VERKAUFT - EIN HAUS so VIELFÄLTIG wie das Leben
Eckdaten
| Objekt-ID: | 1494WEHK200907 |
| Lage: | 46483 Wesel |
| Immobilienart: | Einfamilienhaus |
| Zimmer: | 8 |
| Grundstücksfläche: | ca. 1.012,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 234,00 m² |
| Nutzfläche: | ca. 100,00 m² |
| Baujahr: | 1967 |
Lage
Wesel - Glacis
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das Familienhaus liegt im grünen Gürtel
der Stadt Wesel.
Glacis ist ein Ortsteil der Hansestadt Wesel am Niederrhein. Das Glacis verdankt seine Existenz der Tatsache, dass Wesel eine bedeutende Festungsstadt gewesen ist.
Das Weseler Glacis umfasst mehrere Waldgebiete am Rand der Innenstadt von Wesel am Niederrhein. Sie wohnen quasi im grünen Gürtel von Wesel und genießen die Vorteile dieser attraktiven Wohnlage.
Wesel ist über die Anschlussstellen 5 Hamminkeln, 6 Wesel und 7 Hünxe der Bundesautobahn 3 (E 35) sowie die Anschlussstelle 6 Alpen der Bundesautobahn 57 (E 31) und die Bundesstraßen 8, 58 (mit der einzigen Rheinbrücke im Kreis Wesel bei Rheinstrom-km 814), 70 und 473 an das Fernstraßennetz angebunden. Zusätzlich wird das Stadtgebiet durch vier Landesstraßen erschlossen. Der Bahnhof Wesel liegt ungefähr 700 m südöstlich des Stadtzentrums an der Hollandstrecke, von der in Wesel die Bocholter Bahn abzweigt. Als Teil der Bundesstraße 58 führt die Niederrheinbrücke westlich der Innenstadt über den Rhein.
Im Schienenpersonennahverkehr verkehren hier die Regional-Expresse „Rhein-Express“ (RE 5), “Rhein-IJssel-Express” (RE 19) und “Wupper-Lippe-Express” (RE 49) sowie mehrere Regio
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das Familienhaus liegt im grünen Gürtel
der Stadt Wesel.
Glacis ist ein Ortsteil der Hansestadt Wesel am Niederrhein. Das Glacis verdankt seine Existenz der Tatsache, dass Wesel eine bedeutende Festungsstadt gewesen ist.
Das Weseler Glacis umfasst mehrere Waldgebiete am Rand der Innenstadt von Wesel am Niederrhein. Sie wohnen quasi im grünen Gürtel von Wesel und genießen die Vorteile dieser attraktiven Wohnlage.
Wesel ist über die Anschlussstellen 5 Hamminkeln, 6 Wesel und 7 Hünxe der Bundesautobahn 3 (E 35) sowie die Anschlussstelle 6 Alpen der Bundesautobahn 57 (E 31) und die Bundesstraßen 8, 58 (mit der einzigen Rheinbrücke im Kreis Wesel bei Rheinstrom-km 814), 70 und 473 an das Fernstraßennetz angebunden. Zusätzlich wird das Stadtgebiet durch vier Landesstraßen erschlossen. Der Bahnhof Wesel liegt ungefähr 700 m südöstlich des Stadtzentrums an der Hollandstrecke, von der in Wesel die Bocholter Bahn abzweigt. Als Teil der Bundesstraße 58 führt die Niederrheinbrücke westlich der Innenstadt über den Rhein.
Im Schienenpersonennahverkehr verkehren hier die Regional-Expresse „Rhein-Express“ (RE 5), “Rhein-IJssel-Express” (RE 19) und “Wupper-Lippe-Express” (RE 49) sowie mehrere Regio
Sonstiges
Objektart: Familienhaus mit vielen Wohnoptionen
Objektort: Wesel - Obrighoven
Baujahr: 1967
Grundstück: ca. 1012 m²
Wohnfläche: ca. 234 m²
Zimmer: 8 - 9
Keller: Nutzfläche
Besonderheiten: Schwimmbad, Sauna, Hobbyraum
Kaufpreis: € 665.000,-
Courtage: 4,64% inkl. 16% MwSt.
