Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

BÜROETAGE: 5 ZIMMER

Eckdaten

Objekt-ID:2015BOWK210315
Lage:46399 Bocholt
Immobilienart:Bürohaus
Zimmer:5
Bürofläche: ca. 80,00 m²
Gesamtfläche: ca. 80,00 m²
Baujahr:1982
Kaufpreis:145.000,00 €
Käufercourtage:2,38% inkl. 19% MwSt.

Lage

Mitten in der City! Die derzeitige Bürofläche befindet sich im Herzen von Bocholt.
Der Gemeinschaftseingang liegt im Inneren des Gebäudes und leitet in das Treppenhaus
weiter. Sie nutzen den bequemen Weg von der Tiefgarage ins Haus.
In erster Etage liegt im linken Gebäudetrakt Ihre 5-Zimmer-Variante mit ca. 80m².

Die Stadt Bocholt (ca. 74.000 Einwohner) liegt im Westmünsterland, also im Nordwesten von
Nordrhein-Westfalen. Sie ist die einzige große kreisangehörige Stadt und zugleich die größte
Stadt des Kreises Borken im Regierungsbezirk Münster.
- Viele Firmen und Geschäftsbetriebe haben sich in Bocholt
niedergelassen und profitieren von der guten Wirtschaftslage.
- Bocholt ist eine Industrie und Einkaufsstadt. Zahlreiche Einkaufsstraßen und das Einkaufszentrum
in der Innenstadt ziehen viele Gäste an, insbesondere aus den Niederlanden.
- Bocholt ist über die B473 an die A3 (E35) angebunden. Durch das
Stadtgebiet führt die B67, welche die A3 mit der A31 verbindet.

Sonstiges

Objektart: Bürofläche
Mögliche Nutzungsänderung: Etagenwohnung
Bürofläche: 80m²
Zimmer: 5
Kellerraum: 1
Tiefgaragenstellplätze: 2

Bezugsfrei: Sommer 2021

Kaufpreis: € 145.000,-
Courtage: 2,38% inkl. 19%MwSt.
Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Beschreibung

Diese 5-Zimmer-Variante befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses am
Europaplatz 5-7 in direkter Citylage. TOP!!!! Zwei Tiefgaragenplätze sind bereits im Kaufpreis
enthalten. Eine Wertkomponente die mit einem Kaufpreis von € 28.000,- zu Buche schlägt.
(pro Stellplatz €14.000,-)
Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume. Von der Teeküche gehen Sie in das - sparsam ausgestattete Besucher-WC. Beide Bereiche sind innenliegend.
Eine Möglichkeit zur Erweiterung in einen benachbarten Raum besteht.
Der Grundriss ermöglicht Ihnen ein zügiges Zimmer”hopping”, denn alle Räume sind über kurze Wege erreichbar.
Ein eigener Kellerraum dient als wertvolle Lagerfläche.
Aufgrund der mittigen Lage - Reihenhauscharakter - orientieren sich die Fenster nach Norden und Süden.
Die Sandwich-Lage sorgt für günstige Heizkosten, denn alle angrenzenden Wohn-Geschäftseinheiten sind eine perfekte Isolierung.

Ausstattungsbeschreibung

Eigennutzung oder Kapitalanlage (Vermietungsobjekt) Eine Kaltmiete von € 545,- (€ 495,- + Stellplätze € 50,-) wird derzeit für diese Bürofläche erzielt und ist - als mögliche Nutzung einer Wohnung - steigerungsfähig. Warum länger Miete zahlen? Hier erwerben Sie einen taghellen Etagenbereich aus fünf Zimmern mit insgesamt 80m² Fläche.

1. Obergeschoss (links - wenn Sie vor der Gemeinschaftshaustür stehen)
- Fünf Zimmer stehen Ihnen zur individuellen Gestaltung zur Verfügung.
- Die Zimmer sind schlicht gehalten und warten auf eine gelungene Gestaltung.
- Die Ausstattung der Räume ist einfach. Mit einer Auswahl von zeitgemäßen Qualitätsmaterialien schaffen Sie in Kürze und mit wenig Aufwand den Sprung in die Kategorie HOCHWERTIG.
- Die Küche könnte in ein angrenzendes Zimmer erweitert werden. So wäre, wo jetzt die sparsam installierte Küchenzeile ist, das Bad mehr Raum für eine Dusche.
- Großflächige Kunststofffenster, teilweise als Doppelflügelfenster, erhellen mit reichlich Tageslicht.
Die Lichtverhältnisse schaffen hervorragende Arbeits-/Wohnbedingungen.
- Parken Sie bequem auf einen der beiden Tiefgaragenstellplätze. Trockenen Weges gelangen Sie über das Treppenhaus in Ihre Etage.

Aus Bürofläche wird eine City-Wohnung? Sie WOHNEN im Herzen von Bocholt mit all den
Vorteilen der Bocholter Innenstadt. Direkt am Geschehen! Alle Veranstaltungen sind, wegen SIE
WISSEN SCHON, abgesagt. Gut so. Mehr Zeit für die Planung ihrer 4-Wände. Und so könnten die Räume
effektiv genutzt werden. (Siehe Grundriss) Eine Nutzungsänderung müsste bei der Stadt-Bocholt
beantragt werden. Es befinden sich bereits Wohnungen im Haus, was Ihnen zum Thema Zeit für die schriftliche
Genehmigung der Stadt, in die Karten spielt.

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 6
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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02871 23 70 255

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