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NEUBAU - HIER GEHT DIE SONNE AUF!

Eckdaten

Objekt-ID:1356BOWK181116
Lage:46395 Bocholt
Immobilienart:Maisonette
Zimmer:2
Wohnfläche: ca. 64,14 m²
Alter:NEUBAU
Baujahr:2019
Kaufpreis:173.500,00 €

Lage

Dieses Neubau-Mehrparteienhaus mit 8 attraktiven Wohneinheiten befindet sich im beliebten Bocholt - Biemenhorst.
- Biemenhorst ist der größte Stadtteil von Bocholt und besticht durch viele Kindergärten, Grundschule und zahlreichen attraktiven Spielplätzen. Ein breitgefächertes Sport- und Freizeitangebot gibt es in Biemenhorst
- In 10 gemütlichen Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie die Bocholter Innenstadt mit reichlichen Einkaufsmöglichkeiten und perfekter Infrastruktur
- Zahlreiche Veranstaltungen sind ein Markenzeichen von Bocholt. Fast an jedem Wochenende gibt es Themen-Events rund um die Bocholter Innenstadt. Herbstkirmes, Weihnachtsmarkt, Oldtimertreffen, Lichterfest, verkaufsoffene
Sonntage, Konzerte?
- Bocholt ist die größte Stadt im Kreis Borken und gehört zum Regierungsbezirk Münster
- Bocholt ist über die B473 an die A3 angebunden. Durch das Stadtgebiet führt die B67n, welche die A3 mit der A31 verbindet

Sonstiges

OBERGESCHOSS Diele
Tageslichtbad
Wohnen/Essen/Kochen
Abstellraum
SPITZBODEN Flur
Schlafzimmer

KELLERGESCHOSS Eigener Lagerraum
KAUFPREIS EUR 173.500,-
Stellplatz EUR 2.500,-
_______________________________________________
Energieausweistyp Energieverbrauchskennwert
Kennwert kWh (m²*a)
Zzgl. Makler-Courtage 4,76% inkl. MwSt
Zzgl. Grunderwerbssteuer 6,5%
Zzgl. Notar- u. Grundbuchkosten ca. 1,25%

Beschreibung

Diese Maisonette ist ein wahres Raumwunder! Die Wohnfläche bei Zimmern mit Dachschrägen wird laut Wohnflächenverordnung wie folgt berechnet: Flächen mit einer Raumhöhe zwischen 1m und 2m werden lediglich zu 50% berücksichtigt. Ab einer lichten Raumhöhe von 2 m werden Flächen voll angerechnet; unter 1m gar nicht zugerechnet
- Die Eingangsdiele bietet ihnen Platz für eine Garderobe und Schuhschrank. An den langen Flurbereich grenzt das große Tageslichtbad mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die bodengleiche Dusche, Waschbecken und
das Hänge-WC platzieren sich gegenüber ihrer Haushaltsgeräte
- Ein gelungenes offenes Raumkonzept finden die Bewohner im geräumigen Wohnzentrum. Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche verschmelzen zu einem riesigen Zimmer
- Versteckt hinter einen Raumteiler liegt die gradlinige Treppe in Richtung Spitzboden
- In dieser Rückzugsebene liegt das große Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Ankleidesystem
- In der Kellerebene gibt es neben den Gemeinschaftsheizungsraum einen eigenen Lagerraum für jede Wohneinheit

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungs-Standards wie isolierte Fenster, regulierbare Fußbodenheizung und elektrische Rollläden an allen senkrechten Fenstern verstehen sich von selbst.
- Die Kunststofffenster mit Dreischeibenwärmeschutzglas erhalten verdeckte Einhand-Dreh-Kippbeschläge. Bei allen senkrechten Fensterelementen (außer Treppenhaus) werden die Rollläden mit E-Motoren betrieben
- Besonderer Wert wird auf Schallschutz und Wärmedämmung gelegt
- Bewährte Markenqualität in präziser Fertigung finden Sie in allen Badezimmern. Die Bäder mit schwellenloser Dusche bieten Bewegungsfreiheit
- Der breite Balkon schmiegt sich entlang der offenen Küche und dem Wohnbereich
- Die Mehrparteienanlage erhält einen energiesparenden Brennwertkessel mit integrierter Warmwasserversorgung (Solar unterstützt). In allen Wohneinheiten wird eine Fußbodenheizung mit mehreren Heizkreisen installiert
- Ein massiver Fahrrad- und Mülltonnenraum wird im Abstand von 1Meter an die Sonnenscheinstraße errichtet

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 1-3
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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