Zentrumsnahe Kapitalanlage - Ihre Mieter sind bereits da
Eckdaten
| Objekt-ID: | 2548BOHK241108 |
| Lage: | 46399 Bocholt |
| Immobilienart: | Wohn- und Geschäftshaus |
| Baujahr: | 1955 |
| Kaufpreis: | 539.000,00 € |
| Käufercourtage: | 3,57% inklusive 19% |
| Faktor: | 18.47 |
| Mieteinnahmen SOLL: | 29184 |
Lage
Dieses Mehrparteienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich direkt an der Dinxperloer Straße in Bocholt. Die Bocholter wissen: Diese Hauptverkehrsstraße ist lang... jedoch befindet sich diese Kapitalanlage in den ersten 5% des Straßenverlauft aus Innenstadt-Blickwinkel (stadtauswärts).
Genießen Sie die vielen Vorteile die Bocholt zu bieten hat:
57 Vereine, über 60 Sportarten: Bocholt ist eine Sportstadt, die für jeden Geschmack etwas
bietet - egal ob im Verein oder für Freizeitsportler.
Rosenmontagsumzug, Kirmes, Weihnachtsmarkt, Citylauf, verkaufsoffene Sonntage, Lichterfest, Frühlingsfest... Querbeet hat Bocholt für JUNG und ALT sehr viel zu bieten.
Die Fahrradstadt Bocholt ist ideal als „Drehkreuz“ für Radfahrer, die eine Tour in die Niederlande, ins Münsterland, ins Rheinland oder Ruhrgebiet.
Bocholt ist über die B 473 an die A 3 (E 35) angebunden. Durch das Stadtgebiet führt die B 67, die die A 3 mit der A 31 verbindet.
Genießen Sie die vielen Vorteile die Bocholt zu bieten hat:
57 Vereine, über 60 Sportarten: Bocholt ist eine Sportstadt, die für jeden Geschmack etwas
bietet - egal ob im Verein oder für Freizeitsportler.
Rosenmontagsumzug, Kirmes, Weihnachtsmarkt, Citylauf, verkaufsoffene Sonntage, Lichterfest, Frühlingsfest... Querbeet hat Bocholt für JUNG und ALT sehr viel zu bieten.
Die Fahrradstadt Bocholt ist ideal als „Drehkreuz“ für Radfahrer, die eine Tour in die Niederlande, ins Münsterland, ins Rheinland oder Ruhrgebiet.
Bocholt ist über die B 473 an die A 3 (E 35) angebunden. Durch das Stadtgebiet führt die B 67, die die A 3 mit der A 31 verbindet.
Beschreibung
Dieses Parteienhaus, das Ende der 50er Jahre in Massivbauweise errichtet wurde, umfasst fünf eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 256m². Im Hinterhof hat sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 96m² Nutzfläche niedergelassen.
Die Wohnungen bieten den Bewohnern genügend Platz zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Die Wohnungen in der ersten und zweiten Etage sind identisch angeordnet. Im Dachgeschoss haben einige Jahre später zwei weitere Wohneinheiten Einzug gehalten.
Der Vollkeller umfasst insgesamt vier Räume.
Alle Wohneinheiten, das Gewerbe und die Garagen sind vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen sind steigerungsfähig.
Die Wohnungen bieten den Bewohnern genügend Platz zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Die Wohnungen in der ersten und zweiten Etage sind identisch angeordnet. Im Dachgeschoss haben einige Jahre später zwei weitere Wohneinheiten Einzug gehalten.
Der Vollkeller umfasst insgesamt vier Räume.
Alle Wohneinheiten, das Gewerbe und die Garagen sind vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen sind steigerungsfähig.
Ausstattungsbeschreibung
Das Treppenhaus liegt mittig im Haus und verbindet den Keller und die 4 Wohnetagen.
In Teilbereichen besteht Renovierungsbedarf. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, aber einfachen Zustand. Sie bieten eine solide Basis und haben einiges an Potenzial zur Weiterentwicklung.
Die Wohneinheiten sind mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Ebenso ist eine Kombi-Gastherme Bestandteil jeder Wohnung. Diese Heizungsanlagen wurden nach und nach erneuert.
Die Balkone aus Beton mit einfachen Geländern können durch moderne Materialien, Bepflanzung und stimmungsvolle Beleuchtung optisch aufgewertet werden. Zudem schaffen platzsparende Möbel und Sichtschutz-Elemente Privatsphäre.
In Teilbereichen besteht Renovierungsbedarf. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, aber einfachen Zustand. Sie bieten eine solide Basis und haben einiges an Potenzial zur Weiterentwicklung.
Die Wohneinheiten sind mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Ebenso ist eine Kombi-Gastherme Bestandteil jeder Wohnung. Diese Heizungsanlagen wurden nach und nach erneuert.
Die Balkone aus Beton mit einfachen Geländern können durch moderne Materialien, Bepflanzung und stimmungsvolle Beleuchtung optisch aufgewertet werden. Zudem schaffen platzsparende Möbel und Sichtschutz-Elemente Privatsphäre.
Kontakt
Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 6
46399 Bocholt
Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im