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schnapp Dir ein neues Heim.

KAPITALANLAGE - 5 REIHENHÄUSER

Eckdaten

Objekt-ID:1452WEKK190930
Lage:46483 Wesel
Immobilienart:Wohnanlagen
Grundstücksfläche: ca. 1.007,90 m²
Wohnfläche: ca. 559,50 m²
Baujahr:2008
Kaufpreis:1.250.000,00 €
Käufercourtage:4,76% inkl. 19% MwSt.
Faktor:34.78
Mieteinnahmen SOLL:35937.6
Garagen:4

Lage

Direkt vor den Toren Wesels liegt das Schmuckstück der Hansestadt: Der Auesee; und damit auch diese attraktive Kapitalanlage aus 5 Reihenhäusern. Hinter den 50 Fenstern wohnen fünf Familien ?Gemeinsam statt Einsam? und sind glücklich!

-Eine grüne, naturverbundene Umgebung ist bei der Suche nach einem neuen Daheim besonders wichtig, um
sich wohlzufühlen. Hier wohnen Sie inmitten zufriedener Familien.
-Der Aue-See zieht als beliebtes Ausflugziel zahlreiche Gäste an. Die Betätigungsmöglichkeiten sind vielfältig:
Tauchen, Schwimmen, Surfen, Segeln, Joggen oder Radfahren?
-Erreichbar ist diese Häuserkette über die Autobahn A3, Abfahrt Hamminkeln, dann über die B473 Richtung
Wesel auf die Reeser Landstraße. Von der A57, Ausfahrt Wesel kommt man über die B58 über den Rhein.
-Die Hansestadt Wesel, mit derzeit 62.000 Einwohnern, liegt am unteren Niederrhein und ist die Kreisstadt des
Kreises Wesel. Sie gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen

Sonstiges

Objektart KAPITALANLAGE
Objektart 5 Reihenhäuser
Objektort Wesel
Reihenhaus 1-5 je 111,9 m²
Gesamtwohnfläche ca. 559,5 m²
Zimmeranzahl 20
Terrassen/Gärten 5
Garagen 4 (zzgl. EUR 60.000,-)
Stellplätze 3
Grundstücksgrößeca. 881,70 m² + ca.126,2 m²
KaltmieteinnahmenEUR 35.937,60 (jährlich)
Kaufpreis EUR 1.250.000,-
Courtage 4,76% inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Sie verfügen über ca. 540.000 Eigenkapital? Dann lohnt sich das weiterlesen, denn diese Summe ist bei Erwerb dieser Kapitalanlage notwendig. Diese fünf Häuser in 2 ½-geschossiger Bauweise, wurden 2008, mit staatlich geförderten Mitteln, errichtet.

-Jedes Haus verfügt über ca. 108,48 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen. Der Grundriss der drei linken
Reihenhäuser 1-3 ist identisch. Bei den Häusern 4+5 ist der Raumzuschnitt spiegelverkehrt angeordnet
-Die Zimmerauswahl je Reihenhaus gliedert sich wie folgt:
EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, AR
OG: Flur, AR, Elternschlafzimmer, Bad, HWR
DG: Flur, zwei Kinderzimmer, AR (Abstellraum)
-Alle Bewohner freuen sich über eine Terrasse und teilweise geschützten Gartenbereich
-Vier Garagen (nicht im Kaufpreis enthalten!), drei Stellplätze und ein Gemeinschaftsunterstand für
Abfallbehälter/Fahrräder machen das Angebot noch reizvoller
-Das Zitat von Aristoteles ?Das Ganze ist mehr als die Summe seiner Teile? trifft bei diesem attraktiven
Immobilienangebot 100% zu

Die Wohnraumförderung ist ein Steuerinstrument der Familien- und Sozialpolitik, um bedarfsgerechten, leistbaren und qualitätsvollen Wohnraum zu schaffen.

Die Wohnraumförderung des Landes Nordrhein-Westfalen unterstützte mit zinsgünstigen Darlehen den damaligen Neubau dieser attraktiven Häuserkette. Immobilien-Investments sind bei Anlegern gefragter denn je!
In Zeiten niedriger Zinsen erwägen immer mehr Menschen eine oder mehrere Immobilien als Kapitalanlage zu erwerben.
Ein absolut attraktives Geschäft: Aufbau von Vermögen durch Mieteinnahmen!
Die Mietzahlungen sollten die Ausgaben für den Kredit und die sonstigen Kosten decken. Eine Kapitalanlage finanziert sich, bis auf das eingesetzte Eigenkapital, von selbst.

Investieren Sie in diese 5 Reihenhäuser direkt am Aue-See. Ihr Geld geht bestimmt nicht baden!

Ausstattungsbeschreibung

Das wechselnde Fassadenspiel zwischen Klinker und verputzten Außenwänden, sowie die diagonal angeordneten Quadrate bringen Lockerheit mit sich.
Die Verwendung hochwertiger Markenprodukte sorgt für Qualität und Langlebigkeit.

?Viele Fenster (10 pro Haus) erhellen die Räumlichkeiten mit Tageslicht. Die Küche orientiert sich Richtung Wohnstraße.
-Die zeitlosen Gäste-WC`s sind zeitlos gefliest. Als Kellerersatz gibt es in jedem Haus drei wertvolle Abstellräume
-Das Wohnzimmer bietet Zugang auf die Terrasse und somit in den jeweiligen Gartenbereich. Die Größe der
Gärten variiert zwischen 70m² und 127m² Freiluftfläche
-Jedes Haus verfügt über eine Gasheizung. Es gibt einen Hauptwasseranschluss, der wie die weiteren
Hausanschlüsse, in der linken Garage installiert wurden
-Die derzeitigen Miteinnahmen belaufen sich auf
EUR 2.794,80 ( EUR 558,96 je Reihenhaus/monatlich)
EUR 200,00 (4 Garagen/3 Stellplätze)
EUR 2.994,80 (Gesamtmieteinnahmen)
Die Mietpreisbindung ist noch für weitere 10 Jahre mit einem jährlichen Mietzuwachs von 1,5%. Danach sind die Mieten steigerungsfähig

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 1-3
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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