Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

DACHWOHNUNG "KARLSSON"

Eckdaten

Objekt-ID:1447EMWK190906
Lage:46446 Emmerich am Rhein
Immobilienart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:2
Wohnfläche: ca. 52,00 m²
Baujahr:1992
Kaufpreis:139.000,00 €
Käufercourtage:4,76% inkl. 19% MwSt.

Lage

Vogelperspektive: Amselweg 16a
Die Lage ist perfekt, wenn Sie Einen Ort suchen mit Ruhe und Gelassenheit.
Glückwunsch zum Kauf dieser ETW unterm Dach!

-Ihre Wohnadresse liegt im schönen Emmerich Borghees
-Borghees mit 4oo Einwohnern ist ein kleiner Ortsteil von Emmerich am Rhein
-Luftlinie 1 Kilometer bis zu den Niederlanden
-Emmerich am Rhein ist eine Hansestadt am unteren rechten Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes
Nordrhein-Westfalen
-Emmerich ist durch die Bundesautobahn 3 (E35) mit drei Abfahrten im Stadtgebiet und die Bundesstraßen 8 und
220 an das Fernstraßennetz angebunden
-Emmerich liegt an der Bahnstrecke Oberhausen ? Arnheim und ist mit dem Rhein-Ijssel-Express (RE19)
erreichbar

Sonstiges

Objektart Eigentumswohnung
Objektort Emmerich - Borghees
Baujahr 1992
Wohnfläche ca. 52 m²
Zimmer 2
Stellplatz 1
Balkon Nein
EnergieausweistypEnergieverbrauchskennwert
Kennwert 111,1 kWh (m²a)
Kaufpreis EUR 139.000 ,-
Courtage 4,76% inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Klein aber oho!
Zwei Zimmer und das große Tageslichtbad bilden Ihr schmuckes Zuhause unterm Dach.
Diese Wohnung ?Karlsson? verfügt zudem über Wohnraumreserve im Spitzboden.

-Über das Gemeinschaftstreppenhaus gelangen Sie über das 15-fache Stufenglück in Ihre
Dachgeschosswohnung
-Ein kleiner, externer Flurbereich mit Geländer bietet Platz für eine Garderobe, Schuhschrank oder Anrichte.
Hinter der Wohnungstür beginnt Ihre absolute Privatsphäre
-Ihre 4-Wände bestehen aus einem großen Wohnraum mit offener Küche, das angrenzende Schlafzimmer und
das lichtdurchflutete Tageslichtbad
-Durch die Form des Hausdaches und die Dachgauben geht kaum Raumvolumen verloren
-Der Spitzboden ist isoliert und verfügt über mögliche Wohnraumreserve. Derzeit dient der sogenannte ?Solder?
als Lagerraum für Dinge, die nicht alltäglich benötigt werden

Ausstattungsbeschreibung

Heutzutage liegt der Trend im Kauf von kleinen Eigentumswohnungen.
Die Bewohner dieser Dachgeschosswohnung ?Karlsson? freuen sich über geringe Heizkosten.

-Der fachmännische Innenausbau hat sich gelohnt. Wohlfühlatmosphäre warten auf die neuen Eigentümer
-Licht ist eines der bestimmenden Merkmale der Wohnung
-Die Sprossenfenster lassen sehr viel Licht in Räume
-Der Spitzboden ist komplett gedämmt. Die Bewohner freuen sich über geringe Heizkosten
-Die Wände und Decken sind verputzt und können beliebig gestaltet werden
-Kleine Wohnung ? großes Bad! Das Bad verfügt über das wichtigste Kriterium. Ein Fenster für Licht und Luft. Im Bad
befinden sich die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Trocknungsgerät

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 1-3
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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