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LANDHAUS MIT POTENZIAL

Eckdaten

Objekt-ID:2143WSHK220516
Lage:46487 Wesel
Immobilienart:Landhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 1.125,00 m²
Wohnfläche: ca. 193,88 m²
Baujahr:1890
Kaufpreis:430.000,00 €
Käufercourtage:2,38% inkl. 19% MwSt.

Lage

Wesel - Blumenkamp! In einer ruhigen Wohnstraße befindet sich dieses Landhaus auf 1125m² Grundstück.
Der Kreis Wesel liegt in einer niederrheinischen Region voller Gegensätze: Auf der einen Seite findet sich eine
hochentwickelte Industrie und auf der anderen eine naturnahe und ländliche Umgebung.

Natur und Landschaft im Kreis Wesel überraschen sowohl Einwohnerinnen und Einwohner als auch Touristen immer
wieder mit ihrer Vielfalt. Dies gilt vor allem für die Gebiete, die durch die Flüsse Rhein, Lippe und Issel beeinflusst und
gestaltet wurden. Vor allem der Rhein ist das verbindende Element von Natur und Landschaft im Naturraum
„Unterer Niederrhein“.

Sonstiges

Objektart: Landhaus mit Remise
Objektort: Wesel - Landhaus
Grundstück: ca. 1125 m²

Wohnfläche: ca. 193,88m²

Nebengebäude: Schuppen, Werkstatt, Garage

Kaufpreis: € 430.000,-
Courtage: 2,38% inkl. 19% MwSt.
Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Beschreibung

Der Umbau eines Ladenlokals mit Lager in eine detailverliebte Wohnung war eine wirklich kluge Entscheidung.
95% dieser 4-Wände befinden sich im Erdgeschoss. 5% des Dachgeschosses wurde bereits als Schlafzimmer
ausgebaut. Weitere Ausbaureserve für eine XL-Wohnung ist vorhanden.

Das außergewöhnliche Landhaus besticht durch Größe, Individualität und reichlich Optionen!
Der ehemalige Kunden- bzw. Geschäftseingang wurde zur doppelflügeligen ersten Haustür. Eine zweite Eingangstür orientiert sich an der vorderen Hausseite (nach Süden); eine dritte ehem. Notausgangstür nach Norden; seitlich an der Terrasse.
Von zwei Hauseingängen gelangen Sie direkt ins über 100m² tolle Lebenszentrum aus Wohnen mit Kamin und Speisen. An einer Kochstelle/Küchenofen mit doppelter Kochplatte können Sie das Essen zubereiten. Ein Bravo für diese Option! Eine zeitlose Wohnküche grenzt an und bietet genügend Raum zum Kochen.
Im Erdgeschoss gibt es weitere drei Zimmer, die Sie flexibel nutzen können. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro für Home-Office/ Schooling? Im linken Gebäudeflügel erreichen Sie den Privatbereich aus Verbindungsflur, Schlafzimmer und Bad.
Das Dachgeschoss verfügt derzeit über einen Raum, der als Schlafzimmer genutzt wird. Weitere Ausbaureserve für eine luxuriöse Loftwohnung ist vorhanden.
Eine enorme Freifläche zwischen Wohnhaus und Nebengebäude (Remise)bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten Rund um das Thema Familie & Hobby. Baumriesen bewachen das ca. 1.125m² große Grundstück und spenden Schatten.
Sie freuen sich vielleicht noch mehr über zahlreiche Sonnenplätze rund um Ihr neues Zuhause. Privatsphäre gelingt in Perfektion, denn dieses Daheim liegt absolut geschützt.

Ausstattungsbeschreibung

Was macht dieses Landhaus zu einem Unikat? Es sind zahlreiche kreative Einbauten (optional können die antiken Möbelstücke erworben werden) , die das Innenleben so herzhaft füllen. Charakterstärke und eine große Portion Charme geben diesem Wohnareal eine ganz besondere Note, die für tolle Klangfarben sorgen.

Mit liebevollen Details und immer das Augenmerk auf die Freude am Zuhause gerichtet, gelingt HIER Wohnvergnügen für die ganze Familie. Besondere Atmosphären begleiten die Bewohner von Raum zu Raum.
Man blickt im Lebenszentrum auf ein farbenfrohes Stahlständerwerk, skulpturalen Kaminofen und einer Kochstelle der ganz besonderen Art, die fest in den Raum installiert wurde.
Glasklare Aussichten liefern die deckenhohen Fensterpartien im Kaminzimmer. Die unteren Fenstertüren geben den Weg auf die Terrasse frei. Das Innere freut sich über sehr viel Lichteinfall.
Das komplette Erdgeschoss verfügt über viele Sprossenfenster, die den ländlichen Charme nochmals unterstützen.
Das eigentliche Kaminzimmer wurde bis in den Giebel ausgebaut und erstrahlt, dank des vielen Lichteinfalls durch die verschiedenen Fensterpartien, im hellen Glanz. Eine Empore und der eingemauerte Kamin mit Eyecatcher “Eichendielenbalken” ergänzen diesen Raum.
Hohe Funktionalität gelingt mit dem H2O-Bedienfeld in der schwellenlosen Dusche. Mosaikfliesen zieren den Bodenbereich und ausgewählte Wandflächen. Eine große Whirlpool-Badewanne am Zwei-Wände “Eck” lädt zum Entspannen ein. Eine Fussbodenheizung erwärmt den Raum.

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 6
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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02871 23 70 255

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