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REITERHOF “LANDJUWEL”

Eckdaten

Objekt-ID:2222HA211119.1
Lage:46499 Hamminkeln-Wertherbruch
Immobilienart:Resthof
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 55.000,00 m²
Wohnfläche: ca. 296,32 m²
Nutzfläche: ca. 1.549,85 m²
Baujahr:1904
Kaufpreis:1.490.000,00 €
Käufercourtage:3,57% inkl. 19% MwSt.

Lage

Das Anwesen liegt im grünen Gürtel von Wertherbruch; an der Issel.
Wertherbruch ist ein Ortsteil der Stadt Hamminkeln im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen.
Im Ort treffen sich die Landesstraßen 459, 505 und 896

Sonstiges

GUT FÜR PFERDE
• Zwei genehmigte Reitplätze
• Eine riesige Reithalle (derzeit anderweitig als Lager genutzt)
• 38 Pferdeboxen
• In der Stallung herrscht ein perfektes Zusammenspiel zwischen Menschen und Tieren. Die Pferde stehen den Reitern schnell zur Verfügung.
• Ein gute Durchleuchtung gelingt durch Bauernfenster und Glasbausteinen.
• Paddock - eingezäunter Auslauf in doppelter Ausführung
• Die Führungsanlage wieder aktivieren (Stromversorgung vorhanden)
ist ein absolutes Must-Have. Neben den eigenen Weideflächen und
Reitplätzen gibt es viele Ausreitmöglichkeiten entlang der Issel.

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen dieses ländliche Juwel in Form eines tollen Reiterhofes inkl. Freizeit- und Erholungswert. Dieses traumhafte Anwesen auf ca. 55.000 m² Grund und Boden lässt die Herzen von Pferdefreunden und Naturliebhaber höher schlagen.

Das Anwesen besteht aus einem - im Jahre 2006/2007 - sanierten 2-Familienhaus, welches mit weißer Fassade auf sich aufmerksam macht.
Die ganzjährig nutzbare Reithalle (16m x 24m) wird derzeit anderweitig genutzt und kann reaktiviert werden, genauso wie die mit Strom versorgte Führungsanlage.
Zwei genehmigte Reitplätze sind bereits umzäunt und schaffen neben “Frei”räume für die Pferde,
ein Sportareal für die Reiter. Die “organisierte” Raumnutzung gelingt in den Stallungen.
Ein städtischer Rundweg darf als Traberpfad genutzt werden (eingetragenes Wegerecht).
Ein Traum-Gesamtpaket für Mensch und Tier.

Hier schaffen Sie den Sprung in ein (oder mehr) Wohnabenteuer mit Freiheitsgefühl der besonderen Klasse.

Ausstattungsbeschreibung

Der Grundriss bietet Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität für derzeit zwei Familien (Erweiterungsmöglichkeiten!).
Beide Wohnungen sind geteilt.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche ist ein wahres Raumwunder.
Sie besteht aus 3 Zimmern, großzügiger Küche und Designerbad.
Ergänzt wird diese Wohneinheit mit einladenden Flurbereichen und zahlreichen Extras.
Darüber hinaus öffnet das Raumgefüge in Richtung “Tenne”.
Mit wenig Aufwand schaffen Sie eine Verbindung zum Stall.

Die Etagenwohnung als 2,5-Zimmer-Variante plus Balkon ist derzeit noch vermietet (Kaltmiete € 660,-).
Die Highlights sind u.a. die Reithalle, die Stallungen mit 38 Pferdeboxen und zwei genehmigte Reitplätze, Garage und Werkstatt.

Das Wohnhaus (Ursprungsbaujahr 1904) wurde in den Jahren 2006/2007 aufwendig saniert.
Im Foyer begrüßen landwirtschaftliche Motive in Tiffany-Fenstern die Bewohner und Besucher.
In der EG-Wohnung schaffen bodentiefe Fenster-Trilogien eine maximale Tageslichtausbeute.
In der hochwertigen Einbauküche sind modernen Elektrogeräten eingebaut.
Die Bäderwelten beider Wohneinheiten sind ebenfalls hochwertig und modern.

Die Bewohner der Etagenwohnung freuen sich über eine Dachterrasse und einen Balkon, der sich in Richtung Issel orientiert.
Geheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölheizung (2006). Eine eigene Wasserversorgung und Kläranlage mit 3-Kammer-System ist vorhanden.

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 6
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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