (Abfahrt Alpen → B58 nach Wesel) bzw. über die A3 (Abfahrt Wesel / Schermbeck).
Bushaltestelle für den Stadtbus in 100m.
Die Wohnlage zeichnet sich weiterhin aus durch den naheliegenden Wald Aaper Busch, angrenzend die Hohe Mark, die
Flußlandschaft der Lippe und bietet damit einen hohen Wert der Naherholung.
Der Ortsteil Fusternberg gehört zur Stadt Wesel am Niederrhein und liegt direkt östlich der Innenstadt.
Es hat ca. 5.047 Einwohner (Stand Ende 2021), eine verhältnismäßig dichte, aber noch familiäre Wohnlage.
Zentrale Lage & gute Erreichbarkeit Wesel ist gut erreichbar über die A57 (Abfahrt Alpen → B58 nach Wesel) bzw. über die A3 (Abfahrt Wesel / Schermbeck).
Bushaltestelle für den Stadtbus in 100m.
Die Wohnlage zeichnet sich weiterhin aus durch den naheliegenden Wald Aaper Busch, angrenzend die Hohe Mark, die
Flußlandschaft der Lippe und bietet damit einen hohen Wert der Naherholung.
Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus, das 1973 in Massivbauweise errichtet wurde, umfasst insgesamt
acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 532m². Die Wohnungen bieten genügend Platz zur individuellen Gestaltung. Sonnige Balkone für alle.
Die Außenbereiche der sechs Wohnungen (EG/OG) orientieren sich nach Süden und versprechen Privatsphäre.
Die Dachgeschosswohnungen punkten mit zwei Himmelsrichtungen:
Balkone nach Osten und Westen.
Der Vollkeller umfasst zwei Wasch-/Trocknungsräume, einen Heizungsraum, einen Fahrradraum sowie eigene Lagerräume pro Wohneinheit. Der Garten steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Zwei Reihenend- und drei Mittelgaragen befinden sich extern auf der Freifläche.
acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 532m². Die Wohnungen bieten genügend Platz zur individuellen Gestaltung. Sonnige Balkone für alle.
Die Außenbereiche der sechs Wohnungen (EG/OG) orientieren sich nach Süden und versprechen Privatsphäre.
Die Dachgeschosswohnungen punkten mit zwei Himmelsrichtungen:
Balkone nach Osten und Westen.
Der Vollkeller umfasst zwei Wasch-/Trocknungsräume, einen Heizungsraum, einen Fahrradraum sowie eigene Lagerräume pro Wohneinheit. Der Garten steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Zwei Reihenend- und drei Mittelgaragen befinden sich extern auf der Freifläche.
Ausstattungsbeschreibung
Das renovierte Treppenhaus liegt mittig im Gebäude und verbindet den Vollkeller, die beiden Vollgeschosse plus Dachgeschoss.
Die acht Wohnungen befinden sich in einemgepfl egten, teilweise modernisierten Zustand.
Diese gepfl egten 4-Wände bieten eine solide Basis und Potenzial zur Weiterentwicklung und individuellen Gestaltung. Licht ist eines der bestimmenden Ausstattungsmerkmale.
In zwei Wohnungen wurden die Bäder bereits saniert. Ein Plus an Komfort und Wohnqualität bieten moderne Einbauküchen inkl. Gerätschaften in drei Wohneinheiten.
Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Der Heizkessel wurde bereits erneuert.
Die acht Wohnungen befinden sich in einemgepfl egten, teilweise modernisierten Zustand.
Diese gepfl egten 4-Wände bieten eine solide Basis und Potenzial zur Weiterentwicklung und individuellen Gestaltung. Licht ist eines der bestimmenden Ausstattungsmerkmale.
In zwei Wohnungen wurden die Bäder bereits saniert. Ein Plus an Komfort und Wohnqualität bieten moderne Einbauküchen inkl. Gerätschaften in drei Wohneinheiten.
Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Der Heizkessel wurde bereits erneuert.
Kontakt
Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 6
46399 Bocholt
Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im