Objektort: Wesel - Obrighoven
Baujahr: 1967
Grundstück: ca. 1012 m²
Wohnfläche: ca. 234 m²
Zimmer: 8 - 9
Keller: Nutzfläche
Besonderheiten: Schwimmbad, Sauna, Hobbyraum
Kaufpreis: € 665.000,-
Courtage: 4,64% inkl. 16% MwSt.
Beschreibung
Großzügigkeit und viele Annehmlichkeiten zeichnen dieses Familienhaus auf einem 1012 m² großen Grundstück aus. (Bodenrichtwert € 215/m²)
Das Wohnhaus mit einer Grundfläche von 170 m² wurde im Jahre 1967 mittig auf das Grundstück errichtet. 234 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss. Nicht mitberücksichtigt ist der Wohnraum im Souterrain; wo sich z.B. ein taghelles Büro und Gästezimmer befinden.
Überdachter Hauseingangsbereich. Geräumiges Entree öffnet in das Wohnvergnügen.
Innen und außen setzt dieses Familienhaus auf Größe und Raumgewinn!
Das Familienhaus gliedert sich wie folgt:Im Erdgeschoss vereinen sich die Diele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bibliothek (Hobbyraum).
Die große Terrasse, begehbar vom Esszimmer, bietet “Freiraum” zur Gestaltung.
Im gemütlichen Obergeschoss leitet der Flurbereich in vier/fünf Zimmer weiter. Zwei Badezimmer machen diese Rückzugsebene komplett.
Ein Balkon, in Südausrichtung, bietet Platz für Sitzgelegenheiten auf ganzer Linie.
Die ehemalige Einliegerwohnung kann rückgeführt werden.
Das Wohnhaus mit einer Grundfläche von 170 m² wurde im Jahre 1967 mittig auf das Grundstück errichtet. 234 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss. Nicht mitberücksichtigt ist der Wohnraum im Souterrain; wo sich z.B. ein taghelles Büro und Gästezimmer befinden.
Überdachter Hauseingangsbereich. Geräumiges Entree öffnet in das Wohnvergnügen.
Innen und außen setzt dieses Familienhaus auf Größe und Raumgewinn!
Das Familienhaus gliedert sich wie folgt:Im Erdgeschoss vereinen sich die Diele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bibliothek (Hobbyraum).
Die große Terrasse, begehbar vom Esszimmer, bietet “Freiraum” zur Gestaltung.
Im gemütlichen Obergeschoss leitet der Flurbereich in vier/fünf Zimmer weiter. Zwei Badezimmer machen diese Rückzugsebene komplett.
Ein Balkon, in Südausrichtung, bietet Platz für Sitzgelegenheiten auf ganzer Linie.
Die ehemalige Einliegerwohnung kann rückgeführt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Es sind die vielen Besonderheiten, die dieses Familienhaus zu einem wirklichen Unikat machen.
Hier spielt demnächst Ihr Leben und Sie führen Regie. Das Platzangebot bzw. die Zimmeranzahl wird Sie mehr als begeistern.
Solarbeheiztes Schwimmbad! Poolmomente mit 40 m² Wasserfläche sorgen für eine Menge Spaß. Sie bestimmen die Baderegeln....
Marmor und Eichenparkett zieren die Böden der lichtdurchfluteten Räume im EG.
Die Fensterelemente erhellen das Innere mit maximalem Tageslicht.
Die 3-fach-Verglasung im Inneren der Holzfenster sorgt für den nötigen Schutz vor Kälte oder Wärme.
Alle senkrechten Fenster verfügen über Außenrollläden.
