GRANDIOSES ANWESEN mit 3 Wohneinheiten - Vielseitigkeit trifft Vision -
Eckdaten
| Objekt-ID: | 2615BOHK070625 |
| Lage: | 46395 Bocholt |
| Immobilienart: | Landhaus |
| Zimmer: | 12 |
| Grundstücksfläche: | ca. 4.198,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 366,90 m² |
| Baujahr: | 2015 |
| Kaufpreis: | 2.450.000,00 € |
| Käufercourtage: | 3,57 % inkl. MwSt. |
Lage
Luxuriöses Wohnen im grünen Gürtel von Bocholt – fernab von Ampelgewitter und Verkehrsunruhe, dafür stressfrei, entspannt und im Einklang mit der Natur.
Hier bestimmen Vogelstimmen und Tiergeräusche den Klang des Tages – ganz ohne Hektik.
Und wenn es doch mal etwas städtischer sein soll: Die Bocholter Innenstadt liegt keine sieben Fahrradminuten entfernt. Mussum überzeugt mit einem vielseitigen Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Bocholt selbst gilt als Fahrradstadt. Ein dichtes Netz an Radwegen und Wanderrouten macht die
Region besonders attraktiv für Aktive und Naturfreunde. Die B67 erreichen Sie in wenigen
Autominuten - für eine schnelle Anbindung an das Verkehrsnetz.
Hier bestimmen Vogelstimmen und Tiergeräusche den Klang des Tages – ganz ohne Hektik.
Und wenn es doch mal etwas städtischer sein soll: Die Bocholter Innenstadt liegt keine sieben Fahrradminuten entfernt. Mussum überzeugt mit einem vielseitigen Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Bocholt selbst gilt als Fahrradstadt. Ein dichtes Netz an Radwegen und Wanderrouten macht die
Region besonders attraktiv für Aktive und Naturfreunde. Die B67 erreichen Sie in wenigen
Autominuten - für eine schnelle Anbindung an das Verkehrsnetz.
Sonstiges
Energie/Technik:
Die Wasserversorgung neuster Bauart erfolgt effizient und ressourcenschonend. Drei Brunnen mit
automatischer Umschaltung (Wechsel der Aktivität) bei Nutzung versorgen den Gartenbereich.
Ein modernes Hauswassersystem mit integriertem Filter sorgt für zuverlässige Wasserqualität. Ein spezieller Enteisenungsfilter sorgt dafür, dass Rotblech (Eisen) zuverlässig entfernt wird.
Die smarte App mit Wetterprognose kann direkt mit dem System verbunden. So passt sich die Wassernutzung automatisch den Wetterbedingungen an – effizient, vorausschauend und ganz ohne manuelles Eingreifen.
Das Wohngebäude ist an das öffentliche Stadtwasser- und Abwassernetz angebunden.
Die Wärmepumpe BES nutzt umweltfreundlich die Erdwärme und Brunnenwasser zur effizienten Beheizung und Kühlung des Hauses. Sie bietet eine nachhaltige und kostengünstige Lösung für ganzjährige Wohlfühltemperaturen. Durch die Integration in das Gebäude sorgt sie für ein optimales Raumklima bei minimalem Energieverbrauch.
Gas-Flüssiggastank unterirdisch (Ziegengehege)
Garten/Garage:
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 4.198 m² und gliedert sich in mehrere liebevoll gestaltete Bereiche. Von Wohn- und Ruheflächen bis hin zu funktionalen Zonen.
Im Herzen des weitläufigen Grundstücks steht das beeindruckende Wohnhaus, flankiert von einem charmanten Gästehaus und einer umgebauten Remise, die heute als Fuhrparkunterstand mit
Technikraum dient.
Zwei Terrassen laden zum Verweilen ein, während gepflasterte Wege das Ensemble verbinden.
Ein Gehege mit derzeitigen Ziegen verleiht dem Anwesen eine lebendige, naturnahe Note.
Die Wasserversorgung neuster Bauart erfolgt effizient und ressourcenschonend. Drei Brunnen mit
automatischer Umschaltung (Wechsel der Aktivität) bei Nutzung versorgen den Gartenbereich.
Ein modernes Hauswassersystem mit integriertem Filter sorgt für zuverlässige Wasserqualität. Ein spezieller Enteisenungsfilter sorgt dafür, dass Rotblech (Eisen) zuverlässig entfernt wird.
Die smarte App mit Wetterprognose kann direkt mit dem System verbunden. So passt sich die Wassernutzung automatisch den Wetterbedingungen an – effizient, vorausschauend und ganz ohne manuelles Eingreifen.
Das Wohngebäude ist an das öffentliche Stadtwasser- und Abwassernetz angebunden.
