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schnapp Dir ein neues Heim.

KAPITALANLAGE - EFH in DINGDEN

Eckdaten

Objekt-ID:2091DIKK220123
Lage:46499 Hamminkeln-Dingden
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 570,00 m²
Wohnfläche: ca. 125,00 m²
Baujahr:1955
Kaufpreis:329.000,00 €
Käufercourtage:2,38% inkl. 19% MwSt.

Lage

Dingden! Die perfekte Infrastruktur und das familienfreundliche Viertel machen das Leben Ihrer Mieter schön.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelfachgeschäft und Discounter kann man(n) und Frau bequem zu Fuß erreichen.
In Dingden befinden sich mehrere Kindergärten und die Ludgeri-Grundschule
Dingden ist ein Ortsteil von Hamminkeln und hat derzeit ca. 7.300 glückliche Einwohner
Über die B473 erreichen Sie in nördlicher Richtung die Stadt Bocholt und in südlicher
Richtung Hamminkeln/Wesel. In Hamminkeln (4 Autominuten entfernt) fahren Sie auf die A3 in das Ruhrgebiet
(ca. 20 Minuten bis zum Autobahnkreuz Oberhausen) oder zu den Niederlanden. Der Dingdener Bahnhof
ist nur 450m Luftlinie entfernt. Streckenverlauf bis nach Bocholt oder Wesel und demnächst - ohne Umsteigen - bis nach
Düsseldorf. Ein organisierter Bürgerbus mit vielen Abfahrstellen ist ebenfalls vorhanden.

Sonstiges

Objektart: KAPITALANLAGE
Objektort: 46499 Hamminkeln - Dingden
Grundstück: ca. 570 m²
Baujahr ca. 1955
Wohnfläche: ca. 125 m²
Räume: Diele, Familienbad, Küche, Abstellr. Esszimmer, Wohnzimmer
OG: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer
KG: Heizungsraum (Gas), Lagerräume, HWR
Terrasse: 35 m²
Garage: 18 m² (Satteldach)
Kaltmiete: € 850,00 (Die jetzigen Mieter sind nicht kooperativ!!!)
Kaufpreis: € 329.000,-
Courtage: 2,38% inkl. 19% MwSt.
* Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Beschreibung

Dieses freistehende Familienhaus ist fest vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft.
- Das Familienhaus und die extern errichtete Garage bilden nicht nur optisch eine gelungene Einheit.
Zwischen dem Duo führt ein Tor in den Gartenbereich, welcher sich über das komplette Eckgrundstück ausweitet.
Blickdichte Zaunelemente in drei Himmelsrichtungen schützen Garten, Terrasse und Co.
- Ihre Mieter sind bereits da. Mit handwerklichem Geschick und Know-How wurde das Haus in den letzten
8 Jahre aufwendig modernisiert.
- Das Familienhaus gliedert sich wie folgt: - Im Erdgeschoss (Hochparterre) leitet ein schöner Flurbereich in den
östlichen Hausflügel weiter. Hier vereinen sich die Küche und rechts gelegen das Esszimmer
und Wohnbereich. An der Küche grenzt ein sparsamer Flur mit Abstellraum. Vom Flur führt eine Tür
in Richtung Terrasse.
- Zeit für Ruhe und Gelassenheit finden Ihre Mieter im Dachgeschoss. Neben dem Elternschlafzimmer gibt es
zwei mögliche Kinderzimmer, welche natürlich auch anderweitig genutzt werden können.
- Vom Hausflur oder über die überdachte und mit Windfang bekleidete Außentreppe gelangen Sie
in den Vollkeller. Achtung Mieter: Tragen Sie, wenn es viel geregnet hat, Gummistiefel. Bei viel Niederschlag
steigt der Grundwasserspiegel und dem folgt: Wasser im Keller!
- Hier steht die Gaszentralheizung als Niederbrennwertofen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Wohnhaus mit Garage wurde in Massivbauweise errichtet. Beide Gebäude HAUS&GARAGE verfügen über ein neues Satteldach, welches in gleicher Formation ausgerichtet ist.
- Das Hausinnere beeindruckt mit gemütlichen Lebensräumen. Liebevoll wurde diese vom Mieter ins heutige JETZT überführt. Besonderes Augenmerk liegt auf dem Familienbad. Bewegungsfreiheit und hochwertige Keramik begeistern jeden Tag aufs NEUE. Ein großes Fenster dient als Lüftungsmöglichkeit und bringt Tageslicht in die Gute-Laune-Oase.
- In verschiedenen Formationen sorgen die Fenster (Doppelverglasung) nicht nur für eine attraktive Gestaltung des Gebäudes, sondern erfüllen die Ziele von individuellem Ambiente im Inneren. Die Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Das Doppelflügelfenster - Richtung Dorfbruch - verfügt über eine elektrische Jalousie.
- Die Planung einer neuen Küche wurde erstmal “auf Eis gelegt” (erläutern wir Ihnen gerne persönlich).
- Viel Platz für die PKW´s (Garage + Stellareal) und Freiraum im geschützten Garten. Der Außenbereich ist komplett mit Zaunanlagen ummantelt. Zur Hauptstrasse dienen hohe Bäume und blick”dichte” Elemente als Sicht- und Schallschutz. Die Zuwegung zur Haustür und die Terrasse wurden gepflastert. Ihre Mieter freuen sich auf zahlrieche Sonnenstunden und genießen die Stunden HIER. Pflegeaufwand des Gartens = gering.
- Die monatliche Miete beträgt € 850,- inklusive kalter Nebenkosten. Rendite: ca. 3%! Jetzt machen Sie als Kapitalanleger keine Luftsprünge. Verständlich; jedoch kaufen Sie wertbeständiges Betongold, welches von einer 3-köpfigen Familie sehr gut behandelt und gepflegt wird. Selbst im Keller ist der Mieter bereits tätig geworden, um dem zeitweise eindringenden Wasser den Kampf an zu sagen.

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 6
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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02871 23 70 255

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