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FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN DINGDEN

Eckdaten

Objekt-ID:2126DIHK220405.1
Lage:46499 Hamminkeln - Dingden
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:3
Grundstücksfläche: ca. 646,00 m²
Wohnfläche: ca. 170,00 m²
Nutzfläche: ca. 80,00 m²
Baujahr:1970
Bezugstermin:sofort bezugsfrei
Kaufpreis:595.000,00 €
Käufercourtage:2,38% inkl. 19% MwSt.

Lage

Dingden - Ein lebendiges Dorf mit breitgefächerten
Sport- und Freizeitangebot. Dingden
ist ein Ortsteil der Stadt Hamminkeln. Neben dem Dorf Dingden gehören zum Ort auch die Bauerschaften Berg, Nordbrock, Lankern sowie die Dorfbauerschaft. Die Stadt Hamminkeln liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten
des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Hamminkeln hat eine hervorragende Verkehrsanbindung mit eigener Autobahnanschlussstelle Nr. 5 an der A3 Oberhausen - Arnheim (NL), den drei Bundesstraßen B 67, B 70 und B 473 sowie den Bahnstrecken 420 Oberhausen - Emmerich mit Bahnhof in Mehrhoog und 421 Wesel - Bocholt
mit Bahnhöfen in Hamminkeln und Dingden.

Sonstiges

ausdrucksstark - passgenau - lichtdurchflutet
Eine umfangreiche Sanierung (2014/2015) umfasste die sichtbaren wie auch “versteckten” Bestandteile des Hauses.
Die Liste der Erneuerungen umfasste die Fenster, neue Dacheindeckung inklusive Isolierung, Leitungen (Wasser/Elektrik plus Verteilerkasten), die Premium-Einbauküche, die Bäderwelten aus Familienbad und Besucher-WC. Die Aufarbeitung der Böden und Decken (Lichtleisten) folgte im Anschluss.

Objektart: Freistehendes Familienhaus
Objektort: Hamminkeln - Dingden
Baujahr: 1970 / Saniert 2014/2015
Grundstück: ca. 646 m²
Wohnfläche: ca. 170 m²
Räume EG: Diele, Wohn/Essbereich, Küche, Gäste-WC,
Räume OG: Flur, Elternschlafzimmer/Ankleide, Kinder-Zimmer, Tageslichtbad
Keller: Flur, Arbeitsraum, Lager, HWR, Heizung
Nutzfläche: ca. 80 m²
Garage I: 3m x 6m
Garage II: 4,5m x 7,5m
Zustand: Saniert/ modernisiert
Kaufpreis: € 595.000,-
Courtage: 2,38% inkl. 19% MwSt.
Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Beschreibung

Was auch immer Ihnen für ein neues ZUHAUSE vorschwebt;
All Ihre Familien-Wohn-Wünsche werden mit dieser Immobilie erfüllt!
Dieses freistehende Familienhaus wünscht sich ein spannendes Familientheater mit zahlreichen Hauptdarstellern, Nebendarstellern und Komparsen. Alle Besetzungen freuen sich in diese spannende “Bühne des Lebens” einzuziehen. Das facettenreiche Bühnenbild im Inneren und fast alle Elemente im Außenbereich wurden im Jahre 2014/2015 erneuert. Zusätzlich saniert wurde ALLES, was das Auge nicht sieht. Vorhang bzw. Tür auf... HIER funktioniert FAMILIENLEBEN in Perfektion. Es sind die zahlreichen Rückzugsbereiche, an denen man sich trifft oder auch mal aus dem Weg geht.
Jedes Familienmitglied freut sich über einen eigenen “Frei”raum.
Unser Fazit: Jetzt lassen Sie mal die Kirche im Dorf und Ihr glückliches Leben am Dorfbruch 34 in Dingden.

Dieses sanierte Familienhaus auf ca. 646m² Grundstück ist bezugsfrei. Das Gesamtpaket beinhaltet das Wohnhaus
mit Vollkeller plus zwei Garagen (3mx6m und 4,5mx7,5m). Der Gesamteindruck des Hauses wurde durch das neue Dach/die nördliche Dachgaube und die hochwertige Zaunkonstruktion positiv verändert.

Ausstattungsbeschreibung

Die optische Perfektion von Wohngebäude und Garagen wird ergänzt durch die
Zaun-Ummantelung aus Edelstahlkonstruktion und Glaselementen. Farbliche Sichtschutzeinheiten
(Rubin-rot) wurden integriert und lockern das Gesamtbild auf.
- Ausleben können sich die Bewohner auf 170m² Wohnfläche. Zusätzlich gibt es ca. 80m² Nutzfläche.
- Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Wohn-/Essbereich, große Küche
- Obergeschoss: Das Raumgefüge dient als Ruhezone und gliedert sich in das Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein
Kinderzimmer und das Tageslichtbad.
- Vollkeller: Hauswirtschaftsbereich, Lagerraum, Heizungsraum und ein Hobbyraum.
Mit wenig Aufwand schaffen Sie HIER Wohnraumqualität für ein mögliches Gästezimmer.
- Der geschützte Garten orientiert sich in alle Himmelsrichtungen. Zwei Garagen bieten enorm viel Platz für Ihren
Fuhrpark und eine Hobbywerkstatt.
- Nutzen Sie mehrmals jährlich die Garage für Ihre Feste. Dank der gepflasterten Fläche könnte auch ein Party-Zelt
aufgestellt werden.

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 6
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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02871 23 70 255

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