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GEWERBE-WOHNEN im 1.OG

Eckdaten

Objekt-ID:1394BOGK190326
Lage:46399 Bocholt
Immobilienart:Bürofläche
Etage:1
Bürofläche: ca. 163,00 m²
Gesamtfläche: ca. 163,00 m²
Baujahr:1995
Kaufpreis:149.900,00 €
Käufercourtage:4,76 % inkl. MwSt.

Lage

Dieses Objekt - Gewerbe trifft Wohnen - befindet sich am Rande Gewerbegebietes in Bocholt-Lowick. Hier findet man Firmen aus den Bereichen Maschinenbau, Baustoffe, Glasfertigungen, Speditionen und Automobiltechnik. Nervige Anfahrtszeiten zur Arbeitsstelle = Fehlanzeige! Die Zeitersparnis ist unbezahlbar und bringt Erleichterung in ihren Alltag
- Das Branchen-/Firmenverzeichnis in Bocholt ist stets im Wachstum. Mittelständige und große Firmen sowie viele Einzelhandelsgeschäfte haben sich in Bocholt niedergelassen
- Die gute Erreichbarkeit über das Straßenverkehrsnetz macht die Lage im Gewerbegebiet Lowick sehr attraktiv
- Bocholt ist die größte Stadt im Kreis Borken und gehört zum Regierungsbezirk Münster
- Bocholt ist über die B473 an die A3 angebunden. Durch das Stadtgebiet führt die B67n, welche die A3 mit der A31 verbindet
- Die Nähe zu den Niederlanden ist auch für viele Bereich ein absoluter Pluspunkt

Sonstiges

1.OBERGESCHOSS Raum I mit Verbindungstreppe
Raum II
Badezimmer
Heizungsraum
Offene Küche
Flurbereich
Abstellraum
Badezimmer
Raum III, IV, V
SPITZBODEN Raum VI

KAUFPREIS EUR 149.900,-
_______________________________________________
Energieausweistyp Energieverbrauchskennwert
Kennwert in Bearbeitung kWh (m²*a)
Courtage 4,76% inkl. 19% MwSt

HIGHLIGHTS
- Gewerbe-Wohnen als perfekte Kombi
- 2 Eingänge
- 2 Bäder
- 2 Ebenen (OG+SB)
- Licht ist eines der Gestaltungsmerkmale
- 6 Zimmer
- Terrassenplattform

Beschreibung

Mit diesem Etagenbereich schaffen Sie den perfekten Spagat zwischen Arbeit und Leben. Gewerbe und ?Betriebsleiterwohnung? vereinen sich bei dieser Kombination unter einem Dach. Dieses Objekt darf nicht nur als Wohnung genutzt werden. Eine Gewerbeanmeldung ist Pflicht. Viele verschiedene Branchen lassen sich hier verwirklichen
- Im rückgelegenen Gebäudeteil verbinden sich Gewerbebereich und Wohneinheit. Die offene Raumgestaltung bietet zahlreiche Möglichkeiten Beruf und Wohnen unter einen Hut zu bringen. Zwei Eingänge zugänglich von der 36 m² Terrassenplattform führen in die hellen Räumlichkeiten mit insgesamt 163,02 m² Nutzungsfläche
- 6 Zimmer, 2 Bäder, eine offene Küche! Ein Abstellraum und der Heizungsraum auf gleicher Ebene erweisen ich als praktisch
- Die Küche bildet durch die Offenheit und mittige Lage im Grundriss einen Puffer zwischen den drei Zimmern plus Bad im Wohnen und dem großen Gewerbebereich.
- Ein großer Bürobereich und ein separates Büro plus Duschbad bilden den unteren Gewerbebereich (1.OG) Im Spitzboden befindet sich ein weiterer wertvoller Raum mit zwei großen Dachfenstern

Ausstattungsbeschreibung

Geteilte Freude ist doppelte Freude. In dieser Wohn-/Arbeitselt vereinen sich insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder und eine offene Küche. Der größte Raum präsentiert sich mit einer Fläche von ca. 35 m² und bildet das Herzstück dieser Etage
- Kunststofffenster in Einzel- oder Dreifachausführung erhellen die Räume mit viel Tageslicht. Zwei Dachfenster wurden im ausgebauten Spitzboden eingebaut. Licht ist eines der wichtigsten Gestaltungsmerkmale die man zum Arbeiten
bzw. Wohnen benötigt
- Flexibilität wird in diesen 2x4Wänden GROSS geschrieben
- Verputzte Wände erhöhen den Komfort
- Offene Raumgestaltung! Die Küche präsentiert sich im zeitlosen klaren Stil. Die moderne Einbauküche inkl. Gerätschaften ist bereits im Kaufpreis enthalten
- Die Bäder mit viel Bewegungsfreiraum sind deckenhoch gefliest und verfügen über das wichtigste Kriterium: Ein Fenster! Das erste Bad ist mit einer Dusche, das Zweite mit einer Badewanne ausgestattet
- Geheizt wird das ?Gewerbe-Wohnen? mit einer Gasetagenheizung
- Ein witterungsbeständiges Geländer ummantelt die Terrassenplattform. Ein idealer Platz für ?etwas längere? Pausen

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 1-3
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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