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WUNDERSCHÖNES LANDHAUS IN WERTH

Eckdaten

Objekt-ID:2161ISHK220630
Lage:46419 Isselburg
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 2.350,00 m²
Wohnfläche: ca. 254,00 m²
Nutzfläche: ca. 180,00 m²
Baujahr:1947
Kaufpreis:890.000,00 €
Käufercourtage:2,38% inkl. 19% MwSt.

Lage

Das angebotene freistehende Einfamilienhaus
liegt im schönen Isselburg-Werth.

Leben nahe der Natur und dennoch zentral - dies ist in Werth kein Widerspruch. In kurzer Distanz zu den Städten Bocholt und Rees, liegt dieses traumhafte Anwesen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten.

Durch die unmittelbare Nähe zum Niederrhein und den Niederlanden entstehen zahlreiche interessante Ausflugsmöglichkeiten. Herausragende Ziele sind unter anderem die Wasserburg Anholt mit ihrem Museum und
der Biotopwildpark „Anholter Schweiz“.

Wirtschaftsgeographisch bietet der Standort Isselburg besondere Vorzüge, durch seine
unmittelbare Nähe zum Ballungsraum an Rhein und Ruhr mit seinen unzähligen Gewässer und Zugverbindungen,
wie z.B., der Binnenhafen Rotterdam und Duisburg, der Düsseldorfer Flughafen oder die „Betuwe-Linie“.

Sonstiges

Objektnummer: 2022ISHK220624
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1947 / Umbau 1968
Kernsanierung: 2007
Etagen: 3
Wohnfläche: ca. 254m²
Anzahl Zimmer: 6

Grundstück: ca. 2350m²
Kellerebene: ca. 114m²
Keller - Wohnraumqualität: 2 Räume

Garage & Bürobereich: ca. 47m²
Wellnessbereich: ca. 20m² (Sauna / Dampfbad / Whirlpool)

Befeuerung: Öl
Heizungsart: Ölheizung

Preis: € 890.000,-
Courtage: 2,38% inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Wohnkonzept der Extraklasse!
Dieses Familienhaus lässt keine Wünsche offen.

Hier wurde mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail saniert. Eine perfekte Raumaufteilung und funktionelle Extras sind auf allen Bereichen zu finden.

Das Anwesen ist in einem tadellosen, neuwertigen Zustand. Die technischen und energieeffiziente Raffinessen, die Hightech-Ausstattung und die unzähligen Annehmlichkeiten Rund um die Themenwelten Luxuswohnen & Gartenparadies machen dieses Zuhause zu einem Luxushaus.
Hier können Sie ohne weitere Investitionen oder Tätigkeiten einziehen.

Die klar gegliederte Architektursprache mit intelligenten Raumlösungen ist einzigartig. Der Grundriss ist so konzipiert, dass sich das Haus allen Familienphasen anpassen kann. Drei Wohnebenen plus Kellerbereich in teilweise Wohnraumqualität bilden den weitläufigen Wohncharakter des Inneren.

Extern gelegen beeindrucken die Garage mit stilvoller Büroeinheit und der hochwertige
Wellnessbereich (Sauna & Dampfbad).

Ausstattungsbeschreibung

Wohnspaß auf höchstem Niveau.
Perfekt gesetzte Akzente, luxuriöse Materialien und das offene Raumgefüge sorgen für eine elegante Atmosphäre. Das Familienhaus mit hochwertigstem Interior (kann optional erworben werden) und vielen Eyecatchern ist perfekt. Viele Details sind Smart und vollautomatisch zu steuern (intelligente Systeme per App).

- Smart LED Beleuchtung
Das Licht im gesamten Haus lässt sich mit einem Knopfdruck ausschalten und nach Wunsch auch auf Zeit programmieren. Zudem ist es dimmbar und verfügt sogar über einen Discomodus.
- Staubsaugerroboter im Erdgeschoss
- Sichere Haustür mit automatischen Türöffner (Kamerasystem und Smartphone-Steuerung)

Traumküche mit Kochinsel - einfach grandios.
Elternschlafzimmer: TV-Lift für den besonderen Komfort.

Glasklare Aussichten! Luxusbad mit skulpturaler Wanne, barrierefreier Dusche und Designer-Waschtisch.
Beheizter Spiegel gegen Beschlagen oder Kondenswasser.

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 6
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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02871 23 70 255

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