FAMILIENHAUS: neuwertig - flexibel - exklusiv
Eckdaten
| Objekt-ID: | 2530BOHK100924 |
| Lage: | 46395 Bocholt |
| Immobilienart: | Einfamilienhaus |
| Zimmer: | 5 |
| Grundstücksfläche: | ca. 471,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 210,43 m² |
| Nutzfläche: | ca. 80,00 m² |
| Baujahr: | 1955 |
| Kaufpreis: | 679.000,00 € |
| Käufercourtage: | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Garagen: | 1 |
Lage
Die Lage dieses Wohnhauses am Ende einer Anliegerstraße, in einer ruhigen Sackgasse, garantiert eine familienfreundliche Umgebung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und die Anbindung an das Straßennetz ist in Kürze erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Sportverein mit breitgefächerten Angeboten, eine
Kindertagesstätte und ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Eine perfekte Kombination aus Ruhe und praktischer Erreichbarkeit.
In wenigen Fahrradminuten entfernt genießen Sie das pulsierende Leben der Stadt.
Die Stadt Bocholt liegt im Westmünsterland im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen.
Sie ist die einzige große kreisangehörige Stadt und zugleich die größte Stadt des Kreises Borken
im Regierungsbezirk Münster.
Bocholt ist über die B 473 an die A 3 (E 35) angebunden. Durch das Stadtgebiet führt die B 67,die die A 3 mit der A 31 verbindet.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und die Anbindung an das Straßennetz ist in Kürze erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Sportverein mit breitgefächerten Angeboten, eine
Kindertagesstätte und ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Eine perfekte Kombination aus Ruhe und praktischer Erreichbarkeit.
In wenigen Fahrradminuten entfernt genießen Sie das pulsierende Leben der Stadt.
Die Stadt Bocholt liegt im Westmünsterland im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen.
Sie ist die einzige große kreisangehörige Stadt und zugleich die größte Stadt des Kreises Borken
im Regierungsbezirk Münster.
Bocholt ist über die B 473 an die A 3 (E 35) angebunden. Durch das Stadtgebiet führt die B 67,die die A 3 mit der A 31 verbindet.
Sonstiges
Der Familiengarten wurde mit Planungskreativität und Leidenschaft angelegt. Sie genießen das Ergebnis.
Die Beetanlagen auf Straßenniveau, Baumbestand, Ziergewächse, Teichanlage, gepflasterte Wege, überdachte
Sitzplätze und Höhendifferenzen verschaffen dem Freiluftdomizil eine abwechslungsreiche Atmosphäre.
Die erhöhte Familienterrasse, über mehrere Fenstertüren und Wege erreichbar, lädt zu geselligen Momenten
im Freien ein. Hier können Sie unabhängig von Wetterbedingungen die frische Luft einatmen. Egal ob für Mahlzeiten im Freien, Spieleabende oder einfach nur zum Entspannen – diese Terrasse ist ein vielseitiger Ort für Ihre Familienaktivitäten.
Die handygesteuerten Lichtsysteme im Garten ermöglicht flexible Steuerung der Außenbeleuchtung über
mobile Geräte. Dadurch kann die Atmosphäre im Garten individuell angepasst werden.
Eine gesonderte Schließanlage für den Gartenbereich ermöglicht es, den Zutritt auf den Gärtner zu beschränken und gewährleistet so eine kontrollierte Zugangsberechtigung zu diesem spezifischen Bereich
des Anwesens.
Die Beetanlagen auf Straßenniveau, Baumbestand, Ziergewächse, Teichanlage, gepflasterte Wege, überdachte
Sitzplätze und Höhendifferenzen verschaffen dem Freiluftdomizil eine abwechslungsreiche Atmosphäre.
Die erhöhte Familienterrasse, über mehrere Fenstertüren und Wege erreichbar, lädt zu geselligen Momenten
im Freien ein. Hier können Sie unabhängig von Wetterbedingungen die frische Luft einatmen. Egal ob für Mahlzeiten im Freien, Spieleabende oder einfach nur zum Entspannen – diese Terrasse ist ein vielseitiger Ort für Ihre Familienaktivitäten.
Die handygesteuerten Lichtsysteme im Garten ermöglicht flexible Steuerung der Außenbeleuchtung über
mobile Geräte. Dadurch kann die Atmosphäre im Garten individuell angepasst werden.
Eine gesonderte Schließanlage für den Gartenbereich ermöglicht es, den Zutritt auf den Gärtner zu beschränken und gewährleistet so eine kontrollierte Zugangsberechtigung zu diesem spezifischen Bereich
des Anwesens.
