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NEUBAU 2-FAMILIENHAUS IM WEBER-QUARTIER

Eckdaten

Objekt-ID:2058BOHK210810
Lage:46395 Bocholt
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 339,00 m²
Wohnfläche: ca. 205,89 m²
Baujahr:2022
Kaufpreis:845.000,00 €
Käufercourtage:2,38% inkl. 19% MwSt.

Lage

Eine Stadt mit Tradition.
Eine Stadt mit Lebenslust.
Eine sehr gute Wahl!
“Leinen los....bereit für neue Abenteuer in doppelter Hinsicht!”. Hier im zentrumsnahen Weber-Quartier entsteht dieses luxuriöse 2-Familienhaus mit raffinierten Grundriss² am Leinenweg in Bocholt. Der hintere Gartenbereich (Ost-Süd-Ausrichtung) umfasst eine Größe von ca. 125 m². Neben dem Haus gelingt mit 3 Meter Abstand zu den Nachbarn ein Areal für Gestaltungs- oder Nutzungsideen.

Denn im Münsterland erwartet Sie DAS GUTE LEBEN in all seinen Facetten. Die Stärke der Stadt liegen eindeutig im hohen Freizeit und Erholungswert, der sich in allen Teilen von Bocholt widerspiegelt. Der Bocholter Aasee mit Bade/Surferbucht, der Stadtwald mit Wanderwegen, die Hohenhorster Berge und das Naturschutzareal Dingdener Heide zählen zu beliebten Ausflugzielen.
Münsterland - Heimatland! In beliebten Bocholt kannst du zwischen Stadt und Land dein Leben selbst gestalten und hast dazu alle Möglichkeiten. Das Münsterland ist nicht nur super für Familien, sondern auch für Singles und Pärchen die einen hohen Bedarf an Freizeitspaß haben.
Die Bocholter legen viel Wert auf Natur und Umwelt. Sie sind gerne draußen mit dem Rad oder zu Fuß unterwegs, schätzen regionale Lebensmittel und haben immer wieder neue Ideen mit Blick auf Klima-, Arten- und Naturschutz. Wie zufrieden die Einwohner Bocholts sind, belegte kürzlich eine Studie: 98 Prozent finden, dass es sich hier sehr gut leben lässt.
Bocholt, die Einkaufsstadt mit Flair: Ob unter freiem Himmel in der autofreien, historischen Innenstadt oder in den bedachten Shopping-Arkaden - Einkaufen und Bummeln im Herzen Bocholts macht Spaß. Der Clou: Sie sind nur wenige Gehminuten von der Bocholter-Innenstadt entfernt.

Sonstiges

Objektart: 2 Familienhaus
Objektort: Bocholt

Baujahr/Fertigstellung: 2022
Wohnfläche gesamt: 205,89m²
Gartenwohnung: 67,18m²
Maisonette-Wohnung: 138,66 m²
Stellplätze (Carport): 2

Grundstück: 339m²

Kaufpreis: € 845.000,-
Courtage: 2,38% inkl. 19% MwSt.
Wir sind ebenfalls für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Grunderwerbsteuer: 6,5%
Notar-/Grundbuchkosten: ca. 1,25m²

Beschreibung

2x WOHNGLÜCK im GENERATIONENHAUS

Dieses Neubau-Architektenhaus besteht aus zwei taghellen Wohnungen. Zur gemeinsamen Sache wird lediglich das Treppenhaus hinter der Gemeinschaftshaustür. Die Gartenwohnung mit ca. 67m² Wohnfläche präsentiert sich barrierefrei und mit bequemen Grundriss für ein entspanntes Wohnen. Hier können die Bewohner lange ein eigenständiges Leben führen. Sollte es Ihnen an etwas fehlen? Nehmen Sie Kontakt mit den Bewohnern des Raumwunders über Ihnen auf. Mit über 130m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen bietet das Raumgefüge Platz für eine 3/4-köpfige Familie. Aus dem Studioraum könnten 2 mögliche Kinderzimmer werden.

Sie haben im doppelten Sinne hohe Ansprüche und suchen ein Generationenhaus mit vielen Annehmlichkeiten und zahlreichen familiären Vorzügen? Für ein besonderes Wohngefühl in jeder Wohnung sorgt ein durchdachtes Raumkonzept. Dieses wird unterstützt durch bodentiefe Fenster, die die Räume lichtdurchflutet hervorheben.
Ruhe auskosten - Feierabend genießen. Verlegen Sie ihren Wohnraum gerne nach draußen. Terrasse mit Garten (ca. 125m²) und 11,26m² Balkon bieten Platz für Ihre Outdoor-Möbel. Eine gute Planung ist Voraussetzung für ihr maßgeschneidertes Eigenheim. Ihre Wünsche, was Raumzuschnitt und Ausstattung betrifft, können noch berücksichtigt werden.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein überdachter Stellplatz. Sicher und komfortables Parken gelingt direkt “unterm Haus” oder unter der Carportanlage.

Ausstattungsbeschreibung

Schon von Weitem begrüßt Sie die spannende, abwechslungsreiche Architektur. Dieses 2-Familien-Haus für Menschen mit hohen Ansprüchen besticht durch modernste Baukunst und einem exklusiven Inneren. Das Geheimnis von Qualität und Tageslicht: Bodentiefe Fenster in allen Himmelsrichtungen.

Energieeffizientes Zukunftswohnen dank erstklassiger Gebäudetechnik.
Die barrierefreie Erdgeschosswohnung mit großzügigen Gartenbereich wird als 2-Zimmer-Variante geplant. Hier verlegen die Bewohner gerne das Wohnen nach draussen, wo eine Terrasse und zukünftige Grün-Oase warten. Hier ist Freiraum, von A wie Apfelbaum pflanzen bis Z wie Zwerg aufstellen, vorhanden.
Licht und Wärme, dank der Fußbodenheizung (Heizsystem - Wärmepumpe) und bodentiefen Fensterflächen, schaffen eine gemütliche Atmosphäre und machen das Wohnen/Leben jeden Tag zu etwas Besonderem.
Der Flachdach-Vorbau ist nicht nur was fürs “Auge”, sondern erhöht maßgeblich das Raumangebot unterm Dach. In drei Himmelsrichtungen sind auch im Dachgeschoss senkrechte Fenster geplant. Diese heizen die Räume im Sommer nicht zu sehr auf. Zudem verfügen all diese angeordneten Fenster über Außenrollläden.
Tolle Tageslichtbäder! Die stilvolle Badgestaltung begeistert mit modernen Armaturen, hochwertiger Keramik und schwellenlos begehbarer Dusche. Ein praktisches Gäste-WC mit Tageslicht ist im Obergeschoss vorhanden.
Für ein wohliges und äußerst energieeffizientes Konzept sorgt das intelligente Heizungssystem mit Fußbodenheizung. Die 3-fach Isolierverglasung und umweltfreundlicher Wärmedämmung.

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 6
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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