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LUXURIÖSES NIEDRIGENERGIEHAUS

Eckdaten

Objekt-ID:1374BRHK190109
Lage:46325 Borken
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 763,00 m²
Wohnfläche: ca. 235,00 m²
Baujahr:2011
Kaufpreis:750.000,00 €
Käufercourtage:4,76%

Lage

Dieses exklusive Wohnhaus mit Doppelgarage und modernster Heizungstechnik befindet sich in absolut bevorzugter Lage im schönen Borken-Gemen. Gemens Bevölkerungszahl ist aufgrund der enormen Bautätigkeit in den vergangenen Jahren auf ca. 8.000 Einwohner angestiegen.
- Eine rücksichtvolle, familienfreundliche Nachbarschaft wartet auf SIE
- Neben der Wasserburg Gemen, die man ohne Übertreibung als touristischen Mittelpunkt Borkens bezeichnen kann, sind auch das Gemener Schützenfest mit der größten Kirmes Borkens sowie der Burglauf weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt
- In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Borken mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Im Aquarius mit Saunawelt können Sie einen Tag entspannen
- Eine hohen Erholungswert finden Freunde von Wasser und Wandern am Pröbstingsee, zwischen Borken und Bocholt. Dort gibt es einen beliebten Hochseilgarten für Groß und Klein
- Apropos Wasser: Das Spaßbad - Aquarius mit Saunawelt erreichen Sie in wenigen Minuten
- Borken ist über die Bundesautobahn 31 und die Bundesstraßen 70 und die 67 an das überregionale Straßennetz angebunden. Zudem ist Borken aus Westen über die Bundesautobahn 3 zu erreichen

Sonstiges

ERDGESCHOSS: Entree, Gäste-WC, Wohnküche, Wohn-/Esszimmer , Schlafzimmer, Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum
DACHGESCHOSS: Flur mit offener Galerie, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Zwei Büroräume
SPITZBODENBEREICH: Ausbaureserve - Stehhöhe
DOPPELGARAGE: ca. 75 m² (inkl. Heizungsraum)

KAUFPREIS EUR 750.000,-
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Energieausweistyp Energieverbrauchskennwert
Kennwert 16,87 kWh (m²*a)
Courtage 4,76% inkl. 19% MwSt

HIGHLIGHTS
- Neubauzustand
- Barrierefrei
- Erdwärmepumpe mit kombinierter Lüftungsanlage
- Photovoltaik
- Offenes wohnen mit Galerie
- Traumküche mit modernster Technik
- Ausbaufähiger Spitzboden
- Erholsames Gartenparadies
- Isolierte Doppelgarage

Beschreibung

Die Eleganz des Hauses basiert auf der gekonnten Harmonie aus Landhauscharakter, hochwertigem Interieur und erholsamen Gartenparadies. Großzügiger Planungsspielraum ist bei diesem komfortablen Raumangebot für alle Vorhaben (Wohnen-Träumen-Arbeiten) vorhanden.
- An morgen gedacht! Das Erdgeschoss verfügt über 120 m² barrierefreier Wohnfläche
- Auf der Wohnebene werden die Gäste von einem einladenden Entree empfangen
- Gigantisches Lebenszentrum: Wohn- und Essbereich mit Blick auf die offene Galerie bilden ein charakterstarkes Raumimperium mit 5,60 Meter Höhe
- Die offene Traumküche verfügt über einen Esstisch. Modernste Gerätschaften und hochwertigste Materialen machen das Kochen zum Erlebnis
- Schlafzimmer und Designerbad mit bodengleicher Dusche und Bewegungsfreiheit befinden sich im rechten Gebäudeteil
- Im Dachgeschoss mit traumhaftem Überblick - dank zweifacher Galerie - vereinen sich ein Schlafzimmer, der Badetempel und zwei geräumige Büroräume
- Im isolierten Spitzboden mit allen Anschlüssen gibt es reichlich Ausbaureserve in Stehhöhe.
- Die isolierte Doppelgarage inkl. Heizungsraum hat eine Grundfläche von 75m²

Ausstattungsbeschreibung

In Zusammenarbeit mit Innenarchitekten und Designern wurde viel Zeit und Sorgfalt in die Aufteilung und Auswahl der Einrichtung und in eine energieeffiziente Ausstattung investiert. Komfort, Hochwertigkeit, Eleganz und wenig Materialbrüche zeichnen dieses ?geometrische Theater? aus
- EUR 40.000,- wurden zusätzlich in die den Bodenaufbau ? selbsttragende Bodenplatte ? investiert. Alle Zwischenwände sind gemauert. In den Massivdecken wurden dimmbare Beleuchtungssysteme installiert. Edelstahlgeländer sichern Treppe und Galerie. Für ein besonderes Raumgefühl wurden italienische Feinsteinfliesen und Echtholzböden verlegt.
- Italienische Feinsteinfliesen als Bodenbelag zieren den kompletten Innenbereich
- Der Energieeffizienzwert von 16,87 kWh ist sagenhaft! So funktioniert energieeffizientes Wohnen:
- PV-Anlage: Direkte Umwandlung von Lichtenergie in elektrische Energie mittels Solarzellen auf dem Dach. Ihre Photovoltaikanlage (16,1kWp) erwirtschaftet EUR 5.000,- im Jahr und ist im Kaufpreis enthalten. Nach Abzug ihrer Verbrauchskosten (EUR 1.200,-/Jährlich) bleibt ein Überschuss von EUR 3.800,- pro Jahr.
- Die langlebigen Mahagoni-Fenster verfügen über 3-Fach-Isolierverglasung.
- Alle Türen (2.27m Höhe / 0,90m Breite) sind innenanschlagend und massiv. Im größten Büro wurde eine Schallschutztür (48 Dezibel) eingebaut.
- Schaltete Steckdosen, Netzwerkanschlüsse und Lautsprecherkabel liegen in allen Räumen.
- Die Traumküche ist mit hochwertigsten Gerätschaften, Granitarbeitsplatte und im Rollschrank versteckter Mikrowelle ausgestattet
- Die Bäderwelten mit eingelassenen Spiegeln begeistern mit stilvollem Design!
- Massive Einbauschränke (Eiche)aus Schreinerhand bieten in den Büros viel Stauraum

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 1-3
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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