Zentrumsnahe KAPITALANLAGE - 2 Gewerbelokale - 8 Wohnungen
Eckdaten
| Objekt-ID: | 2586DHK250319 |
| Lage: | 46435 Dinslaken |
| Immobilienart: | Haus |
| Grundstücksfläche: | ca. 285,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 582,56 m² |
| Nutzfläche: | ca. 178,00 m² |
| Baujahr: | 1938 |
| Kaufpreis: | 889.000,00 € |
| Käufercourtage: | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Faktor: | 14.80 |
| Mieteinnahmen SOLL: | 60072 |
Lage
Dinslaken - Das grüne Tor zum Ruhrgebiet
Die Stadt Dinslaken hat einen großen Standortvorteil: sie befindet sich an der Schnittstelle zwischen dem ländlichen Niederrhein mit seinem hohen Wohn- und Freizeitwert und der Metropolregion Ruhrgebiet.
Diese Kapitalanlage liegt in unmittelbarere Nähe zum Bahnhof. Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR) Mehrere Regionalbahnen bieten gute Anbindungen in Richtung Wesel/Emmerich am Rhein,
Düsseldorf/Flughafen, Krefeld/Mönchengladbach, Köln/Bonn/Koblenz und in Richtung Oberhausen.
Dinslaken ist an die Bundesautobahnen 3 (E35) und 59 sowie die Bundesstraße 8 angebunden, die alle drei über Dinslakener Stadtgebiet führen. Die Bundesautobahn 3 erreicht am nahegelegenen Autobahnkreuz Oberhausen auch die Bundesautobahnen 2 und 516.
Die Stadt Dinslaken hat einen großen Standortvorteil: sie befindet sich an der Schnittstelle zwischen dem ländlichen Niederrhein mit seinem hohen Wohn- und Freizeitwert und der Metropolregion Ruhrgebiet.
Diese Kapitalanlage liegt in unmittelbarere Nähe zum Bahnhof. Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR) Mehrere Regionalbahnen bieten gute Anbindungen in Richtung Wesel/Emmerich am Rhein,
Düsseldorf/Flughafen, Krefeld/Mönchengladbach, Köln/Bonn/Koblenz und in Richtung Oberhausen.
Dinslaken ist an die Bundesautobahnen 3 (E35) und 59 sowie die Bundesstraße 8 angebunden, die alle drei über Dinslakener Stadtgebiet führen. Die Bundesautobahn 3 erreicht am nahegelegenen Autobahnkreuz Oberhausen auch die Bundesautobahnen 2 und 516.
Beschreibung
Diese Kapitalanlage verfügt über insgesamt 10 vermieteten Einheiten, bestehend aus 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbelokale. Zudem weisen zwei Hauseingänge den Weg in Nr. 1 und 1a.
Etagenauswahl:
Zwei Gewerbelokale mit ca. 177m² Fläche teilen sich das Erdgeschoss.
In den beiden mittleren Etagen vereinen sich jeweils drei Wohnung, die vom Grundriss identisch sind. Im Dachgeschoss werden die beiden Wohnungen durch Dachgauben maßgeblich erweitert.
Der Vollkeller mit Nutzfläche wird zur gemeinsamen Sache aller Mieter. Alle Bewohner möchten hier wohnen bleiben, da die rücksichtsvolle Atmosphäre der Hausgemeinschaft sehr geschätzt wird.
Sanierungsstau: Der Kellerbereich weist Sanierungsrückstände (Wasseransammlung) auf, die zeitnah behoben werden sollten, um die Substanz dieser Immobilie zu schützen.
Etagenauswahl:
Zwei Gewerbelokale mit ca. 177m² Fläche teilen sich das Erdgeschoss.
In den beiden mittleren Etagen vereinen sich jeweils drei Wohnung, die vom Grundriss identisch sind. Im Dachgeschoss werden die beiden Wohnungen durch Dachgauben maßgeblich erweitert.
Der Vollkeller mit Nutzfläche wird zur gemeinsamen Sache aller Mieter. Alle Bewohner möchten hier wohnen bleiben, da die rücksichtsvolle Atmosphäre der Hausgemeinschaft sehr geschätzt wird.
Sanierungsstau: Der Kellerbereich weist Sanierungsrückstände (Wasseransammlung) auf, die zeitnah behoben werden sollten, um die Substanz dieser Immobilie zu schützen.
Ausstattungsbeschreibung
Zwei Eingänge führen in das Gewerbelokal am Eck und zwei Gemeinschaftstüren in das Objekt. Das Treppenhaus liegt mittig im Haus und verbindet die vollausgebauten Etagen plus Keller. Dank der Massivbauweise gelingt innerhalb der 4-Wände ein entspanntes Wohnen.
Die einzelnen Wohnungen reichen von 1-Raum-Apartments bis hin zur 5-Zimmer-Wohnung.
Eine Dachgeschoss-Wohnung wurde bereits vollständig saniert, während die anderen Wohneinheiten Renovierungsbedarf aufweisen. Die Wohnungen bieten eine solide Basis und haben
Potenzial zur Weiterentwicklung und individuellen Gestaltung.
Die Balkone orientieren sich in Richtung „Innenhof“. Aufgrund der zentralen Lage haben die Bewohner zudem schnellen Zugang zu städtischen Grünflächen, um sonnige Tage im Freien zu genießen.
Eine Sanierung der Außenfassade ist vorgesehen, um das Objekt optisch aufzuwerten und dessen Wert langfristig zu sichern.
Die einzelnen Wohnungen reichen von 1-Raum-Apartments bis hin zur 5-Zimmer-Wohnung.
Eine Dachgeschoss-Wohnung wurde bereits vollständig saniert, während die anderen Wohneinheiten Renovierungsbedarf aufweisen. Die Wohnungen bieten eine solide Basis und haben
Potenzial zur Weiterentwicklung und individuellen Gestaltung.
Die Balkone orientieren sich in Richtung „Innenhof“. Aufgrund der zentralen Lage haben die Bewohner zudem schnellen Zugang zu städtischen Grünflächen, um sonnige Tage im Freien zu genießen.
Eine Sanierung der Außenfassade ist vorgesehen, um das Objekt optisch aufzuwerten und dessen Wert langfristig zu sichern.
Kontakt
Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 6
46399 Bocholt
Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im