Wenns mal wieder länger dauert
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AUF DEN INHALT KOMMT ES AN!

Eckdaten

Objekt-ID:1417BOHK190618
Lage:46395 Bocholt
Immobilienart:Reihenmittel
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 210,00 m²
Wohnfläche: ca. 120,00 m²
Baujahr:1952

Lage

Dieses sanierte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße nur 5 Fahrradminuten oder 15 Gehminuten von der Bocholter Innenstadt entfernt.
Die Nachbarschaft besteht aus Familienmitgliedern aller Generationen.

- Gebt den Kindern Wurzel und Flügel: Zwei Spielplätze in unmittelbarer Nähe bereichern dieses familienfreundliche Wohnviertel. Ihre Kinder werden schnell diese Wege alleine gehen, wenn man Sie lässt
- Zum Erholungspark ?Mosse? mit Spazierwegen sind es auch nur wenige Minuten zu Fuß
- Kurze Wege zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. Zwei Discounter, ?Einmal hin alles drin? erreichen Sie in wenigen Fahrradminuten
- Bocholt ist über die B473 an die A3 angebunden. Durch das Stadtgebiet führt die B67n, welche die A3 mit der A31 verbindet
- Mit dem Kauf dieses Hauses kaufen Sie nicht nur ein modernes Domizil für ihre Familie. Sie kaufen einen Teil von einer der beliebtesten Städte im Münsterland

Sonstiges

Setzen Sie die Segel und schaffen sich so zwei schattenspendende Ruheoasen für Eltern und Kinder
Die Gartenwelt erfreut sich seit 2015 über einen neuen Auftritt

- Ein Sonnensegel über der erhöhten Terrasse und eines auf der Freifläche vor dem Gartenhaus schützten vor direkter Sonne.
- Ein Anschluss für Grundwasserversorgung ist vorhanden
- Von der Wellness-Terrasse mit Platz für Ihre Outdoormöbel haben Sie den Überblick! Seitenelemente machen diesen Bereich zur absoluten Privatsphäre
- Die Natur-Oase teilt sich zum einen in Ruhezonen für die Eltern und Freizeitzonen für die Kinder
- Highlight des Außenbereiches ist das geräumige Gartenhaus für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
- Ein witterungsbeständiger Zaun mit Sichtschutzstreifen zur linken und eine gegenüberliegende Naturhecke schützen Ihre idyllische Gartenoase
- Sie erreichen Ihr Grundstück auch über eine private Zuwegung hinter den Gärten.

Objektart Reihenmittelhaus
Objektort Bocholt
Baujahr 1952 / Sanierung 2013
Wohnfläche 120 m²
Grundstück 210 m²
Zimmer 4
Gartenhaus 1
Stellplätze 2
Energieausweistyp Energieverbrauchskennwert
Kennwert 73,7 kWh (m²a)
Courtage 4,76% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis EUR 237.000,-

Beschreibung

Bei diesem Haus ist es wie bei einem guten Buch. Es kommt nicht auf den Buchrücken an, sondern auf den Inhalt!
Das moderne Innere des Hauses setzen wir zurecht auf die Liste unserer Bestseller! Happy Family at Home

- Durch die hochwertige Sanierung wurde dieses Reihenmittelhaus im Jahre 2013/2014 in einem nahezu neuwertigen Zustand versetzt
- Der offene Flurbereich leitet elegant in die Lebensräume weiter. Das Herzstück des Hauses ist die eigenständige Küche inkl. neuwertiger Einbauküche
- Essen und Wohnen verschmelzen zu einem Wohlfühlzimmer
- Von hier gelangen Sie auf das erhöhte Terrassenforum mit Blick in den geschützten Garten
- Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer und das große Familienbad, welches zwischen den Ruheoasen liegt
- Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein weiteres mögliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein geräumiger Abstellraum mit Fenster
- Im Vollkeller vereinen sich der Heizungsraum, Lagerräume und ein Hobbyraum zum Werken

Ausstattungsbeschreibung

Bei diesem Reihenhaus lohnt es sich definitiv auch zwischen den Zeilen zu lesen. Die Sanierung umfasste fast alle unsichtbaren (Strom-/Wasserleitungen) und sichtbaren Hausbestandteile. Freuen Sie sich auf durchdachte und kluge Details in allen Räumen

- Die Küche: Ordnung, Übersicht, Griffbereitschaft! Ergonomische Gestaltung trifft auf hochwertige Technik. Die Küche aus dem Jahre 2014 ist bereits im Kaufpreis enthalten
- Sanierungsmaßnahmen 2014: Böden (Steinfliesen, Laminat), Innentüren in allen Räumen, verputzte Wände, neue Bäderwelten (Duschbad, Wannenbad, Gäste-WC),
- In den letzten Jahren 2015 bis 2019 wurden weitere Hausbestandteile erneuert oder neu installiert: Haustür mit Selbstverriegelung/Aufbruchschutz, Plissees an den Fenstern, Insektenschutztür im Wohnzimmer, elektrische Rollläden im
WZ, Badezimmerlüfter, Kellerfenster, ect.
- Geheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwerttherme von Vaillant (2014) die jährlich gewartet wurde
- Die Kellerebene wurde neue verputzt, teilweise gefliest und verfügt über reichlich Steckdosen und Beleuchtungssystem

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 1-3
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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