Die Wohnküche ist mit einer zeitlos-neutralen Einbauküche ausgestattet, die ein wenig Landhausflair in diesen Genussbereich bringt.
Der Terrassenbereich ist zum Teil, durch die Gebäudeform des Hauses, überdacht. Ihre Gartenmöbel können ganzjährig stehen bleiben.
Mit einer großen Portion Raffinesse und Gärtnerleidenschaft wurde dieser traumhafte Garten angelegt. Die derzeit anfallenden Arbeiten, während der Sommerzeitmonate, lassen sich an einem Nachmittag erledigen. Durch den Kauf eines Mähroboters sparen Sie mindesten eine Stunde Zeit pro Woche, die Sie an andere (Wasser-)Stelle besser nutzen können.
Baumriesen bewachen den TOP-gepflegten Gartenbereich. Das Rasengrün bietet Freifläche zum Austoben für die Kinder oder Ihren treuen Vierbeiner. Eine gepflasterte Terrasse am EG-Wohnbereichs und der hausbreite Balkon bieten “Freiraum” für kreative Gestaltungsideen.
Hohe Ziergwächse und Blühendes sind die Stars Ihres Privatgartens. Ein Seitentor, zwischen Haus und Garage, ist Zugang in das Paradies. Auf den zahlreichen Ruheplätzen genießen Sie die vielen Sonnenstunden. Für eine Abkühlung, nicht als Erfrischungsgetränk, ist auch bestens gesorgt:
Pool-Position! Das solarbeheizte Schwimmbad mit einer Größe von 8,50m x 4,70m erfreut alle Familienmitglieder.
Hier spielt demnächst Ihr Leben und Sie führen Regie. Das Platzangebot bzw. die Zimmeranzahl wird Sie mehr als begeistern.
Solarbeheiztes Schwimmbad! Poolmomente mit 40 m² Wasserfläche sorgen für eine Menge Spaß. Sie bestimmen die Baderegeln....
Marmor und Eichenparkett zieren die Böden der lichtdurchfluteten Räume im EG.
Die Fensterelemente erhellen das Innere mit maximalem Tageslicht.
Die 3-fach-Verglasung im Inneren der Holzfenster sorgt für den nötigen Schutz vor Kälte oder Wärme.
Alle senkrechten Fenster verfügen über Außenrollläden.
Die Wohnküche ist mit einer zeitlos-neutralen Einbauküche ausgestattet, die ein wenig Landhausflair in diesen Genussbereich bringt.
Der Terrassenbereich ist zum Teil, durch die Gebäudeform des Hauses, überdacht. Ihre Gartenmöbel können ganzjährig stehen bleiben.
Mit einer großen Portion Raffinesse und Gärtnerleidenschaft wurde dieser traumhafte Garten angelegt. Die derzeit anfallenden Arbeiten, während der Sommerzeitmonate, lassen sich an einem Nachmittag erledigen. Durch den Kauf eines Mähroboters sparen Sie mindesten eine Stunde Zeit pro Woche, die Sie an andere (Wasser-)Stelle besser nutzen können.
Baumriesen bewachen den TOP-gepflegten Gartenbereich. Das Rasengrün bietet Freifläche zum Austoben für die Kinder oder Ihren treuen Vierbeiner. Eine gepflasterte Terrasse am EG-Wohnbereichs und der hausbreite Balkon bieten “Freiraum” für kreative Gestaltungsideen.
Hohe Ziergwächse und Blühendes sind die Stars Ihres Privatgartens. Ein Seitentor, zwischen Haus und Garage, ist Zugang in das Paradies. Auf den zahlreichen Ruheplätzen genießen Sie die vielen Sonnenstunden. Für eine Abkühlung, nicht als Erfrischungsgetränk, ist auch bestens gesorgt:
Pool-Position! Das solarbeheizte Schwimmbad mit einer Größe von 8,50m x 4,70m erfreut alle Familienmitglieder.
Kontakt
Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 6
46399 Bocholt
Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im