Wenns mal wieder länger dauert
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AB "HERBST" IN DIESE MITTE

Eckdaten

Objekt-ID:1437HAHK190814
Lage:46499 Hamminkeln
Immobilienart:Reihenmittel
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 213,00 m²
Wohnfläche: ca. 120,00 m²
Baujahr:1980
Kaufpreis:249.000,00 €
Käufercourtage:4,76 % inkl. MwSt.

Lage

Privatsphäre gelingt durch hohe Holzzäune im Terrassenbereich und hohe Ziersträucher und schmale Baumriesen im Garten.
Bis auf den Kelleraußeneingang schmiegt sich die Sonnenterrasse an das Reihenhaus.

Drei Möglichkeiten gibt es in diese grüne Gartenwelt zu gelangen. Zugang über den Stichweg am Grundstücksende, praktische Kelleraußeneingang (vom HWR aus) oder über die Schiebetür im Wohnbereich.
Der Garten liegt in West-Ausrichtung, jedoch durch die Länge genießen Sie am Mittag bereits die sonnigen Zeiten.
Optische Stärke gelingt durch die Edelstahlelemente mit Glaseinsätzen, wobei eine Einheit als Tür in den Garten öffnet. Neben dem Farb-Eye-Catcher Gartenhäuschen sind verschiedene Ziersträucher und Blühendes die Stars im komplett umzäunten Garten.
Sie kaufen neben dem Hausgrundstück mit einer Fläche von 213 m² ein weiteres Flurstück (647) auf dem sich Ihre Garage befindet plus Gemeinschaftseigentum (680 Flurstück - Garagenhof).

Sonstiges

Objektart Reihenmittelhaus
Objektort Hamminkeln
Baujahr1980 / Modernisiert 2003
Wohnflächeca. 120 m²
Grundstückca. 213 m² (Flurstück 580)
Zimmer4
Garage1 (Flurstück 647) (Garagenhof 680)
Energieausweistyp Energieverbrauchskennwert
Kennwert99,1 (m²a)
KaufpreisEUR 249.000,-
Courtage4,76% inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Entscheidende Argumente sich für dieses Reihenmittelhaus zu entscheiden sind u.a. die versetzte 2 ½ - geschossige Bauweise, die guten beidseitigen Dämmeigenschaften (Hausnummer 15 +19) und die flexible Raumnutzung.

Mit einem absolut perfekten Auftritt begeistert der fachmännisch angelegte Vorgartenbereich alle Heimkommenden und Besucher.
Der vordere Flur führt links in die helle Küche und rechts in das praktische Besucher-WC. Weiter in dem Gebäuderücken des Hauses liegt das große Wohnzentrum mit bodentiefen Fensterflächen bzw. Fenstertür in Richtung idyllischer Gartenoase.
In der ersten Etage gelingt in drei Kinderzimmern erfolgreiches ?Schäfchenzählen?. Das Tageslichtbad macht diese Ebene komplett.
Ein großer Studioraum als mögliches Elternschlafzimmer und ein weiteres Bad mit Dusche bilden das Raumgefüge im ausgebauten Dachgeschoss.
Im Vollkeller befinden sich die renovierten üblichen Räume wie Lagerraum, großer HWR und Heizungsraum.

Ausstattungsbeschreibung

Über gute Wärmedämmung und somit geringe Heizkosten freut sich die zukünftige Familie dieses Reihenmittelhauses.
Ein ordentliches Budget wurde in die Modernisierung investiert.

Man sieht diesem Haus sein tatsächliches Alter nicht an!
Das Hausinnere erstrahlt - wie die reflektierende Außenfassade - im modernen zeitgemäßen Look.
Helle Holzfronten, viel Stauraumvolumen, Granitarbeitsplatte und modernen Gerätschaften sind Bestandteile dieser Einbauküche aus dem Jahre 2003.
Die Fenster verfügen über Iso-Glas und Rollläden. Die Fensterfront im Wohnzimmer (neue PVC-Schiebtürenanlage) kann elektrisch abgedunkelt werden.
Eines der wichtigsten Kriterien beim Hauskauf liegt bekanntlich auf den Bädern. Gut so! Im großen Gäste-WC und Tageslichtbad (1 O.G) schaffen kreative Fliesenbilder und hochwertige Keramik eine besondere Atmosphäre. Das freundliche Duschbad im DG ist schlicht gehalten.
Der Wärmeerzeuger (Buderus-Gasheizung) ist aus dem Jahre 2010.

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 1-3
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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