FLEXIBLES Mehrgenerationenhaus
Eckdaten
| Objekt-ID: | 2587BOHK250321 |
| Lage: | 46399 Bocholt |
| Immobilienart: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 7 |
| Grundstücksfläche: | ca. 547,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 240,00 m² |
| Baujahr: | 1973 |
| Kaufpreis: | 439.000,00 € |
| Käufercourtage: | 3,57% inkl. 19% MwSt |
| Garagen: | 2 |
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der Stadt
Bocholt in der Schmeddinghoffstraße, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnstraße.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Dinxperloer Straße und anschließend die Klarastraße
erreicht man das Haus schnell und bequem. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft, sodass die Innenstadt
sowie andere Stadtteile problemlos erreichbar sind. Für Pendler bietet die nahegelegene Bundesstraße eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten.
Darüber hinaus befinden sich verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Parks, Sportanlagen und gastronomische Angebote, die zu einer hohen Wohnqualität beitragen. Die familienfreundliche Nachbarschaft und die gewachsene Wohnstruktur machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.
Bocholt in der Schmeddinghoffstraße, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnstraße.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Dinxperloer Straße und anschließend die Klarastraße
erreicht man das Haus schnell und bequem. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft, sodass die Innenstadt
sowie andere Stadtteile problemlos erreichbar sind. Für Pendler bietet die nahegelegene Bundesstraße eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten.
Darüber hinaus befinden sich verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Parks, Sportanlagen und gastronomische Angebote, die zu einer hohen Wohnqualität beitragen. Die familienfreundliche Nachbarschaft und die gewachsene Wohnstruktur machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.
Beschreibung
Dieses Mehrgenerationenhaus kombiniert Wohnkomfort mit einer praktischen
Raumaufteilung. Die Erdgeschosswohnung mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 100 m² umfasst den gesamten Gartenbereich von 330 m², inklusive einer Terrasse. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist, dass sich ein Zimmer samt WC im 1. Obergeschoss befindet.
Zusätzlich gehört zum Erdgeschoss die 44 m² große Dachgeschosswohnung, die mit einer
eigenen Küche, einem Bad und einem Wohnbereich ausgestattet ist. Der Etagenwechsel innerhalb der Wohnung ermöglicht das Wohnen auf drei Etagen und bietet eine flexible Nutzung der Räume.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme von 5.940 €. Eine Garage ist für 480€ jährlich, bis zum 30.06.2025, vermietete.
Raumaufteilung. Die Erdgeschosswohnung mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 100 m² umfasst den gesamten Gartenbereich von 330 m², inklusive einer Terrasse. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist, dass sich ein Zimmer samt WC im 1. Obergeschoss befindet.
Zusätzlich gehört zum Erdgeschoss die 44 m² große Dachgeschosswohnung, die mit einer
eigenen Küche, einem Bad und einem Wohnbereich ausgestattet ist. Der Etagenwechsel innerhalb der Wohnung ermöglicht das Wohnen auf drei Etagen und bietet eine flexible Nutzung der Räume.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme von 5.940 €. Eine Garage ist für 480€ jährlich, bis zum 30.06.2025, vermietete.
Ausstattungsbeschreibung
Die solide Bauweise mit Betondecken und massiven Treppenstufen sorgt für eine
effektive Schalldämpfung und trägt zu einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre bei.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Garagen. Eine dieser Garagen verfügt über einen
abschließbaren Durchgang mit direkten Zugang zum Garten mit Terrasse und Südausrichtung.
Das Haus verfügt über zwei separate Gasheizungen: eine für das Erdgeschoss (Baujahr 2013) und eine für das Obergeschoss (Baujahr 2013).
Das Dachgeschoss-Apartment verfügt über Einbauschränke im Wohnbereich und bietet im Flur Abstellmöglichkeiten für eine Garderobe und weitere Utensilien.
Das vollunterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und ist durch einen separaten Kelleraußeneingang bequem zugänglich.
effektive Schalldämpfung und trägt zu einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre bei.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Garagen. Eine dieser Garagen verfügt über einen
abschließbaren Durchgang mit direkten Zugang zum Garten mit Terrasse und Südausrichtung.
Das Haus verfügt über zwei separate Gasheizungen: eine für das Erdgeschoss (Baujahr 2013) und eine für das Obergeschoss (Baujahr 2013).
Das Dachgeschoss-Apartment verfügt über Einbauschränke im Wohnbereich und bietet im Flur Abstellmöglichkeiten für eine Garderobe und weitere Utensilien.
Das vollunterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und ist durch einen separaten Kelleraußeneingang bequem zugänglich.
Kontakt
Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 6
46399 Bocholt
Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im