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GEWERBE AM WESTENDKREISEL

Eckdaten

Objekt-ID:2023BOGM210416
Lage:46399 Bocholt
Immobilienart:Ladenlokal
Zimmer:1
Verkaufsfläche: ca. 187,00 m²
Gesamtfläche: ca. 187,00 m²
Baujahr:1992
Nettokaltmiete:1400 €
Nebenkosten:150 €
Kaution:4200 €
Mietercourtage:1,19MM inkl. 19% MwSt.

Lage

Bocholt - Westendkreisel

Dieses Gewerbe liegt in erster Reihe am stark frequentierten Westendkreisel.
Parkmöglichkeiten gibt es reichlich. (Für Ihre Kunden: Parkscheibe, wenn Sie am Kreisel parken, nicht vergessen)
Weitere gut besuchte Unternehmen/Geschäfte haben sich Hier angesiedelt und genießen die Vorzüge des Einkaufsmagnets.
Die Stadt Bocholt liegt im Westmünsterland, also im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen. Sie ist die einzige Große kreisangehörige Stadt und zugleich die größte Stadt des Kreises Borken im Regierungsbezirk Münster.
Die Stadtgrenze ist im Norden zugleich die Staatsgrenze zu den Niederlanden, im Südwesten zugleich die Grenze zum Kreis Wesel und somit auch die Grenze zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Ebenso bildet sie die Grenze zwischen dem Landschaftsverband Westfalen-Lippe, dem Bocholt über den Kreis Borken angehört, sowie dem Landschaftsverband Rheinland.
Bocholt ist eine Industrie- und Einkaufsstadt. Durch ausgedehnte Fußgängerzonen und ein Einkaufszentrum in der Innenstadt werden viele Gäste aus dem Umland, besonders aus den Niederlanden, in die Stadt gezogen.
Bocholt ist über die B 473 an die A 3 (E 35) angebunden. Durch das Stadtgebiet führt die B 67, die die A 3 mit der A 31 verbindet. Seit 2010 führt sie als Schnellstraße südlich an der Stadt vorbei. Die Straße ist auch Teil des geplanten „äußeren Rings“ von Bocholt, bestehend aus dem Ostring, der B 67 als Südring, der L 602 als Westring und dem noch zu planenden Nordring.

Sonstiges

Objektart: Gewerbefläche
Objektort: Bocholt

Baujahr: 1992
Modernisiert: 2005 ( Oktober 2021; bevor NEU vermietet)

Gesamtfläche: ca. 187m²

Besonderheiten: - Barrierefrei
- großflächige, bodentiefe Schaufensterfronten
- Breite Doppelflügeltür
- reichlich Parkplätze vorhanden

Kaltmiete: € 1.400,00
Nebenkosten: € 150,00 (inkl. Wasser) Strom und Gas rechnen Sie mit dem Versorgungsunternehmen ab
Kaution: € 4.200,00

Courtage: 1,19 MM inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Mit insgesamt 187 m² Nutzungsfläche eignet sich dieses Geschäftslokal für viele Branchen in den Bereichen Bürotätigkeit, Verkauf oder Dienstleistungsunternehmen.
Anfang der 90er Jahre wurde dieser linke Gebäudetrakt am Westendkreisel errichtet.
2005 wurde ein ordentliches Budget in die Renovierung der Räume investiert.

Das Parkplatzangebot am Westendkreisel ist brillant.
Über kurze Wege erreichen ihre Kunden den barrierefreien Eingangsbereich.

Extrem viel Platz und ein taghelles Inneres bringt Ihnen eine Menge Spaß bei der Gestaltung.
Kreative Ideen lassen sich auf insgesamt 187 m² Fläche umsetzen.
Die sanitären Anlagen sind sehr sparsam ausgestattet. Im hinteren Bereich kann die Küchenzeile erweitert werden. Geheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung. Dank der benachbarten Geschäfte, die als Isolierung dienen, sparen Sie bei dieser Gewerbeeinheit Energiekosten.
Bezugsfrei ab Oktober 2021 oder nach Absprache. Freuen Sie sich auf den Herbst und eröffnen Sie Ihr Gewerbe am Westendkreisel, dem stark frequentierten Kundenmagnet.

Ausstattungsbeschreibung

Die Schaufensterfronten und Türanlage wird vom Eigentümer (Ihr zukünftiger Vermieter) komplett erneuert. Die bodentiefen Fenster-Partien lassen viel Freifläche für die perfekte Präsentationen Ihrer Waren/Dienstleistungen.
Ihr Gewerbe auf dem “Präsentierteller” ist nicht zu übersehen. Nutzen Sie die Vorteile dieser exklusiven Lage und den geringen Mietpreis von ca. € 7,50,-/m².

Enorme Flexibilität und Funktionalität zeichnen dieses taghelle Ladenlokal aus.
Gönnen Sie sich den Luxus in erster Reihe, direkt am Geschehen, Ihre Tätigkeit auszuüben.
Der taghelle Eingangsbereich bietet Platz für einen Willkommensbereich mit Theke oder Beratungslounge. Das Innere lässt sich allen Wünschen anpassen.
Warenpräsentation auf höchstem Niveau mit durchdachtem Raumkonzept und angenehmen Lichtverhältnissen.
Licht als Gestaltungsmerkmal ist eines der wichtigsten Kriterien bei der Gewerbesuche.
Auf Wunsch können Heizkörper (derzeit Deckenheizung) installiert werden.
Auch der Bodenbelag wird komplett erneuert.
Im hinteren Bereich gibt es den sparsam angelegten WC-Bereich (1m²) und eine Küchenzeile.
Diese könnte in einen arbeitnehmerfreundlichen Sozialraum erweitert werden.
Dieses Gewerbe bietet jeden Komfort nach funktionalen Gesichtspunkten und individuelle Anpassungsmöglichkeiten sich zu entfalten. Los geht`s spätestens im Herbst 2021.

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 6
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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