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FAMILIENORIENTIERTES ANWESEN

Eckdaten

Objekt-ID:1334BOHK180926
Lage:46395 Bocholt
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:9
Grundstücksfläche: ca. 1.407,00 m²
Wohnfläche: ca. 314,00 m²
Baujahr:1959
Kaufpreis:399.500,00 €
Garagen:2

Lage

Dieses Anwesen aus Familien-Landhaus, Bungalow und Garagentrakt inklusive Werkstatt befindet sich in Randlage, aber dennoch in guter Erreichbarkeit. Sie wohnen im grünen Gürtel, dem naturverbundenen Stadtteil Bocholt-Liedern. Privatsphäre ist dank der rar angesiedelten ?Nachbar? - Höfe/Häuser garantiert!
- Ja, eine periphere Wohnlage bedeutet vorausschauend Planen und eine etwas andere Organisation, wenn es um die Haushaltsplanung geht. Ein wesentlicher Vorteil dieser Randlage ist u.a. die Nähe zur Natur und das friedliche Aufwachsen Ihrer Kinder/Enkelkinder. Das Grundstück mit über 1.400m² Fläche bietet Ihnen freie Entfaltung und Platz für eine große Familie, Generationswohnen (Gemeinsam statt Einsam) und vieles mehr
- In wenigen Autominuten erreichen Sie die Bocholter Innenstadt mit breitgefächerten Einkaufsmöglichkeiten
- Bocholt ist die größte Stadt im Kreis Borken und gehört zum Regierungsbezirk Münster
- Bocholt ist über die B473 an die A3 angebunden. Durch das Stadtgebiet führt die B67n, welche die A3 mit der A31 verbindet

Sonstiges

LANDHAUS: EG Wohnküche
Speisezimmer
Wohnstube
Büro (ehem. Bungalow)
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
OG Drei Schlafzimmer, Duschbad, Familienbad
SB Schlafbereich

BUNGALOW Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad
KAUFPREIS EUR 399.500,00
_______________________________________________
Energieausweistyp Energieverbrauchskennwert
Kennwert in Bearbeitung kWh (m²*a)
Courtage 4,76% inkl. 19% MwSt

Beschreibung

Vorweg gesagt: Die Landstraße führt direkt am Landhaus vorbei. ABER: Diese Gebäudekomposition aus dem modernisierten Landhaus, barrierefreien Bungalow und Garagentrakt mit Werkstatt bietet Ihnen enorme Flexibilität.
- Als familienorientiertes Domizil garantiert das Anwesen nicht nur Privatsphäre, sondern sorgt mit dem veränderbaren Hausgrundrissen für unzählige Nutzungsvarianten
- Ein Landhaus für die große Familie! Die geräumige Wohnküche und das angrenzende Speisezimmer bilden den Familienmittelpunkt ?Genießen & Kommunizieren?. Besonders schön ist der Zugang vom Esszimmer auf die überdachte
dekorative Terrasse
- Im rechten Gebäudeteil befindet sich die Wohnstube und ein großes Büro. Das Büro und der große Hauswirtschaftsraum gehörten ursprünglich zum Bungalow und wurden der Familiensituation bedingt an das Landhaus integriert
(jederzeit rückführbar)
- Im Obergeschoss des Landhauses vereinen sich drei Schlafzimmer, ein Duschbad (für die Kids) und der Wellnesstempel mit sichtbaren Ständerwerk. Im ausgebauten Spitzboden ist seit 6 Monaten eine Schlafmöglichkeit mit
Ankleideschrank vorhanden
- Der barrierefreie Bungalow besteht ?derzeit? aus Wohnbereich mit Kaminofen, Esszimmer, Wohnküche, Schlafzimmer und modernes Tageslichtbad. Zwei mögliche Hauseingänge perfektionieren das seniorengerechte ? um zwei Räume
erweiterbare - Wohnvergnügen

Ausstattungsbeschreibung

Im modernisierten Landhaus wurde die komplette Elektrik und die Wasserleitungen sowie die Bäderwelten vor ca. 10 Jahren erneuert. 5 Jahre zuvor wurden die Fugen der Fassaden beider Gebäude (Landhaus und Garage/Werkbank) erneuert. Ländlicher Charme verbindet sich mit dem exklusiven Komfort des geräumigen Familienhauses
- Die Sprossenfenster im Haupthaus wurden 2003 ausgetauscht und entsprechen den heutigen Anforderungen. Die Kunststofffenster (außen GRÜN und innen WEISS) verfügen über Doppelverglasung und Rollläden zum Schutz vor Sonne
und Kälte. Apropos Kalt ? Landhaus und Bungalow verfügen über eine freudige Wärmequelle; einen Kamin(-ofen)
- Hochwertige Steinböden mit Mosaikornamenten als Blickfang, Echtholzböden wie Vollholzparkett, offenes Gebälk/Ständerwerk unterstreichen die gemütliche Atmosphäre
- Die Einbauküchen (Landhausküche mit Arbeitsinsel aus dem Jahre 2010) sind bereits im Kaufpreis enthalten und verfügen über liebevolle Details
- Die Bäderwelten in präziser Fertigung sind mit hochwertiger Keramik und langlebigen Materialien ausgestattet
- Geheizt wird das Anwesen mit einer Ölheizung (2003). Die Wasserversorgung läuft über eine eigene Brunnenanlage. Lediglich die Gebühren für das Abwasser zahlen Sie an die Stadt
Gefunden: Traumhafte Gartenoase mit vielen Terrassenplätzen. Gesucht: Hobbygartenfreund mit Liebe zur Natur und Kinder mit Bewegungsdrang und Freispielwunsch. Viele liebevolle Details machen diesen idyllischen Ort zu einem ?Wohnzimmer im Freien?.
- Die breite Einfahrt mit Stellplätzen, gepflasterte Zuwegungen rund ums Haus, die witterungsbeständigen Eingangstore und die hohen Zaunelemente bilden den idealen Rahmen dieses Anwesens
- Hoher Baumbestand, unzählige Ziergewächse und Blühendes sind neben dekorativen Details (Springbrunnen, Löwe auf Stein) die Stars der idyllischen Gartenoase
- An den Gebäuden schmiegen sich vier geschützte Terrassenflächen mit in Teilbereichen Sichtschutzwänden ausgestattet. Klinkersteine ummanteln die

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 1-3
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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