XXL-Domizil für Wohnlösungen jeder Lebenssituation
Eckdaten
| Objekt-ID: | 2541ISHK241004 |
| Lage: | 46419 Isselburg |
| Immobilienart: | Einfamilienhaus |
| Zimmer: | 13 |
| Grundstücksfläche: | ca. 900,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 374,00 m² |
| Baujahr: | 1983 |
| Kaufpreis: | 685.000,00 € |
| Käufercourtage: | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
Lage
Dieses XXL-Domizil mit außergwöhnlichen Möglichkeiten „Wohnen & Arbeiten“ befindet sich an der
Gartenstraße 18/18a in Isselburg.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Minervastraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Grenzenlose Wege - verträumte Romantik
Die Grenzstadt Isselburg liegt im Grünen und lockt mit fahrradfreundlichem Flair und besonderen Natur- und Kulturschätzen. Im Dreieck von Münsterland, Niederrhein und Niederlande gelegen, ist Isselburg ein wahres Paradies für Radfahrerinnen und Radfahrer.
Ca. 2,5km sind es bis zur Dorfgemeinschaft Anholt. Im Biotopwildpark Anholter Schweiz erleben Sie herrliche Tage mit Wölfen, Luchsen und Dachsen und dem Schweizer Häuschen am See. Wunderbar harmonisch verschmelzen die Wasserburg Anholt und der weitläufige Schlosspark zur Schlosslandschaft Anholt.
Gartenstraße 18/18a in Isselburg.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Minervastraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Grenzenlose Wege - verträumte Romantik
Die Grenzstadt Isselburg liegt im Grünen und lockt mit fahrradfreundlichem Flair und besonderen Natur- und Kulturschätzen. Im Dreieck von Münsterland, Niederrhein und Niederlande gelegen, ist Isselburg ein wahres Paradies für Radfahrerinnen und Radfahrer.
Ca. 2,5km sind es bis zur Dorfgemeinschaft Anholt. Im Biotopwildpark Anholter Schweiz erleben Sie herrliche Tage mit Wölfen, Luchsen und Dachsen und dem Schweizer Häuschen am See. Wunderbar harmonisch verschmelzen die Wasserburg Anholt und der weitläufige Schlosspark zur Schlosslandschaft Anholt.
Sonstiges
PHOTOVOLTAIKANLAGE
Installation einer Photovoltaikanlage mit Speicher (Mai/2023)
32 Module
Gesamtleistung 12 kWp
Batterie Speichersystem 15kW Leistung
Die Einspeisevergütung der überschüssigen Stromproduktion beträgt 0,08€ / kWh.
Bei dem Speicher handelt es sich um einen DC-gekoppelten Speicher - also einen in den Gleichstrompfad des Systems eingebundenen Speicher. Für den Speicher und die Eigenerzeugungsanlage wird derselbe Wechselrichter verwendet.
Genießen Sie die Vorteile der Sonnenenergie und das gute Gefühl, einen Schritt in Richtung einer grüneren Zukunft gemacht zu haben.
Installation einer Photovoltaikanlage mit Speicher (Mai/2023)
32 Module
Gesamtleistung 12 kWp
Batterie Speichersystem 15kW Leistung
Die Einspeisevergütung der überschüssigen Stromproduktion beträgt 0,08€ / kWh.
Bei dem Speicher handelt es sich um einen DC-gekoppelten Speicher - also einen in den Gleichstrompfad des Systems eingebundenen Speicher. Für den Speicher und die Eigenerzeugungsanlage wird derselbe Wechselrichter verwendet.
Genießen Sie die Vorteile der Sonnenenergie und das gute Gefühl, einen Schritt in Richtung einer grüneren Zukunft gemacht zu haben.
Beschreibung
Dieses großzügige Familienhaus mit Flachdachvorbau bietet reichlich Platz und vielfältige Möglich-
keiten zur individuellen Entfaltung. Insgesamt umfasst diese interessante Wohnkombination zehn eigenständige Zimmer sowie zwei Durchgangszimmer. Besonders hervorzuheben ist, dass sich die sechs + ein Räume in der ehem. Praxis befinden, was zusätzliche Gestaltungsspielräume eröffnet.
