Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

HAUS-GEWERBE-POOL

Eckdaten

Objekt-ID:1495ISTK200221
Lage:46419 Isselburg
Immobilienart:Haus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 2.500,00 m²
Wohnfläche: ca. 160,00 m²
Nutzfläche: ca. 380,00 m²
Baujahr:2004
Kaufpreis:563.000,00 €
Käufercourtage:4,76% inkl. 19% MwSt.

Lage

Der Standort Isselburg hält zahlreiche Vorteile für Ihr Unternehmen bereit, die für eine gewerbliche Investition sprechen. Ein Standortvorteil ist sicherlich die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einer direkten Anschlußstelle zu einer der wichtigsten Europäischen Autobahnen, der A3 (E359)!
Weiterhin stellt der Anschluß an die B 67, sowie die direkte Grenznähe zu den Niederlanden einen nicht unerheblichen Vorteil für den heimischen Handel dar.

Wirtschaftsgeographisch bietet der Standort Isselburg besondere Vorzüge, durch seine unmittelbare Nähe zum Ballungsraum an Rhein und Ruhr mit seinen unzähligen Gewässer und Zugverbindungen, wie z.B., der Binnenhafen
Rotterdam und Duisburg, der Düsseldorfer Flughafen oder die ?Betuwe-Linie?.
Isselburg, als westlichster Zipfel des Münsterlandes stellt somit auch eine direkte Verbindung zum Niederrhein sowie zu den Ruhrmetropolen her.
Dieses Trio aus Haus+Halle+Halle befindet sich im Gewerbegebiet von Isselburg.
Mittelständige Unternehmen aus verschiedenen Bereichen haben sich in diesem gemischten Gewerbegebiet angesiedelt.

Sonstiges

Objektart Wohnhaus
Baujahr 2004
Wohnfläche ca. 160 m²

Kaufpreis € 563.000, -
Courtage 4,76% inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Das Wohnhaus verfügt über 160 m² Wohnfläche.
Fünf taghelle Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung.
Besonderes Augenmerk liegt auf den optimalen Grundriss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

FAMILIENHAUS
Gebaut wurde das Wohnhaus als mögliches Betriebsleiterhaus, denn eine Gewerbehalle schließt an.
Eine starke Verbindung zwischen Wohnen und Gewerbe für zahlreiche Unternehmens-Richtungen.
Wohnzimmer&Essbereich und eine überdachte Terrasse bilden das Lebenszentrum für die Familie.
Vom Wohnen blicken Sie durch ein Vollglaselement/Tür in die tolle Schaffensstätte.
Eine Traumküche mit sehr viel Platz.
Drei Schlafzimmer und das Designer-Familienbad schmiegen sich um die mittig liegende Treppenanlage.
Von den beiden ?möglichen? Kinderzimmern (Siehe Grundriss-Deklarierung) gehen Sie jeweils auf eine eigene Loggia (Fliegenschutztüren). Diese orientieren sich in Richtung Garten-Oase.
Im rechten Gebäudeteil gelangen Sie über einen Flurbereich in das mögliche Büro und das WC mit
Erweiterungsmöglichkeit als Duschbad.

Der Poolbereich wurde erst 2008 erbaut ist u.a. durch Zaunelemente abgeschirmt. Eine Pergola stelzt sich über die Terrasse und ist mit witterungsbeständigen Naturdielen ausgelegt.
Hoch gewachsene Bäume und Sträucher schützten den Garten und machen diesen zur privaten Erholungswelt.
Ein Gartenhaus bietet Platz für sämtliche Gartengeräte.
Auf zwei großflächigen Terrassen setzen Sie Ihre Outdoormöbel gekonnt in Szene.
Ein wahres Freilufttheater für ALLE. Gesellige Sonnenstunden für Familie, Freunde und Nachbarn.
Eine gepflasterte Zuwegung führt zu der extern gelegene Halle.
Von der Halle in Richtung Wohnhaus kommen Sie als Nutzer/Bewohner zwangsläufig an den Pool vorbei; das kann doch kein Zufall sein. Nein, durchdacht - durchdacht!

Ausstattungsbeschreibung

Gemütlichkeit benötigt keine Möbel!
Mit Liebe zum Detail erstrahlt das Innere des Familienhauses. Hochwertige Materialien wurden hier verbaut.
Fußbodenheizung verläuft über die gesamte Wohnfläche.
Alle guten Dinge sind DREI:

Highlight 1: Die abwechslungsreiche Traumküche mit Arbeitsblock und weiteren Raffinessen. Diese Küche lässt die Herzen der Hobbyköche höher schlagen und kann optional erworben werden.
Wohnen und Kochen werden lediglich von Glastüren optisch getrennt.
Highlight 2: Das Wohnzimmer ist dank breiter Fensterflächen und Oberlichtkonstruktion sehr hell. Direkter Zugang auf die überdachte Terrasse ist gegeben.
Am Wohnen grenzt das derzeitige Büro, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Das EG-Bad kann um einen Duschbereich erweitert werden. So hätten Sie alle Räume des täglichen Bedarfs im Erdgeschoss.
Highlight 3: Der Badetempel im Obergeschoss. Die Anordnung von Wanne, WalkIn-Dusche und doppelten Waschtisch-Schalen ist grandios. Das Qualitäts-Möbilar passt sich stilvoll in diese Badewelt.
Maßmöbel sind die heimlichen Helden beim Innenausbau.

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 1-3
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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