Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

DOPPELHAUSHÄLFTE IN BORKEN

Eckdaten

Objekt-ID:1484BRHK200121
Lage:46325 Borken
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 741,00 m²
Wohnfläche: ca. 100,00 m²
Garagen:1

Lage

Dieses Bestandshaus liegt im familienfreundlichen Borken-Gemen.
Das Luftbild zeigt zwei mögliche Bebauungsfl ächen für eine Hauserweiterung
oder eine Neubau-Doppelhaushälfte (27a).

Immer mehr Menschen zieht es in die Randgebiete.
Die Infrastruktur ist oft nicht so perfekt,
doch durch geplante Lebensführung ist
ein wichtigeres Kriterium bei der Haussuche
die wohlverdiente Ruhe.
- Ruhiges Wohnumfeld statt stressiges Stadtleben
mit Ampelgewitter. Willkommen in
Gemen!
- Borken liegt im Herzen des Westmünsterlandes
und grenzt zum Teil direkt an die
Niederlande. Borken ist ein Mittelzentrum mit
etwa 41.600 Einwohnern.
- Durch eine direkte Anbindung an das
Autobahnnetz (A 3 - Ausfahrt Wesel/Borken;
A 31 - Ausfahrt Borken) sind bedeutende
Wirtschaftsräume wie das Ruhrgebiet schnell
erreichbar. Darüber hinaus liegt Borken an
den Bundesstraßen B 67 und B 70.
- Im Vergleich zu vielen Ballungsräumen
erleben Sie hier zeitlich kürzere und entspanntere
Anfahrten. Bis ins Ruhrgebiet brauchen
Sie mit dem PKW nur 20 - 30 Minuten und seit
dem Lückenschluss der A 31 ist die Nordsee
in nur etwa 1,5 Stunden für einen Kurzurlaub
erreichbar.
- Über das Schienenverkehrsnetz ist Borken
im Stundentakt mit den Städten Essen und
Oberhausen verbunden.

Sonstiges

Objektart: Bestandshaus - Baumöglichkeit
Objektort: Borken - Gemen
Wohnfläche: 100m² (derzeit)
Grundstück: 741 m²
Kaufpreis: € 229.000,00
Courtage: 4,76% inkl. 19% MwSt

Kennwert
? Energieverbauchskennwert
? 369,8 kWh (m²a)

Beschreibung

Sie kaufen ein Bestandshaus in Form einer
Doppelhaushälfte mit riesigen Garten.
Im Garten können Sie an das vorhandene
Nachbar-Haus einen zusätzlichen Neubau von
gleicher Größe errichten. Eine andere
Möglichkeit wäre das Bastandshaus im
Hausrücken zu erweitern.

- Sie besitzen ein Netzwerk von Handwerkern oder sind selbst ein Allrounder,
dann ist diese Doppelhaushälfte das Richtige für Sie. Derzeit verfügt das
Wohnhaus über zwei Wohnebenen mit relativ kleinen Zimmern.

- Im Erdgeschoss sind das Wohnzimmer mit angrenzenden Speiseraum, die
große Küche und ein Bad vorhanden. Drei Schlafzimmer plus ein zweites
Bad bilden das Obergeschoss. Reserve zum Lagern ist im unausgebauten
Spitzboden über eine Ausziehtreppe erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung

Diese Bestandsimmobilie zu erhalten
und an Ihren Anforderungen eines zeitgemäßen
und modernen Wohnens anzupassen
macht Sie ? als leidenschaftlicher
Handwerker ? glücklich. Sie können
?sofort? loslegen und sich Ihren Traum
vom eigenen Zuhause erfüllen.

- Bestandhaus mit Erweiterungsmöglichkeit: Teilweise wurden die Bäder
renoviert. Im Jahre 2018 wurden drei Fenster erneuert. Geheizt wird das
Objekt mit einer Ölheizung (1998). Fördergelder für eine modernere Heizungsanlage
können beantragt werden.
- Der Bodenrichtwert für das Grundstück liegt bei € 165,-/m². Der Wert des
Grundstücks somit bei € 122.265,00. Die Preise für Bauland, wenn frei verfügbar,
liegen wesentlich höher.

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 6
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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02871 23 70 255

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