Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

EFH + Baugrundstück

Eckdaten

Objekt-ID:1389ISHK190314
Lage:46419 Isselburg
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 676,00 m²
Wohnfläche: ca. 148,00 m²
Baujahr:1970
Kaufpreis:229.000,00 €
Käufercourtage:4,76
Garagen:1

Lage

Doppelte Freude erwartet die neuen Eigentümer in 46419 Isselburg/Werth. 1: Rechtes Flurstück mit Bestandshaus, Anbau und Garage. 2: Linkes Flurstück mit derzeitigen Gartenbereich (Baugrundstück) - Rund um das Thema Familie&Co(llie, Dalmatiner, Pinscher, Golden Retriever?)
- Das Grundstück liegt zwischen der Deichstraße und ?der alten Mühle?. Die ruhige Lage und die gemischte rücksichtsvolle Nachbarschaft machen das Leben attraktive
- In Werth wird immer versucht Tradition und modernes Leben miteinander zu verbinden. Gerade das macht das Wohnen und Leben in Werth so reizvoll. Eine Vielzahl von Vereinen tragen sicherlich dazu bei. In Werth fühlt man sich schnell wohl und heimisch
- Heute erinnern an diese wechselvolle Historie mehrerer mittelalterlichen Bauwerke und Reste von Bauruinen., so die Fundamentmauern der alten Werther Burg. Mühlen- und Festungsturm sind im Stadtpanorama nicht zu übersehen. Die Mühle enthält ein noch fast vollständig erhaltenes Mahlwerk
- In 5 Autominuten erreichen Sie z.B Isselburg, Liedern oder Mussum. In ca. 8 Autominuten die Stadt Bocholt. Bocholt ist über die B473 an die A3 angebunden. Durch das Stadtgebiet führt die B67n, welche die A3 mit der A31 verbindet

Sonstiges

HIGHLIGHTS
- Geräumiges Wohnhaus mit 4 möglichen Schlafzimmern
- Teilmodernisiert
- Garage
- Parkplätze
- Baugrundstück 360m²

ERDGESCHOSS
Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Hobbyraum
OBERGESCHOSS
Flur, Badezimmer, drei Kinderzimmer
SPITZBODEN
Ausbaureserve
KELLERGESCHOSS
Heizungsraum, 2 Lagerräume

Garage 1
Stellplätze 2
KAUFPREIS EUR 229.000,-
_______________________________________________
Energieausweistyp Energieverbrauchskennwert
Kennwert in Bearbeitung kWh (m²*a)
Courtage 4,76% inkl. 19% MwSt

Beschreibung

Platz für Familie & Co(llie). Die Besonderheit dieser Immobilie basiert auf der Vielseitigkeit. Geräumiges Bestandshaus plus Baugrundstück (bisher als Garten genutzt) Auf dem rechten Flurstück wurde in den 70er Jahren das Haus plus Anbau und Garage gebaut. Über die ?Zur Mühle? erreichen Sie die Garage und Stellplätze.
- Das Wohnhaus präsentiert sich aus zwei Wohnebenen mit gut gelösten Raumlösungen.
- Alle Räume des täglichen Bedarfs befinden sich im Erdgeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer, Bad mit Anschluss für die WM, Schlafzimmer und ein möglicher Hobbyraum mit Gartentür
- Im Obergeschoss ? dank der 2 ½-geschossigen Bauweise ohne Schrägen - vereinen sich drei Schlafzimmer und das moderne Tageslichtbad mit reichlich Platz. Als Außenbereich nutzen die Bewohner die große Dachterrasse mit Blick in den geschützten Garten
- Die 148 m² Wohnfläche reichen nicht?! Ausbaureserve gibt es im Spitzboden
- Das Bestandshaus direkt an der Wohnstraße ist unterkellert. Neben dem Heizungsraum mit Ölheizung (Buderus 1996) gibt es zwei wertvolle Lagerräume
- Ihre Gäste parken bequem auf den Stellplätzen vor der Garage
- Auf dem angrenzenden Grundstück mit ordentlicher Größe von ca. 360m² kann gebaut werden

Ausstattungsbeschreibung

Dieses teilweise modernisierte Wohnhaus besticht durch viele Zimmer, reichlich Nutzungsvariationen und einen großzügigen Gartenbereich (Baugrundstück). Ausleben können sich die Bewohner auf ca. 148 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen
- Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung und erhellen alle Bereiche des Hauses. Manche Bodenbelege erinnern an die Zeit des Baujahres und können mit wenig Aufwand in moderne Materialien ausgetauscht werden
- Die Bäder mit ordentlicher Größe verfügen über das wichtigste Detail. Ein Fenster für Tageslicht und als Lüftungsmöglichkeit
- Der Grundriss ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten für eine Großfamilie. Das Erdgeschoss ist bis auf die Duschtasse barrierefrei
- Im isolierten Spitzbodenbereich sind bereits an beiden Seiten Fenster eingebaut. Der Holzboden bietet idealen Grund für das Verlegen von modernem Vinyl
- Geheizt wird das Objekt mit einer Ölheizung von Buderus aus dem Jahre 1996
- Ihren PKW parken Sie bequem in der großen Garage, welche sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 1-3
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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