Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

2-FAMILIENHAUS, STALLUNG, WEIDELAND...

Eckdaten

Objekt-ID:1488HAHK200207.1
Lage:46499 Hamminkeln
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 19.800,00 m²
Wohnfläche: ca. 330,00 m²
Baujahr:1874
Kaufpreis:535.000,00 €
Käufercourtage:4,76% inkl. 19% MwSt.

Lage

Dieses Anwesen aus 2-Familienhaus-
Stallungen-Weideland liegt in Alleinlage.
Hier wohnen Sie in idyllischer Lage im
Randgebiet von Hamminkeln/Wertherbruch.
Der unverbaubare Blick in alle
Himmelsrichtungen und die Nähe zur
Natur machen diesen Ort zu Ihrem
?Wohlfühl-Zuhause²?. Träume lassen sich
HIER verwirklichen.

- In wenigen Autominuten erreichen Sie die Stadt Hamminkeln, den Ortskern
Dingden oder Bocholt.
- Wertherbruch ist ein Ortsteil von Hamminkeln im Kreis Wesel in Nordrhein-
Westfalen.
- In dieser Dorfgemeinde gibt es neben dem Schützenverein auch ein großes Freizeitangebot
im Bereich Fußball und anderen Sportangeboten.
- Der Ortsname ist abgeleitet von der umgebenden Sumpflandschaft (Bruch) der
ehemaligen Stadt Werth.
- Im Ort treffen sich die Landstraßen 459, 505 und 896. Den Autobahnzubringer
erreichen Sie in wenigen Minuten. Diese führt Sie in das Verkehrsnetz in Richtung
Ruhrgebiet oder den Niederlanden.

Sonstiges

Platz da!... für Pferde, Alpakas, Hunde, Schafe, Ziegen, Hühner
und weitere Vierbeiner. Das Grundstück umfasst eine Größe von
19.800 m² und beinhaltet drei Flurstücke.
Die Nebengebäude (Remise) bestehen aus Schuppen,
Fahrzeugunterstand, Scheune.

Objektart: Anwesen
Objektort: Hamminkeln-Wertherbruch
Baujahr: 1874 / (1979/1988)
Zustand: Teilweise renoviert
Wohnfläche: 330m²
Grundstück: 19.800 m²
Kaufpreis: 535.000,00
Courtage: 4,76% inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Dieses bezugsfreie 2-Familienhaus mit
ca. 330 m² Wohnfl äche bietet ländlichen
Wohnkomfort und viele Nutzungsoptionen.
Im Anbau und externen Nebengebäuden
lassen sich verschiedene Hobbies
umsetzen/verwirklichen. Die Haltung von
Pferden, Alpakas, Hunden ist möglich.

- Geräumige Hauptwohnung 180 m² (3,5 Zimmer-Variante). Eine große Wohnküche
mit Terassenzugang, Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad,
Gäste-WC, HWR und riesiger Anbau vereinen sich im Erdgeschoss.
- Die Etagenwohnung verfügt über 150 m² Wohnfl äche und seit 2008 über einen
separaten Hauseingang. Die geräumige Diele mit Gäste-WC führt in das
Lebenszentrum (Wohnen/Essen) und in die Küche. 3 Schlafzimmer und 1 Familienbad
bilden den Privatbereich. Eine Loggia dient als Freiluftplatz.
- Das Wohnhaus mit dem Ursprungsjahr 1874 wurde 1950 erweitert. Weitere
Umbau- und Anbauphasen wurden in den 80er Jahren umgesetzt und schafften
weitere wertvolle Wohnfläche. Viel Platz zum Ausleben für zwei Familien oder als
Mehrgenerationenhaus.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses 2-Familienhaus bietet Ihnen reichlich
Freiräume zur individuellen Gestaltung und
Ausleben Ihrer Persönlichkeit.
Geschmack liegt im Auge des Betrachters
und Sie kennen IHREN AM BESTEN!
Los geht`s... dieses Wohnhaus wartet auf
neues Leben.

- Die 99%ige Barrierefreiheit begeistert im Erdgeschoss. Lediglich der Einstieg in die
Badewanne ist nicht ebenerdig.
- Nutzen Sie die Gegebenheiten von den urigen Holzbalken, historischen Bodenfl
iesen, Kachelöfen und versetzen Sie das geräumige Haus ins heutige Jetzt.
Die vielen Zimmer warten auf einen zeitgemäßen neuen Look.
- Generationenhaus? Mehrere Generationen können hier gemeinsam (statt
einsam) unter einem Dach (1980 erneuert) leben. Vergessen Sie Ihre Tiere nicht.
- 2008 wurden neue Grundrisse gezeichnet. Diese Zuschnitte wirken sich positiv auf
das Raumgefüge aus.

Die Photovoltaikanlage kann optional erworben werden. Die Anschaffungskosten lagen im
Jahre 2009 bei € 68.879,45. Für die nächsten 10 Jahre wird ein Ertrag von über € 90.000,-
eingespeist.
- Diese PV-Anlage zu kaufen lohnt sich 4-fach:
1) Umweltnutzen-Stromerzeugung mit unbegrenzt verfügbarer
Sonnenenergie
2)Saubere und leise Stromerzeugung
3) Einfach Technik, unkompliziertes Kleinkraftwerk! Versorgungssicherheit
4) Wertsteigerung des Hauses
- Die Photovoltaikanlage wurde im Herbst 2009 installiert und im November
2009 in Betrieb genommen.
- Der attraktive Vertrag läuft noch weitere 10 Jahre (bis 2030).
Pro Kilowattstunde werden 43,01 Cent eingespeist. In der Berechnung der
ersten 10 Jahre ergibt sich ein Einspeisungs-Betrag von € 742,42/monatlich.
- Im kompletten Jahr einen Durchschnittswert von € 8909,01.

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 1-3
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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