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DOPPELHAUSHÄLFTE MIT WINTERGARTEN & GARAGE

Eckdaten

Objekt-ID:2257ISHK220923
Lage:46419 Isselburg
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 255,00 m²
Wohnfläche: ca. 105,00 m²
Baujahr:1979
Kaufpreis:285.000,00 €
Käufercourtage:3,57% inkl. 19% MwSt.

Lage

Isselburg... die Grenzstadt im Grünen!
Die Stadt Isselburg mit ihren sechs Ortsteilen liegt im äußersten Westen des Münsterlandes.
Verkehrsgünstig, direkt an der A 3 gelegen, empfiehlt sich Isselburg als idealer Ausgangspunkt.
Durch die unmittelbare Nähe zum Niederrhein und den Niederlanden entstehen zahlreiche interessante Ausflugsmöglichkeiten.
Die reizvolle Parklandschaft mit ihren typischen Landschaftsbildern, Laub und Nadelwäldern bietet Ihnen Erholung und Entspannung in lebendiger Natur.
Viele Aktivitäten sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung.
Die Gesamtfläche von ca. 43 km² verteilt sich auf 6 Ortsteile:
Isselburg, Anholt, Werth, Heelden, Vehlingen Herzebocholt
Isselburg beheimatet ca. 11.000 Einwohner

Sonstiges

Objektnummer: 2257ISHK220923
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1952
Kernsanierung/Anbau: 1979
Modernisierungen: 2007-2022
Wohnfläche: ca. 93m² + Wintergarten 24m²
Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohnzimmer, Familienbad
Obergeschoss: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Duschbad
Kellerebene: HWR, Lager, Heizungsraum, Werkraum
Grundstück: ca. 255m²
Befeuerung: Gasheizung
Energieausweis: in Bearbeitung
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis: € 285.000,-
Käuferprovision 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Beschreibung

In diesem Doppelhaus steckt viel Potenzial.
Dank der beiden Vollgeschosse lässt sich in diesen 4-Wänden fast jede Einrichtung aus der Möbelwelt umsetzen.
Im Erdgeschoss spielt demnächst Ihr Familienleben.
Wohnen-Kochen-Essen wird zum täglichen Familienspaß, denn alle Bereiche sind über kurze Wege erreichbar.

Als Wohnraumreserve ist ein Wintergarten mit ca. 24m² Fläche vorhanden.
Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein Bad, welches erneuert werden sollte.
Das „dachschrägenfreie“ Obergeschoss ist Ihre Schlafetage.
Jedes Familienmitglied freut sich über einen eigenen Rückzugsraum. Das Duschbad wurde bereits saniert.
Im Keller gibt es neben den üblichen Räumen wie Hauswirtschaftsraum und Lager einen großen Werkraum.

Ausstattungsbeschreibung

Kernsanierung + Anbau 1979
Wintergarten 2007
Haustür 2008
Schlafzimmer 2018
Wohnzimmer und Küche erneuert 2022
Auffahrt zur Garage neu gepflastert 10/2022

Energieeffiziente Gewerke:
3-fach verglaste Fenster (abschließbare Griffe) 2008
Brennwertgerät Heizung 2013
Dachboden Dämmung 2014
Dachausstieg für Kalträume wärmegedämmt 2014

To-Do-Liste:
Sanierung - Badezimmer im Erdgeschoss
Neue Böden, Decken, Wandgestaltung in allen Zimmern.

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 6
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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