Die Wärmepumpe BES nutzt umweltfreundlich die Erdwärme und Brunnenwasser zur effizienten Beheizung und Kühlung des Hauses. Sie bietet eine nachhaltige und kostengünstige Lösung für ganzjährige Wohlfühltemperaturen. Durch die Integration in das Gebäude sorgt sie für ein optimales Raumklima bei minimalem Energieverbrauch.
Gas-Flüssiggastank unterirdisch (Ziegengehege)
Garten/Garage:
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 4.198 m² und gliedert sich in mehrere liebevoll gestaltete Bereiche. Von Wohn- und Ruheflächen bis hin zu funktionalen Zonen.
Im Herzen des weitläufigen Grundstücks steht das beeindruckende Wohnhaus, flankiert von einem charmanten Gästehaus und einer umgebauten Remise, die heute als Fuhrparkunterstand mit
Technikraum dient.
Zwei Terrassen laden zum Verweilen ein, während gepflasterte Wege das Ensemble verbinden.
Ein Gehege mit derzeitigen Ziegen verleiht dem Anwesen eine lebendige, naturnahe Note.
Beschreibung
Willkommen in einem Anwesen, das in jeder Hinsicht Maßstäbe setzt.
Dieses kernsanierte Unikat vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfort und präsentiert sich als erstklassiges Refugium, das seinesgleichen sucht. Mit drei Wohneinheiten und externen Gebäude bietet dieses Zuhause Raum für Individualität, Gemeinschaft – und höchste Lebensqualität.
Hier trifft außergewöhnliche Architektur auf handverlesene Materialien, durchdachte Raumkonzepte auf luxuriöse Details. Ob als Mehrgenerationenhaus oder privates Rückzugsdomizil
– dieses Anwesen begeistert vom ersten Moment an.
Dieses kernsanierte Unikat vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfort und präsentiert sich als erstklassiges Refugium, das seinesgleichen sucht. Mit drei Wohneinheiten und externen Gebäude bietet dieses Zuhause Raum für Individualität, Gemeinschaft – und höchste Lebensqualität.
Hier trifft außergewöhnliche Architektur auf handverlesene Materialien, durchdachte Raumkonzepte auf luxuriöse Details. Ob als Mehrgenerationenhaus oder privates Rückzugsdomizil
– dieses Anwesen begeistert vom ersten Moment an.
Ausstattungsbeschreibung
Außergewöhnliche Architektur trifft auf hochwertige Materialien, durchdachte Raumkonzepte auf luxuriöse Details.
Sicherheit und Komfort beginnen bereits am Grundstück mit einer Schiebetoranlage. Die Haustür ist mit einem Spezialschloss ausgestattet, das sich beim Schließen automatisch verriegelt. Eine unauffällig integrierte Klingel- und Kameraanlage ergänzt das Sicherheitskonzept.
Passiven Schutz bieten Fenster mit Verbundsicherheitsglas (VSG) und mehrfacher Verriegelung durch Pilzkopfzapfen.
Integrierte Spots: Präzise platzierte LED-Leuchten in Decken, Treppenstufen und Wandnischen betonen architektonische Detail.
Die maßgefertigten Einbauküchen überzeugen mit klarer Linienführung und durchdachten Komfortdetails. In der Hauptwohnung bildet eine Kochinsel mit versenkbarem Umluft-Dunstabzug das funktionale Zentrum der Küche – reduziert im Design, hochwertig in der Ausführung.
Weitere Interior-Highlights: fugenlose Frescolori-Oberflächen, eine schwebende Treppe sowie ein stilvoller Gaskamin mit 3-seitiger Verglasung.
Sicherheit und Komfort beginnen bereits am Grundstück mit einer Schiebetoranlage. Die Haustür ist mit einem Spezialschloss ausgestattet, das sich beim Schließen automatisch verriegelt. Eine unauffällig integrierte Klingel- und Kameraanlage ergänzt das Sicherheitskonzept.
Passiven Schutz bieten Fenster mit Verbundsicherheitsglas (VSG) und mehrfacher Verriegelung durch Pilzkopfzapfen.
Integrierte Spots: Präzise platzierte LED-Leuchten in Decken, Treppenstufen und Wandnischen betonen architektonische Detail.
Die maßgefertigten Einbauküchen überzeugen mit klarer Linienführung und durchdachten Komfortdetails. In der Hauptwohnung bildet eine Kochinsel mit versenkbarem Umluft-Dunstabzug das funktionale Zentrum der Küche – reduziert im Design, hochwertig in der Ausführung.
Weitere Interior-Highlights: fugenlose Frescolori-Oberflächen, eine schwebende Treppe sowie ein stilvoller Gaskamin mit 3-seitiger Verglasung.
Kontakt
Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 6
46399 Bocholt
Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im