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schnapp Dir ein neues Heim.

WOHNGLÜCK mit RHEINBLICK

Eckdaten

Objekt-ID:2000EMWK210108.1
Lage:46446 Emmerich am Rhein / Hauberg
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Wohnfläche: ca. 77,15 m²
Baujahr:1987
Kaufpreis:375.000,00 €
Käufercourtage:2,38% inkl. 19% MwSt.

Lage

In absoluter Bestlage liegt ihr Etagenwohnung am Rhein. Diese Wohnung ist nicht nur ein neues Zuhause.
Sie kaufen nicht nur 4-Wände, sondern einen besonderen Teil der Stadt Emmerich. Wertvolle, seniorengerechte
Wohnfläche mit Traumblick.

Die Hansestadt Emmerich begeistert mit einer der schönsten Promenaden des Niederrheins.
Sie hat sich nach ihrer Neugestaltung sich zu einen beliebten Ausflugsziel entwickelt.
Den Fluss überspannt die „Golden Gate“, die längste Hängebrücke Deutschlands.
Fahrradfahrer genießen die ebenen Wege durch die niederrheinische Weite; natürlich
Natur. Die Freizeit und Sportangebote sind breitgefächert.
Emmerich am Rhein ist eine attraktive Stadt am unteren rechten Niederrhein im Nordwesten
des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie gehört als mittlere kreisangehörige
Stadt zum Kreis Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Emmerich ist durch die Bundesautobahn 3(E35) mit drei Abfahrten im Stadtgebiet und
die Bundesstraßen 8 und 220 an das Fernstraßennetz angebunden. Über den Rhein bei
Emmerich spannt sich die längste Hängebrücke Deutschlands und verbindet als Teil
der Bundesstraße 220 die Städte Emmerich und Kleve

Sonstiges

Objektart: Eigentumswohnung
Objektort: Emmerich am Rhein
Baujahr: 1987
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: ca. 77,15 m²

Kaufpreis: 375.000,- Euro
Courtage: 2,38% inkl. 19% MwSt.
Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im 2-ten Obergeschoss einer gepflegten Mehrparteien-Anlage. Ja, man sieht dem Gebäude das Baujahr der 80er Jahre an. Aber mal ehrlich: Sie wohnen/leben weder in der Klinkerfassade und auch nicht im eher langweilig gehaltenen Treppenhaus. Wir zeigen Ihnen die attraktiven Blickwinkel und Annehmlichkeiten diese taghellen Etagenwohnung. Kleine “Spurenelemente” erinnern an die guten alten Zeit. 80% der Wohnfläche sind zeitgemäß und modern gestaltet.

Ihre 4-Wände mit großen Balkon “Rheinblick” versprechen einen hohen Erholungswert und absolute Flexibilität. Nutzen Sie sportlich den Weg durch das Treppenhaus oder nutzen Sie bequem den Aufzug.

Ihre Privatsphäre beginnt mit einem freundlichen Eingangsbereich. Mit raffinierter Anordnung von Garderobe und Anrichte beginnt ein gelungener Auftakt in ihre taghelle Wohnwelt. Links liegt das Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche.
Das taghelle Lebenszentrum zoniert sich in einen Wohn-/ und Essbereich. Über kurze Wege bringen Sie ihre Gerichte von der Küche an die Tafel. Ihr zukünftiger Tagesablauf könnte bequemer nicht sein.

In den Monaten März bis Oktober verlegen Sie den Frühstücksplatz nach Draussen. Mit über 14 m² bietet ihr geschützter Balkon wohlverdiente Erholung. Ihr perfekter Start in den Tag; der Frühnebel lichtet sich und der Blick in die Ferne zeigt Veränderung. Genießen Sie am Abend den Sonnenuntergang in Richtung Rheinbrücke.
Mit dem Schlafzimmer, erreichbar vom Wohn-/Essbereich, beendet diese Etagenwohnung ihren barrierefreien Grundriss. In diesen 4-Wänden können Sie lange ein eigenständiges Leben führen. Gemeinsam statt einsam; und ganz nah am abwechslungsreichen Schauspiel am Vater Rhein.

Ausstattungsbeschreibung

Es sind verschiedene Annehmlichkeiten, die das Wohnen in diesen 4-Wänden, am Vater Rhein, so besonders machen.
Aufzug = Seniorengerechtes Wohnen
Balkon = Herrliche Aussichten
Promenade 27 = Nah am Geschehen

Dank der Sandwich-Lage ist diese Etagenwohnung ein wahres Energiesparwunder. Die
Wohnungen unter und über Ihnen, wie auch das Nachbarhaus, isolieren ihre 4-Wände, sodass
keine Wärme verloren geht.
Die großzügigen Fensterfl ächen erhellen die Räumlichkeiten mit maximalen Tageslicht. Taghell
und grenzenlos erscheindendes Wohnvergnügen.
Die diagonal verlegten Bodenfl iesen “terracotta” weiten den Raum.
Hell und freundlich präsentiert sich das Tageslichtbad. Hier ist Platz für Waschmaschine Platz.
Stauraum, Griffbereitschaft und reichlich Arbeitsfl äche Die weiße Einbauküche im Landhausstil
ist mit allen Gerätschaften ausgestattet, die für eine Rezeptzubereitung benötigt werden.
Ersetzen Sie das “Gold” in wenigen Minuten durch Edelstahl oder rubinrote Griffe und schon
ensteht ein neuer Look. Kreativität ist was Sie daraus machen!
Der Balkon in Süd-Ausrichtung verschafft einen enormen Erholungswert. Genießen Sie ihren
Feierabend oder Rentnerleben mit mehrmals täglich wechselnder Kulisse.
Ein Anwohnerparkausweis kann für EUR 35,-- / Jahr erworben werden. Sie Anmietung eines
Tiefgaragenstellplatzes wäre eine weitere Option.

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 6
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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