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DOPPELHAUSHÄLFTE - VERMIETET- IN BOCHOLT

Eckdaten

Objekt-ID:1485BOHK200717
Lage:46397 Bocholt
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:3.5
Grundstücksfläche: ca. 377,00 m²
Wohnfläche: ca. 107,00 m²
Nutzfläche: ca. 13,00 m²
Baujahr:1950
Kaufpreis:165.000,00 €
Käufercourtage:4,64% inkl. 16% MwSt.

Lage

Dieses Familienhaus befindet sich an einer Wohnstraße im schönen Bocholt.
Stadtausfährts von der Innenstadt fahren Sie in Richtung Stadtwald, dem Bocholter Erholungsgebiet mit vielen Wanderwegen für Naturliebhaber.

In wenigen Fahrradminuten erreichen Sie die Bocholter Innenstadt.
Ein Lebensmittelfachgschäft ist in Richtung Münsterstraße liegt in naher Umgebung.
Zwei Bäckereien und Blumengeschäfte, sowie Grill-Imbiss liegen an der Blücherstraße.
Die familienfreundliche Nachbarschaft macht das Wohnen an der Werderstraße so schön.
Einziges Manko: Für Besucher der Anwohner gibt es nicht immer genügend Stellplätze.
Doch für Hausnummer 12 KEIN Problem, denn Garage und Stellplatz gehören zum Angebot.
Bocholt oder die Stadt Rees am Rhein liegen 15 Autominuten entfernt.
Bocholt ist die größte Stadt im Kreis Borken und gehört zum Regierungsbezirk Münster.
Bocholt ist über die B473 an die A3 angebunden. Durch das Stadtgebiet führt die B67n, welche die A3 mit der A31 verbindet.

Sonstiges

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Beschreibung

Liebevolles 3-Zimmer-Häuschen
- derzeit vermietet - auf ca. 377 m² großem Grundstück.
Haupthaus:
EG: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Abstellraum
DG: Schlafzimmer, Abstellraum (Ankleide)

Im Erdgeschoss befinden sich alle Räume des täglichen Bedarfs. Wohn- und Esszimmer verbinden sich mit Raumbogen zu einem Zimmer und bilden das Lebenszentrum. Die Küche verfügt über ein großes Fenster, angrenzend befindet sich der Abstellraum.
Eine barrierefreie Dusche hat im innenliegenden Bad Einzug gehalten.
Ein Schlafzimmer rundet dieses Erdgeschoss ab.
Ein Studioraum mit Gestaltungspotenzial befindet sich als alleinige Räumlichkeit im Dachgeschoss.
Kein Vorgarten - das Haus wurde an der Wohnstraße bzw. grenzt an den Fußgängerweg.
Da es auf dieser Wohnstraße wenig Parkmöglichkeiten gibt, freuen sich die Bewohner auf einen eigenen
Stellplatz und eine Garage. Die freistehende Garage wurde an der linken Grundstücksgrenze errichtet und dient zudem als Sichtschutz für Ihren Garten.
Der Garten erstreckt sich mit bis zu 31 Metern in Richtung Osten.
23 Meter sind es vom Fahrradschuppen bis zum Grundstücksende

Ausstattungsbeschreibung

Im Wohnhaus wurde in den letzten Jahren ein kleines Budget in die Renovierung investiert.
Das innenliegende Bad freut sich über zeitlose Fliesen und barrierefreie Dusche.
Die Küche ist 0-8-15 und Bedarf bei Bewohnerwechsel einen frischen Look.

Ein großer Pluspunkt dieses Objektes ist die Garage mit Zufahrt, auf der sich ebenfalls ein Auto stellen lässt.
Großer Vorteil bietet der Grundriss. Alle Räume sind über kurze Wege - schwellenlos? erreichbar. leben bis ins hohe Alter.
Der große Garten bietet den Bewohnern reichlich Platz zum Ausleben. Ob der ?Geräte-Fahrradschuppen? stehen bleibt oder einen herrlichen Freisitz weicht liegt nicht in unseren Händen.
Die verarbeiteten Materialien sind einfacher Standard. Die Kunststofffenster erhellen, bis auf das Bad, alle Zimmer. Das gläserne Einheitsviereck im Dachgeschoss ist in der Gaube eingebaut. Durch die senkrechte Lage, heizt sich
dieser Raum im Sommer nicht so sehr auf, wie bei üblichen Dachfenstern in der Schräge.
Das Haus ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete für dieses Zuhause beträgt: € 800,-
zuzüglich Nebenkosten von ca. € 170,-. Die Rendite beläuft sich auf ca. 5%.

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 1-3
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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