Beschreibung
Dieses wandelbare Familienhaus mit der Möglichkeit, bis zu fünf Schlafzimmer zu integrieren, ist eine attraktive und flexible Wohnlösung, die sich an die sich verändernden Bedürfnisse einer Familie anpassen kann. Dieses freistehende Wohnhaus ist so konzipiert, dass das Raumangebot leicht umgestaltet werden kann, um mehr Wohnraum zu schaffen. Derzeit ist dieses Daheim für einen 2/3-Personen-Haushalt optimiert.
Mit der Möglichkeit von bis zu 5 Schlafzimmern bietet es genug Platz, um eine 6-köpfige Familie zu beherbergen. Der offene Grundriss schafft luftige und helle Wohnbereiche, perfekt für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Familienzeit.
Im Dachgeschoss (Süd-West-Lage) erwartet Sie das große Elternschlafzimmer mit einer luxuriösen Ankleide und einem Traumbad. Nach Norden erstreckt sich ein grenzenlos wirkender Raum mit Gartenblick. Eine offene Wendeltreppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der zwei zusätzliche Zimmer beheimatet.
Der Keller umfasst einen Hauswirtschaftsraum, mehrere Lagerräume, Hobbyraum sowie Dusche und
separates WC – ein perfekter Mix aus Nutzen und Komfort in Ihrem kellerbasierten Rückzugsort.
Ihr PKW findet Platz in der Garage (Sektionaltor),die nicht nur Schutz, sondern auch Zugang direkt
ins Haus bietet. Ein Fahrradunterstand ist auf der anderen Seite vorhanden.
Mit der Möglichkeit von bis zu 5 Schlafzimmern bietet es genug Platz, um eine 6-köpfige Familie zu beherbergen. Der offene Grundriss schafft luftige und helle Wohnbereiche, perfekt für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Familienzeit.
Im Dachgeschoss (Süd-West-Lage) erwartet Sie das große Elternschlafzimmer mit einer luxuriösen Ankleide und einem Traumbad. Nach Norden erstreckt sich ein grenzenlos wirkender Raum mit Gartenblick. Eine offene Wendeltreppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der zwei zusätzliche Zimmer beheimatet.
Der Keller umfasst einen Hauswirtschaftsraum, mehrere Lagerräume, Hobbyraum sowie Dusche und
separates WC – ein perfekter Mix aus Nutzen und Komfort in Ihrem kellerbasierten Rückzugsort.
Ihr PKW findet Platz in der Garage (Sektionaltor),die nicht nur Schutz, sondern auch Zugang direkt
ins Haus bietet. Ein Fahrradunterstand ist auf der anderen Seite vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohn-/Esszimmer, das die Seele des Hauses ausmacht:
Ein dreiseitiger Panorama-Kamin setzt besondere Akzente.
Der Wintergarten mit einem Panoramablick in den Giebel und auf die darüberliegende Galerie schafft eine
Verbindung zwischen Natur und Architektur.
Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2010 verfügt über eine innovative Fußbodenheizung, die nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für ein behagliches Ambiente im gesamten Haus sorgt.
Herzstück des Hauses: Die Einbauküche in Spitzenqualität verfügt über unzählige Annehmlichkeiten und ist im Kaufpreis enthalten.
Familienbad: Genießen Sie die Wahl zwischen einer erfrischenden Dusche und entspannenden Bädern in der
Wanne. Das Designerbad ist durchdacht, um den Bedürfnissen aller Familienmitglieder gerecht zu werden
und bietet Funktionalität und Bewegungsfreiheit.
Im Jahre 2023 wurde noch einmal ein Budget von ca. €50.000,- in das Wohnhaus investiert. Dazu gehört u.a. die
Erneuerung vom First, der Außenanstrich der Fassade, die Außenbeleuchtung des Gartens sowie die Pergola
„Sommerlounge“.
Ein dreiseitiger Panorama-Kamin setzt besondere Akzente.
Der Wintergarten mit einem Panoramablick in den Giebel und auf die darüberliegende Galerie schafft eine
Verbindung zwischen Natur und Architektur.
Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2010 verfügt über eine innovative Fußbodenheizung, die nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für ein behagliches Ambiente im gesamten Haus sorgt.
Herzstück des Hauses: Die Einbauküche in Spitzenqualität verfügt über unzählige Annehmlichkeiten und ist im Kaufpreis enthalten.
Familienbad: Genießen Sie die Wahl zwischen einer erfrischenden Dusche und entspannenden Bädern in der
Wanne. Das Designerbad ist durchdacht, um den Bedürfnissen aller Familienmitglieder gerecht zu werden
und bietet Funktionalität und Bewegungsfreiheit.
Im Jahre 2023 wurde noch einmal ein Budget von ca. €50.000,- in das Wohnhaus investiert. Dazu gehört u.a. die
Erneuerung vom First, der Außenanstrich der Fassade, die Außenbeleuchtung des Gartens sowie die Pergola
„Sommerlounge“.
Kontakt
Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 6
46399 Bocholt
Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im