Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

GEWERBE - GARAGE - 4 STELLPLÄTZE

Eckdaten

Objekt-ID:2108RHGK220202
Lage:46414 Rhede
Immobilienart:Bürofläche
Zimmer:3
Bürofläche: ca. 65,00 m²
Gesamtfläche: ca. 65,00 m²
Kaufpreis:135.000,00 €
Käufercourtage:4,76% inkl. 19% MwSt.

Lage

RHEDE - DAS LÄCHELN DES MÜNSTERLANDES
RHEDE BEDEUTET LEBENSQUALITÄT.

Die Stadt Rhede ist ein verlässlicher und starker Partner der Wirtschaft.
- Die positive Entwicklung der Innenstadt geht mit dem Bau der Stadthöfen am Rheder Bach und der Pflege des
alteingesessenen Einzelhandels und des historischen Ambientes einher. Zur Etablierung sparten- und trendorientierter
Fachgeschäfte trägt die Innenstadtentwicklung maßgeblich bei. Bestandspflege der Rheder Unternehmen in der
Innenstadt und in den Gewerbegebieten haben einen hohen Stellwert. Über die Bestandspflege hinaus ist die
Ansiedlung neuer Unternehmen ein Baustein um Rheder Bürgerinnen und Bürgern gute berufliche Chancen zu eröffnen.
- Rhede ist eine Stadt im westlichen Münsterland im Nordwesten des Bundeslands Nordrhein-Westfalen und gehört zum
Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster.
- Rhede ist ein Grundzentrum im südwestlichen Teil des Kreises Borken. Über die Bundesstraße 67 erreicht man von
Rhede aus schnell die Bundesautobahnen A 31, A 3.

Sonstiges

Objektart: Gewerbeeinheit - Büro
Objektort: Rhede
Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 65 m²
Zimmer: 3
Kellerbereich: Lagerräume, Heizungsraum
Eigentümer gesamt: 3
Teileigentum: 204/1000
Garage: 1
Stellplätze: 4

Mieteinnahmen: € 600,- (Warmmiete!) All inklusive
Gewerbe € 400,-/Garage € 200,-
Hausgeld: € 155,-
Kaufpreis: € 135.000,-
Courtage: 4,76% inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Sie erwerben eine Gewerbeeinheit als 3-Zimmer Variante, eine große Garage plus Bodenraum mit Sauna und einen Teilbereich im Keller. Gewerbliche Nutzung ist Pflicht!
Das komplette Angebot mit 65 m² Nutzungsfläche und Garage ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen (Warm!!)
belaufen sich auf € 600,- monatlich (Gewerbeeinheit € 400,- / Garage + Bodenraum mit Sauna € 200,-). Das Hausgeld
beträgt ca. € 155,- und wird derzeit nicht umgelegt. Fazit: Die steigerungsfähigen Mieteinnahmen erzielen eine Rendite von ca. 3%.
- Die 2 bzw. 3 Zimmer-Variante besteht aus Wohnen, Küche mit Sitzplatz, Schlafzimmer und Duschbad.
- Die ersten beiden “Büro”-Räume fusionieren zu einer gelungenen Kombi. Das dritte Zimmer können Sie flexibel
nutzen. Sollte der Arbeitstag mal bis in die Abendstunden gehen können Sie HIER nächtigen. Morgens steht den
Bewohnern dann ein Duschbad zur Verfügung.
- Erst die Arbeit - dann das Vergnügen. Die Garage ist ebenfalls vermietet. Die Nutzer freuen sich zusätzlich über den
ausgebauten Bodenraum mit Sauna und Dusche.
- Zudem freuen Sie sich über 4 Stellplätze am Gebäude.

Ausstattungsbeschreibung

Modern und klar in der Gestaltung präsentiert sich die Nutzungsfläche mit ca. 65m².
- Im mittig gelegenen Zimmer hat eine Küchenzeile Einzug gehalten. Vom Essplatz blicken Sie auf den modernen
Materialmix der Einbau-Küchenzeile.
- Pflegeleichter Bodenbelag und verputzte Wände und Decken werten diese Gewerbeeinheit auf.
- Das Glas-Innenleben der doppelflügeligen Kunststofffenster lässt sehr viel Tageslicht hinein. Ausnahme: Im dritten
Raum (zweckentfremdet als Schlafzimmer) ist das Fenster “blickdicht” und hinter Lamellen versteckt.
- Die Garage verfügt über eine einfache Toranlage, die manuell geöffnet wird.
- Der ausgebaute Bodenraum verfügt über etwas Wellness. Eine Sauna mit Platz für 4-Personen bringt Erholungswert
und fördert die Gesundheit der Nutzer. Eine Duschkabine grenzt an. Das Fenster-Trio ist mit blickdichter Folie abgeklebt.
- Sie erwerben Teileigentum 204/1000. Lediglich drei Eigentümer teilen sich das Gesamtobjekt am Schlosspark 1 in
Rhede.

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 6
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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02871 23 70 255

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