Wenns mal wieder länger dauert
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HOFSTELLE inkl. SANIERTEN 2-FH

Eckdaten

Objekt-ID:1337ISHK181009
Lage:46419 Isselburg
Immobilienart:Resthof
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 5.000,00 m²
Wohnfläche: ca. 210,00 m²
Baujahr:1970
Kaufpreis:499.000,00 €

Lage

Dieses bäuerliche Anwesen befindet sich inmitten dem ländlichen Herzebocholt (Stadt Isselburg). Die ruhige Lage zwischen Bauerschaften und Wohnhäusern macht das Wohnen und Arbeiten attraktiv und schön. Herzebocholt ist dünn besiedelt und besteht derzeit aus ca. 350 Einwohnern auf 749ha Land.
- Die Bürgerhalle erreichen Sie in 2 Gehminuten. Die Bürgerhalle ist Zentrum des Vereinslebens geworden. Der Bürgerschützenverein hat sich zum Ziel gesetzt, Frohsinn, Geselligkeit und Zusammenhalt sowie Heimatbrauch und
Heimatart zu fördern und zu festigen. Zu diesem Zweck werden neben dem Schützenfest auch noch Erntedankfest, Karnevalssitzung, Sommerfest, Erntedankfest und verschiedene Kulturveranstaltungen, Tanzabende, Basare und
vieles mehr veranstaltet
- Mit dem Auto erreichen Sie in 10 Minuten die nächstgrößere Stadt Bocholt mit perfekter Infrastruktur und Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten
- Bocholt ist die größte Stadt im Kreis Borken und gehört zum Regierungsbezirk Münster
- Bocholt ist über die B473 an die A3 angebunden. Durch das Stadtgebiet führt die B67n, welche die A3 mit der A31 verbindet

Sonstiges

Das Anwesen wird neu parzelliert. Die Gebäude befinden sich auf einem ca. 5.000 m² großen Grundstück. Zusätzlich können weitere Flurstücke (Ackerfläche, Wiesenfläche, Apfel/Obstgarten) erworben werden. Die Flurstücke gliedern sich wie folgt:
Flurstück 538 (I) Flurstück mit Restgröße von 15.835 m² mit Wiesen und Ackerfläche
Flurstück 330 (II) Diese Flurstück liegt gegenüber dem Hof und dient derzeit als Obst- Apfelgarten und hat eine Fläche von 2.565 m²
Flurstück 461 (III) Flurstück III mit einer Größe von 1.840 m² ist von der Schüttensteiner Straße aus zu erreichen
Flurstück 454 (IV) Als ?geometrisches Dreieck? liegt dieses 636 m² große Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite

EG-WOHNUNG Wohnzimmer, offene Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer (Büro)
Tageslichtbad
Hauswirtschaftsraum
Heizungsraum
OG-WOHNUNG Wohnzimmer
Küche
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer
Hauswirtschaftsraum
SPITZBODEN Studioraum (Ausziehtreppe)
KAUFPREIS EUR 499.000,-
_______________________________________________
Energieausweistyp Energieverbrauchskennwert
Kennwert in Bearbeitung kWh (m²*a)
Courtage 4,76% inkl. 19% MwSt

Beschreibung

Diese reizvolle Hofstelle besteht aus einem sanierten 2-Familienhaus, Scheune mit Giebeldach und Betonboden (200m²), Remise (205 m²) mit Lichtelementen im Dach errichtet im Jahr 1996, Stallgebäude (170m²) aus dem Jahr 1957 und Wirtschaftsgebäude (266 m²) mit Strom/Wasseranschluss
- Die Geräumigkeit hat in der Erdgeschosswohnung ?100% Barrierefreiheit? bereits Einzug gehalten. Wohnzimmer mit offener Küche und Terrassenzugang bilden das Familienzentrum. Schlafzimmer und ein mögliches Kinderzimmer oder
Büro grenzen an. Über einen weiteren Flurbereich erreichen Sie das Gäste-WC mit Dusche, das Tageslichtbad, Heizungsraum und einen großen Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnhaus haben Sie einen direkten Zugang in das
Wirtschaftsgebäude und die dahinter/seitlich angrenzenden Nebengebäude mit Gesamtgrundflächen von 941m²
- Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und besticht durch praktischen Grundriss und klar gegliederte Raumformen. Drei Zimmer, Küche, Bad und HWR bilden Ihr neues Zuhause, welches um einen Spitzbodenbereich
(über Ausziehtreppe erreichbar) erweitert werden kann
- Das Gehöft bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in den Bereichen der Tierhaltung, Firmensitz und Landwirtschaft

Ausstattungsbeschreibung

Diese ruhig gelegene Liegenschaft hat alles zu bieten was zu einem richtigen Gehöft dazugehört. Eine hervorragende Basis zum Ausbau der Wirtschafts- und Nebengebäude ist vorhanden. Erfüllen Sie sich mit diesem Dreiseitenhof Ihren Lebensraum. Tierhaltung möglich!
- Das Wohnhaus dieser Liegenschaft befindet sich in der Sanierungsendphase. Elektrik (Leitungen/Verteilerkasten), Installationsarbeiten (Vorbereitung der neuen Tageslichtbäder, komplette Wasserleitungen) wurden erneuert. Die großen
Kunststofffenster lassen extrem viel Tageslicht in die Wohnwelten
- Sämtliche Arbeiten, welche den Räumen Individualität verleihen sind NOCH durch den Käufer wählbar. Fußbodenbelagsarbeiten, Wandverkleidungen und Malerarbeiten (auch die Außenfassadenfarbe) können nach Ihrem persönlichen
Geschmack gestaltet werden
- Die Anordnung der Badausstattung von Dusche, Hänge-WC und Co ist durchdacht angeordnet. Die Bäderwelten verfügen über viele Bewegungsfreiheit und Tageslicht
- Geheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölheizung (2000). Die Wasserversorgung läuft über eine eigene Brunnenanlage; Abwasserentsorgung über eine private Anlage. Lediglich den Strom beziehen Sie vom Versorgungsunternehmen

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 1-3
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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