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KAPITALANLAGE - 4 WOHNEINHEITEN und 3 GARAGEN

Eckdaten

Objekt-ID:1407BOKK190513
Lage:46397 Bocholt
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:15
Grundstücksfläche: ca. 258,00 m²
Wohnfläche: ca. 346,00 m²
Baujahr:1970
Kaufpreis:419.000,00 €
Käufercourtage:4,76 % inkl. MwSt.
Garagen:3

Lage

Diese attraktive Kapitalanlage liegt weniger als 1000 Meter vom Bocholter Marktplatz entfernt. Bewohner der vier Wohneinheiten freuen sich über die reizvolle Lage. Das Objekt liegt zwischen eine Hauptverkehrsstraße und einer ruhigen Seitenstraße
- Die Eingangstür liegt an der Münsterstraße; der Hinterhof mit drei Garagen liegt an der Seitenstraße ?Hinter der Flora?.
- Die Nähe zur Bocholter Innenstadt, dem Stadtwald und das Erholungsgebiet Bocholter Aasee erreichen die Bewohner bequem mit dem Fahrrad
- Über 74.000 Einwohner genießen das Leben in der schönen Stadt Bocholt mit breitgefächerten Freizeit- und Sportangebot
- Bocholt ist die größte Stadt im Kreis Borken und gehört zum Regierungsbezirk Münster
- Verkehrsnetz in alle Richtungen! Bocholt ist über die B473 an die A3 angebunden. Durch das Stadtgebiet führt die B67n, welche die A3 mit der A31 verbindet

Sonstiges

ERDGESCHOSS 88 m²
RÄUME Flur, Abstellraum I+II, Diele, Bad,
Küche, Wohnen, Kinderzimmer,
Durchgangsraum zur Terrasse
OBERGESCHOSS I, II, III 86 m²
RÄUME Flur I, Gäste-WC, Abstellraum,
Küche, Bad, Wohnzimmer,
Schlafzimmer, Abstellraum,
Kinderzimmer
KELLERGESCHOSS Vier Lagerräume,
Fahrradkeller, Waschraum
GARAGEN 3
KAUFPREIS EUR 419.000,-
_______________________________________________
Energieausweistyp Energieverbrauchskennwert
Kennwert in Bearbeitung kWh (m²*a)
Courtage 4,76% inkl. 19% MwSt

HIGHLIGHTS
- Mehrfamilienhaus in reizvoller Citylage
- Erdgeschosswohnung mit Terrassenbereich
- Etagenwohnungen mit identischem Grundriss
- 4-Zimmer-Varianten
- 1 Terrasse, 3 Balkone
- Komplett vermietet!
- Kaltmieteinnahmen: EUR 24.000,00 p.a
3 Garagen

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage? Eine gute Entscheidung sich genau für diese Immobilie zu interessieren. Dieses Mehrparteienhaus in reizvoller Lage verfügt über vier Wohnungen mit fast identischem Grundriss. Die EG-Wohnung unterscheidet sich im Eingangsbereich von dem obigen Wohn-Trio
- Durch die Massivbauweise und den identischen Raumzuschnitt aller vier Wohneinheiten gelingt ein ruhiges Miteinander aller Mietparteien unter einem Dach.
- Bewohner der Erdgeschosswohnung in Hochparterre freuen sich über den Terrassenbereich mit Gestaltungspotenzial
- Die drei Etagenwohnungen verfügen über 4-Zimmer und einem Balkon. Im Kern dieser Wohneinheiten leitet eine gradlinige Diele in die Lebensräume weiter. Küche und Bad sowie das Gäste-WC und ein Abstellraum haben ihren festen
Platz gefunden. Die drei weiteren Zimmer zwischen 10,36 m² und 20,38 m² können flexibel genutzt werden.
- Ganz schön schräg? Ivo?. Selbst die 4-Zimmer-Variante im 3. Obergeschoss ? ist dank der Flachdachbauweise ? schrägenfrei.
- Vollkeller mit Außeneingang. Neben den Gemeinschaftsräumen wie Fahrrad und Waschkeller gehört ein eigener Lagerraum zu jeder Wohnung
- Drei Garagen befinden sich im Hinterhof und sind über eine Seitenstraße zu erreichen

Ausstattungsbeschreibung

Glasbausteine erhellen das Treppenhaus, welches die vier Etagen plus Kellerebene verbindet. Gutes Licht ist das Ergebnis durchdachter Planung: Alle Wohnungen verfügen über große Fenster in Nord- und Südausrichtung. Unterschiedliche Materialen wurden für die Boden-, Decken- und Wandgestaltung gewählt.
- EG-Wohnung: Moderne Wohn-Welt mit ausgewählten Qualitätsmaterialien. Die Bewohner erfreuen sich über eine geschützte Terrasse
- 1. OG-Wohnung: Achtung ? Renovierungsstau!
- 2.OG-Wohnung: Diagonal verlegte Bodenfliesen in grader Umrandung zieren den Flur und die helle Küche. Gäste-WC und das Familienbad mit Eckdusche sind modern gefliest.
- 3.OG-Wohnung: Ruhiges Wohnen ohne Dachschrägen! Diese 4-Zimmer-Variante begeistert ebenfalls durch viel reichlich Licht und wohnliche Bodenbeläge
- Jede Wohnung verfügt über eine eigene Etagenheizung. Getrennte Ablesezähler sind vorhanden. Die Reihenmittelhaus-Lage ermöglicht energiesparsamen Wohnen
- Ein Budget für neue Fenster in den oberen drei Etagen sollte eingeplant werden
- Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 24.000,- pro Jahr

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 1-3
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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