Wenns mal wieder länger dauert
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GEWERBE mit BLICKFANGGARANTIE

Eckdaten

Objekt-ID:1409BOGM190521
Lage:46395 Bocholt
Immobilienart:Ladenlokal
Verkaufsfläche: ca. 425,00 m²
Gesamtfläche: ca. 500,00 m²
Nettokaltmiete:2000 €
Nebenkosten:300 €
Kaution:4000 €
Mietercourtage:2,38 MM

Lage

Dieses Ladenlokal mit MEGA-Ausstellungsfläche ist im goldenen Oktober dieses Jahres verfügbar. Der zentrale und gut erreichbare Standort machen dieses Gewerbeobjekt absolut interessant. Einzelhandelsgeschäfte sind in diesem Mischgebiet in dem städtebaulichen Zentren-/Entwicklungskonzept nicht erlaubt.
- In diesem Mischgebiet aus Wohnen und Gewerbe befindet sich Ihre neue Geschäftsadresse: Gewerbehof 1 in 46395 Bocholt
- Auf einem Eckgrundstück präsentiert sich dieses Ladenlokal mit Blickfanggarantie von zwei besten Seiten
- Gute Erreichbarkeit ist gewährleistet. Die Anschlussstelle der B67n befindet sich nur 1.200 Meter stadtauswärts im Stadtteil Bocholt/Biemenhorst
- Von hier erreichen Sie den Autobahnzubringer und in Richtung Norden den Tunnel zur Dinxperloer Straße mit Weiterführung zu den Niederlanden
- Bocholt ist die größte Stadt im Kreis Borken und gehört zum Regierungsbezirk Münster
- Bocholt ist über die B473 an die A3 angebunden. Durch das Stadtgebiet führt die B67n, welche die A3 mit der A31 verbindet

Sonstiges

Verkaufs- und Ausstellungsraum 425,42 m²
mit flexibler Modulbauweise
Werkstatt 44,37 m²

Heizungsraum 3,89 m²
WC-Bereich 2,71 m²

GARAGE 1
Stellplätze 5-6

KALTMIETE EUR 2.000,-
NEBENKOSTEN EUR 300,-
KAUTION EUR 4.000,-

Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Kennwert in Bearbeitung kWh (m²*a)
Courtage 2,38MM inkl. 19% MwSt

Beschreibung

Barrierefrei! Blickfanggarantie! Bei diesem Gewerbeobjekt handelt es ich um ein Ladenlokal mit attraktivem Erscheinungsbild, welches sich sehr gut für Dienstleistungsunternehmen, Handelsunternehmen oder Großraumbüros eignet. Gastronomische Nutzungen oder Einzelhandelsgeschäfte sind nicht vorgesehen (genehmigt!)
- Das repräsentative Ladenlokal besteht aus einer effizient geschnittenen Verkaufsfläche von ca. 425 m², einem ca. 44 m² großen Werkstattbereich sowie einem Heizungsraum und WC-Bereich. Unwirtschaftliche Flächen gibt es nicht!
- Die Gewerbefläche gewährleistet durch beidseitige Schaufensterfronten eine hervorragende Sichtbarkeit. Zahlreiche Möglichkeiten zur Darstellung ihres Angebotes bieten die bodentiefen Fensterflächen
- An der Werkstatt mit ca. 42m² grenzt der Heizungsraum und der WC-Bereich. Der Werkstattbereich hat eine Zulieferertür und ist über den Hinterhof erreichbar
- Der Chef parkt seinen PKW in der angrenzenden Garage. Eine praktische Verbindung über das Treppenhaus zum Arbeitsplatz ist gegeben
- Ihre Kunden parken bequem auf den Stellplätzen vor dem Objekt

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Ladenlokal aus den 80er Jahren bietet durch die Ausstattung und Raumzuschnitt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Enorme Flexibilität gelingt durch die veränderbare Modulbauweise im Inneren des Verkaufsraumes. Der Ausstellungsraum mit einer Gesamtfläche von ca. 425m² hat keinerlei störendes Ständerwerk.
- Die breite Eingangstür ermöglicht barrierefreien Zugang in die mit Klimaanlage ausgestattete Arbeitswelt
- Ein abgehangenes Beleuchtungssystem in Wabenform erhellt die Ausstellungsfläche mit dezentem Licht. Podeste und geometrische Spiegelelemente bringen Lockerheit in den gläsernen Verkaufsraum
- Als Bodenbelag wurde robuster pflegeleichter Teppichboden oder Vinyl gewählt
- Umfangreiche Werbemöglichkeiten gibt es an den witterungsfesten Dachverblendung über dem Eingangsbereich und der gesamten Schaufensterfront. Dieser Dachüberstand schützt mit ca. 1,5 Meter Tiefe die langen Schaufensterseiten
- 1990 wurde das Flachdach mit 30cm Dämmung isoliert. Geheizt wird das Objekt mit einer Gasheizung

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 1-3
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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