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schnapp Dir ein neues Heim.

+++ BIETERVERFAHREN +++ BIETERVERFAHREN +++ Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten

Eckdaten

Objekt-ID:2471HMBV230315
Lage:46499 Hamminkeln-Dingden
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 670,00 m²
Wohnfläche: ca. 125,00 m²
Baujahr:1955
Kaufpreis:165.000,00 €
Käufercourtage:3,57% inkl. 19% MwSt.
Garagen:1

Lage

Dingden! Die perfekte Infrastruktur und das familienfreundliche Viertel machen das Leben Ihrer Mieter schön.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelfachgeschäft und Discounter kann man(n) und Frau bequem zu Fuß erreichen.
In Dingden befinden sich mehrere Kindergärten und die Ludgeri-Grundschule
Dingden ist ein Ortsteil von Hamminkeln und hat derzeit ca. 7.300 glückliche Einwohner
Über die B473 erreichen Sie in nördlicher Richtung die Stadt Bocholt und in südlicher
Richtung Hamminkeln/Wesel. In Hamminkeln (4 Autominuten entfernt) fahren Sie auf die A3 in das Ruhrgebiet
(ca. 20 Minuten bis zum Autobahnkreuz Oberhausen) oder zu den Niederlanden. Der Dingdener Bahnhof
ist nur 450m Luftlinie entfernt. Streckenverlauf bis nach Bocholt oder Wesel und demnächst - ohne Umsteigen - bis nach
Düsseldorf. Ein organisierter Bürgerbus mit vielen Abfahrstellen ist ebenfalls vorhanden.

Sonstiges

Objektart: KAPITALANLAGE
Objektort: 46499 Hamminkeln - Dingden
Grundstück: ca. 670 m²
Baujahr ca. 1955
Wohnfläche: ca. 125 m²
Räume: Diele, Familienbad, Küche, Abstellraum, Esszimmer, Wohnzimmer
OG: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer
KG: Heizungsraum (Gas), Lagerräume, HWR
Terrasse: 35 m²
Garage: 18 m² (Satteldach)
Kaltmiete: € 640,00

Verkehrswert: € 360.000,-
Mindestgebot: € 165.000,-
Courtage: 3,57% inkl. 19% MwSt.
* Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Beschreibung

+++ BIETERVERFAHREN +++ BIETERVERFAHREN +++ BIETERVERFAHREN +++

Sie bieten auf ein im Jahr 1955 errichtetes freistehendes Einfamilienhaus, dass in den letzten 10 Jahren umfangreich modernisiert wurde.
Diese Immobilie ist zur Zeit vermietet. Kaltmiete € 640,- / Garage € 30,- / Nebenkosten € 140,-

Zwischen der Eigentümergemeinschaft und dem Mieter herrschen erhebliche Differenzen.
So verweigert der Mieter den Zutritt ins Gebäude.

Zur Gesamteinschätzung der Immobilie steht Ihnen ausschließlich dass vor einiger Zeit
angefertigte Fotomaterial zur Verfügung.

Der Mindestpreis beträgt €165.000,- zzgl. 3,57% inkl. 19%MwSt. (Verkehrswert € 360.000,-).
Dies entspricht dem Bodenrichtwert von €240/m².

Eine Abfrage bei der Stadt Hamminkeln hat ergeben, dass ein Neubebauung von bis zu 6
Wohneinheiten möglich ist.

Wir richten uns also an Bauträger oder Bauwillige, die nach Erwerb des Grundstücks entweder
eine Eigenbedarfsklage wegen Eigennutzung oder eine Räumungsklage, aufgrund von Abriss
und Neubau anstreben werden.

Als Frist zur Abgabe der Gebote haben wir den 29.04.2024 um 17:00 Uhr vorgesehen.
Die Gebote sind in schriftlicher Form, im verschlossenen Umschlag (per Post) mit der
Aufschrift Gebot, einzureichen bei:

Grenzland Immobilien GmbH, Nordwall 6, 46399 Bocholt

Die Öffnung der eingetroffenen Umschläge erfolgt am 30.04.2024 um 12:00 Uhr.

Das höchste Gebot erhält den Zuschlag.

Ausstattungsbeschreibung

Das Wohnhaus mit Garage wurde in Massivbauweise errichtet. Beide Gebäude HAUS & GARAGE verfügen über ein neues Satteldach, welches in gleicher Formation ausgerichtet ist.
Das Hausinnere beeindruckt mit gemütlichen Lebensräumen. Liebevoll wurde diese vom Mieter ins heutige JETZT überführt. Besonderes Augenmerk liegt auf dem Familienbad. Bewegungsfreiheit und hochwertige Keramik begeistern jeden Tag aufs NEUE. Ein großes Fenster dient als Lüftungsmöglichkeit und bringt Tageslicht in die Gute-Laune-Oase.
In verschiedenen Formationen sorgen die Fenster (Doppelverglasung) nicht nur für eine attraktive Gestaltung des Gebäudes, sondern erfüllen die Ziele von individuellem Ambiente im Inneren. Die Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Das Doppelflügelfenster - Richtung Dorfbruch - verfügt über eine elektrische Jalousie.
Die Planung einer neuen Küche wurde erstmal “auf Eis gelegt” (erläutern wir Ihnen gerne persönlich).
Viel Platz für PKW (Garage + Stellareal) und Freiraum im geschützten Garten. Der Außenbereich ist komplett mit Zaunanlagen ummantelt. Zur Hauptstrasse dienen hohe Bäume und blick”dichte” Elemente als Sicht- und Schallschutz. Die Zuwegung zur Haustür und die Terrasse wurden gepflastert. Ihre Mieter freuen sich auf zahlrieche Sonnenstunden und genießen die Stunden HIER. Pflegeaufwand des Gartens = gering.

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 6
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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02871 23 70 255

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