Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

NEUBAU - GEWERBE & WOHNEN

Eckdaten

Objekt-ID:2075BOGWK211006
Lage:46395 Bocholt
Immobilienart:Haus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 339,00 m²
Wohnfläche: ca. 205,00 m²
Nutzfläche: ca. 20,00 m²
Baujahr:2022
Kaufpreis:799.000,00 €
Käufercourtage:2,38% inkl. 19% MwSt.

Lage

Eine Stadt mit Tradition.
Eine Stadt mit Lebenslust.
Eine sehr gute Wahl!
Denn im Münsterland erwartet Sie DAS GUTE LEBEN in all seinen Facetten. Die Stärke der Stadt liegen eindeutig im hohen Freizeit und Erholungswert, der sich in allen Teilen von Bocholt widerspiegelt. Der Bocholter Aasee mit Bade/Surferbucht, der Stadtwald mit Wanderwegen, die Hohenhorster Berge und das Naturschutzareal Dingdener Heide zählen zu beliebten Ausflugzielen.

Münsterland - Heimatland! In beliebten Bocholt kannst du zwischen Stadt und Land dein Leben selbst gestalten und hast dazu alle Möglichkeiten. Das Münsterland ist nicht nur super für Familien, sondern auch für Singles und Pärchen die einen hohen Bedarf an Freizeitspaß haben.
- Die Bocholter legen viel Wert auf Natur und Umwelt. Sie sind gerne draußen mit dem Rad oder zu Fuß unterwegs,
schätzen regionale Lebensmittel und haben immer wieder neue Ideen mit Blick auf Klima-, Arten- und Naturschutz.
Wie zufrieden die Einwohner Bocholts sind, belegte kürzlich eine Studie: 98 Prozent finden, dass es sich hier sehr
gut leben lässt.
- Bocholt, die Einkaufsstadt mit Flair: Ob unter freiem Himmel in der autofreien, historischen Innenstadt oder in den
bedachten Shopping-Arkaden - Einkaufen und Bummeln im Herzen Bocholts macht Spaß. Der Clou: Sie sind nur
wenige Gehminuten von der Bocholter-Innenstadt entfernt.

Sonstiges

“Leinen los....bereit für neue Abenteuer in doppelter Hinsicht!”.
Hier im zentrumsnahen Weber-Quartier entsteht dieses
Wohn-/Bürohaus mit raffinierten Grundriss² am Leinenweg
in Bocholt.
Der hintere Gartenbereich (Ost-Süd-Ausrichtung) umfasst eine Größe von ca. 125 m².
Neben dem Haus gelingt mit 3 Meter Abstand zu den Nachbarn ein Areal für Gestaltungs- oder
Nutzungsideen. Für spannende Abwechslung sorgen die angeordneten Stellplätze, der Flachdachvorbau und der schwebend wirkende Balkon. Die Haustür führt in das gemeinsame
Treppenhaus, welches in vordere Gebäudelage durchdacht
in die Gewerbeeinheit und Wohnung weiterleitet.

Objektart: Gewerbefläche im EG
Wohnen im 1. und 2.OG
Objektort: Bocholt
Gewerbefläche: ca. 67,18m²
Wohnung: ca..130,73m² (zwei Etagen)

Grundstück: ca. 339 m²

Kaufpreis: € 799.000,00
Courtage: 2,38% inkl. 19% MwSt.
Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig
Grunderwerbsteuer: 6,5%
Notar-/Grundbuchkosten: ca. 1,25%

Beschreibung

Planen Sie nach ihren familiären und beruflichen Wünschen! Dieser Neubau begeistert mit taghellen Räumlichkeiten auf drei Ebenen; wobei die Wohnungsnutzung im Gebäude stark überwiegt. Barrierefreie Gewerbeeinheit im Erdgeschoss trifft auf Maisonette-Wohnung mit Balkon in den obigen Etagen. Zur gemeinsamen Sache wird eventuell das Treppenhaus; wobei allerdings auch ein separater Gewerbeeingang umgesetzt werden kann. Viele Branchen in den Bereichen Büromanagement oder Gesundheitswesen können auf ca. 67,18m² umgesetzt werden. Mit über 130 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen bietet das Raumgefüge Platz für eine Familie. Der Grundriss und Zimmeranzahl sind noch frei wählbar.

- Sie haben im doppelten Sinne hohe Ansprüche und suchen neue Arbeitsräume und ein neues Zuhause. Die Themen
Funktionalität und Flexibilität fließen durchdacht in unser Planungskonzept ein.
- Für ein besonderes Wohngefühl sorgt ein durchdachtes Raumkonzept. Dieses wird unterstützt durch bodentiefe
Fenster, die die Räume lichtdurchflutet hervorheben. Ruhe auskosten - Feierabend genießen.
- Verlegen Sie ihren Wohnraum gerne nach draußen. Ein schwebend wirkender Balkon mit ca. 11,26m² schafft den
Überblick.
- Freuen Sie sich auf eine Wohn-/ und Arbeitswelt nach Maß. Lehen Sie sich zurück: Hier wird
für Sie - ohne Kompromisse - gebaut.
- Parkplatz-Zwilling! Sicheres und komfortables Parken gelingt direkt “unterm Haus” oder unter
der Carportanlage. Ihre Kunden parken auf einer der vielen Stellplätze entlang der Wohnstrasse.

Ausstattungsbeschreibung

Schon von Weitem begrüßt Sie die spannende, abwechslungsreiche Architektur. Machen Sie mit vielen
Werbeanbringungsgmöglichkeiten auf ihr Gewerbe (Dienstleistung) aufmerksam.
Diese Immobilie ist eine Besonderheit in diesen Neubaugebiet, denn es wird nicht viele Möglichkeiten
für eine Gewerbe geben.

Licht und Wärme, dank der Fußbodenheizung (Heizsystem - Wärmepumpe) und
bodentiefen Fensterfl ächen, schaffen eine gemütliche Atmosphäre und machen das
Wohnen/Arbeiten jeden Tag zu etwas Besonderem.

- Der Flachdach-Vorbau ist nicht nur was fürs “Auge”, sondern erhöht maßgeblich das
Raumangebot unterm Dach. In drei Himmelsrichtungen sind auch im Dachgeschoss
senkrechte Fenster geplant. Diese heizen die Räume im Sommer nicht zu sehr auf. Zudem
verfügen all diese angeordneten Fenster über Außenrollläden.
- Tolle Tageslichtbäder! Die stilvolle Badgestaltung begeistert mit modernen Armaturen,
hochwertiger Keramik und schwellenlos begehbarer Dusche. Ein praktisches Gäste-WC mit
Tageslicht ist im Obergeschoss vorhanden.
- Für ein wohliges und äußerst energieeffizientes Konzept sorgt das intelligente
Heizungssystem mit Fußbodenheizung. Die 3-fach Isolierverglasung und umweltfreundlicher
Wärmedämmung.
- Verlegen Sie gerne Ihre geschäftlichen Tätigkeiten auf die Terrasse.

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 6
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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