Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

ETW MIT 95-21-85 Traummaßen

Eckdaten

Objekt-ID:1448EMWK190906
Lage:46446 Emmerich am Rhein
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 95,00 m²
Baujahr:1992
Kaufpreis:285.000,00 €
Käufercourtage:4,76% inkl.19% MwSt.

Lage

Die Lage dieser Gartenwohnung ist traumhaft.
Eine Waldung grenzt an Ihre idyllische Gartenwelt.
Ruhe und entspannte Zeiten für die Bewohner.

-Diese dünn besiedelte Ortschaft, in der Sie sich schnell heimisch fühlen, heißt Borghees
-Borghees mit 4oo Einwohnern ist ein kleiner Ortsteil von Emmerich am Rhein
-Luftlinie bis zu den Niederlanden: 1 Kilometer
-Emmerich am Rhein ist eine Hansestadt am unteren rechten Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes
Nordrhein-Westfalen
-Emmerich ist durch die Bundesautobahn 3 (E35) mit drei Abfahrten im Stadtgebiet und die Bundesstraßen 8 und
220 an das Fernstraßennetz angebunden
-Emmerich liegt an der Bahnstrecke Oberhausen ? Arnheim und ist mit dem Rhein-Ijssel-Express (RE19)
erreichbar

Sonstiges

Objektart Eigentumswohnung
Etage Erdgeschoss
Objektort Emmerich - Borghees
Baujahr 1992
Wohnfläche ca. 95 m²
Garten ca. 85 m²
Garage ca . 21 m²
EnergieausweistypEnergieverbrauchskennwert
Kennwert 111,1 kWh (m²a)
Kaufpreis EUR 285.000,00
Courtage 4,76% inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese Erdgeschoss-Wohnung setzt INNEN und AUSSEN voll auf Raumgewinn.
Wohnfläche 95 m² ? Garage 21 m² ? Garten 85 m² Traummaße für ein glückliches Leben!

-Der Flurbereich mit Gäste-WC begeistert mit seiner Form
-Das Lebenszentrum dieser Wohnung bilden die Bereiche Wohnen-Essen-Kochen. Diese verschmelzen zu einem
Zimmer mit Direktzugang auf den geschützten Terrassenbereich
-Der Hauswirtschaftsraum bietet nicht nur Platz für Ihre Wasch- und Trocknungsgeräte, sondern auch für ein
mögliches Luxus-Ankleidezimmer
-Zwei weitere Zimmer können nach Ihren familiären Bedürfnissen genutzt werden. Elternschlafzimmer,
Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ihre Wahl fällt bestimmt vor dem Einzug
-Die 21 m² große Garage mit Nebenraum bietet Platz für Ihren PKW, Elektroräder und diverse Gartengeräte
-Ziergewächse und Blühendes sind die Stars im Garten. Eine gepflasterte Freifläche neben dem Haus können die
Bewohner als perfekten Ort für Grill-Events umgestalten

Ausstattungsbeschreibung

Diese Wohnung ist Total GaGa - im positiven Sinne!
Die Bewohner freuen sich, neben dem stilvollen Raumgefüge, über eine Garage und top gepflegten Garten.

-Diese Eigentumswohnung ist zu 99% barrierefrei (1% = Badewanne) und begeistert mit durchdachten
Raumzuschnitt, Größe und stilvoller Ausstattung
-Die einladende Haustür führt in das Zweifamilienhaus. Hier trennen sich die Wege. Der Flur leitet Sie weiter in die
facettenreiche EG-Wohnung
-Sprossenfenster und Raumbogen sind wohnliche Stimmungsmacher und stärken den Charakter der Wohnung
-Das Tageslichtbad ist hell gefliest. Mit ein wenig farblicher Dekoration entsteht eine morgendliche Wellness-Oase
-Helle Fliesenformationen zieren die Böden des Familien-zentrums, Flur und HWR. Diese leiten nahtlos von Raum
zu Raum weiter
-Etwas Abwechslung gibt es mit Blick auf die Böden in den Schlafzimmern. Holz macht diese Räume natürlich
schön.

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 1-3
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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