Freuen Sie sich auf ein modernisiertes Familienhaus. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin und nahtlosem Übergang in den Wintergarten. Küche und Hauswirtschaftsraum sind nebeneinander angeordnet. Praktisch. Mit insgesamt drei Schlafzimmern (inkl. Klimaanlage), einem Jokerraum und zwei Bädern beeindruckt die Schlafetage. Augenmerk liegt auf das Familienbad, welches mit stilvollem Design und raffinierter Anordnung wartet. Zusätzlich gibt es ein Bad en Suite.
Im vorgelagerten „Bungalow“ steckt reichlich Potenzial für alle Wohnlösungen. Hier gilt das
Motto: Ihre Möglichkeiten sind grenzenlos – Sie entscheiden, was Sie benötigen.
keiten zur individuellen Entfaltung. Insgesamt umfasst diese interessante Wohnkombination zehn eigenständige Zimmer sowie zwei Durchgangszimmer. Besonders hervorzuheben ist, dass sich die sechs + ein Räume in der ehem. Praxis befinden, was zusätzliche Gestaltungsspielräume eröffnet.
Freuen Sie sich auf ein modernisiertes Familienhaus. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin und nahtlosem Übergang in den Wintergarten. Küche und Hauswirtschaftsraum sind nebeneinander angeordnet. Praktisch. Mit insgesamt drei Schlafzimmern (inkl. Klimaanlage), einem Jokerraum und zwei Bädern beeindruckt die Schlafetage. Augenmerk liegt auf das Familienbad, welches mit stilvollem Design und raffinierter Anordnung wartet. Zusätzlich gibt es ein Bad en Suite.
Im vorgelagerten „Bungalow“ steckt reichlich Potenzial für alle Wohnlösungen. Hier gilt das
Motto: Ihre Möglichkeiten sind grenzenlos – Sie entscheiden, was Sie benötigen.
Ausstattungsbeschreibung
In den Jahren 2009-2012 wurde ein ordentliches Budget in die Modernisierung investiert.
Traumhaftes Familienbad mit reichlich Annehmlichkeiten und cleverer Raumnutzung.
Neugestaltung von Decken und Wänden in den Lebens- /Schlafräumen. Der dreiseitige Panoramakamin setzt besondere Akzente und wurde neu verkleidet. Die Geschossdecke wurde fachmännisch gedämmt.
Der junge Wintergarten aus 2010, verspricht Wohngefühl. Zusätzlich wurde 2010 eine große Markise installiert. Die modularen Glaswände ermöglichen es, den Raum je nach Bedarf vollständig/teilweise zu öffnen/schließen.
Die Fußbodenheizung bietet den großen Vorteil einer gleichmäßigen Wärmeverteilung im Erdgeschoss und in den Bädern, wodurch ein angenehmes Wohnklima geschaffen wird.
Im Jahre 2006 wurde eine neue Gasheizung installiert. Getrennte Ablesezähler sind vorhanden.
Traumhaftes Familienbad mit reichlich Annehmlichkeiten und cleverer Raumnutzung.
Neugestaltung von Decken und Wänden in den Lebens- /Schlafräumen. Der dreiseitige Panoramakamin setzt besondere Akzente und wurde neu verkleidet. Die Geschossdecke wurde fachmännisch gedämmt.
Der junge Wintergarten aus 2010, verspricht Wohngefühl. Zusätzlich wurde 2010 eine große Markise installiert. Die modularen Glaswände ermöglichen es, den Raum je nach Bedarf vollständig/teilweise zu öffnen/schließen.
Die Fußbodenheizung bietet den großen Vorteil einer gleichmäßigen Wärmeverteilung im Erdgeschoss und in den Bädern, wodurch ein angenehmes Wohnklima geschaffen wird.
Im Jahre 2006 wurde eine neue Gasheizung installiert. Getrennte Ablesezähler sind vorhanden.
Kontakt
Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 6
46399 Bocholt
Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im