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ARCHITEKTEN-ANWESEN 2+1

Eckdaten

Objekt-ID:1331EMHK180911
Lage:46446 Emmerich
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:10
Grundstücksfläche: ca. 1.363,00 m²
Wohnfläche: ca. 360,00 m²
Baujahr:1992
Kaufpreis:759.000,00 €
Garagen:3

Lage

Sie sind auf der Suche nach Ruhe, Erholung und Naturverbundenheit? Emmerich/Borghees - Sie haben Ihr Ziel erreicht! Auf einem riesigen Grundstück liegen diese prachtvollen Architektenhäuser mit drei Wohneinheiten im Landhausstyle. Ruhe auskosten gelingt in den Gartenwelten die an an ein Waldgrundstück grenzen
- Borghees ist ein schöner familienfreundlicher Ortsteil von Emmerich am Rhein mit knapp 400 Einwohnern, der an Hüthum Emmerich und Eltern grenzt. Borghees grenzt ebenfalls an das niederländische Dorf Stokkum, das zur
Gemeinde Montferland gehört
- Emmerich am Rhein ist eine Hansestadt am unteren rechten Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie gehört als mittlere kreisangehörige Stadt zum kreis Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf und ist
Mitglied der Rheinischen Hanse
- Emmerich ist durch die Bundesautobahn 3 (E35) mit drei Abfahrten im Stadtgebiet und die Bundesstraßen 8 und 220 an das fernstraßennetz angebunden. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Oberhausen ? Arnheim und ist mit der
Rhein-Ijssel-Express (RE19) erreichbar

Sonstiges

Draußen Wohnen! Die Gärten werden zum Wohnfühlzimmer. Mit Planungskreativität und Gärtnerleidenschaft wurde um beide Häuser idyllische Gartenlandschaften erschaffen. Viele Ruheplätze gibt es in jedem Freiluftwinkel des Naturparadieses.
- Haupthaus: Ganzjähriges Nutzen gelingt durch den großen Wintergarten der sich dank Schiebeelemente komplett öffnen oder schließen lässt. Alle oft genutzten Seitentüren zum Wohnhaus sind mit Fliegenschutzgittern ausgestattet.
Diese geschützte Garten-Oase bietet Ihnen viele ausgiebige Sonnenstunden auf zahlreichen Terrassen. Koi`s beleben mit ihren bunten Farben die Teichanlage
- Zweifamilienhaus: Die Terrasse - mit Markise als Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung -schmiegt sich an zwei Hausmauern und Teil der Doppelgarage. Dreiseitig geschützt genießen die Bewohner Ihren wohlverdienten Feierabend.
Eine weitere gepflasterte Freifläche kann für Events wie Grillabende, Familienfeste? genutzt werden
- Ob an den gepflasterten Freiflächen, am Rasenrand oder dort wo Steinwege aufeinandertreffen ? je klarer die Übergänge, desto aufgeräumter wirkt das Grün. Hoher Baumbestand ummantelt die harmonisch getrennten Gartenoasen
beider Häuser
- Ganzjährig profitieren alle Bewohner von den Outdoor-Living-Welten

Objektart 2 Architektenhäuser
Objektort Emmerich ? Borghees
Grundstück ca. 1363 m²
Baujahr 1992
Wohnfläche ca. 360 m²
Haupthaus ca. 213 m²
Doppelgarage ca. 50 m²
Zweifamilienhaus
Erdgeschosswohnung ca. 95 m²
Dachgeschosswohnung ca. 52 m²
Einzelgarage ca. 21 m²

Kaufpreis EUR 759.000,-
Bezug nach Vereinbarung
Energieausweistyp Energieverbrauchskennwert
Kennwert 111,1 kWh (m²*a)
Courtage 4,76% inkl. 19% MwSt

Beschreibung

Wie zwei Geschwister stehen das Haupthaus mit 213 m² Wohnfläche und das Zweifamilienhaus mit 147 m² (EG=95m² - DG= 52m²) einträchtig beieinander und bilden eine gelungene Einheit. Das architektonische Anwesen (Ensemble) aus dem Jahre 1992 ist eine ganz besondere Liebhaberimmobilie mit Unmengen an Optionen
- Im Haupthaus können sich die Bewohner auf zwei Lebensbühnen ausleben. Der Empfangsbereich mit stilvollen Gäste-WC führt Sie in die Luxus-Wohnwelt für hohe Ansprüche. Die Galerie verleiht dem Haus ein eigenes Wohnprofil! Die
helle Küche ist mit einem großen HWR verbunden. Das Ambiente der fusionierten Räume aus Essen-Wohnen-Kaminstunden wirkt luftig und großzügig. Über bodentiefe Türen gelangen Sie in die idyllische Gartenanlage. Im Obergeschoss
vereinen sich das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und Doppelankleiden, ein mögliches Kinderzimmer (Gästezimmer) und die Besonderheit einer Kombination aus Sauna-Relaxraum-Duschbad
- Zweifamilienhaus mit Garage: Die Bewohner der Erdgeschosswohnung erfreuen sich über den idyllischen Garten mit Sonnenterrasse. Gemütlichkeit hat bereits in der DG-Wohnung Einzug gehalten. Der perfekte Raumzuschnitt eignet sich
hervorragend ein ruhiges Pärchen
- Eine 50 m² Doppelgarage in gleicher Optik mit separaten Lager- und Heizungsraum verbindet die eindrucksvollen Architektenhäuser

Ausstattungsbeschreibung

Beide Architektenhäuser mit charakterstarkem Auftritt und funktionellen Grundriss wurden mit hochwertigsten Materialien errichtet. Gemütlichkeit braucht keine Möbel! In dem Haupthaus hat sich der beste Designer verwirklicht. Die Natur! Langlebiges Eichenholz in Galerie und Küche sorgen für Atmosphäre der Ruhe, Gemütlichkeit und Erhabenheit
- Die kostenintensive ? optisch ansprechende ? Dacheindeckung durch Tondachziegeln ?Biberschwanz? verleiht den Häusern eine charakterstarke Geometrie
- Die Satteldachgauben schaffen Licht und Wohnraum. Die Sonnenstrahlen treffen nicht senkrecht auf die Fensterfläche, sodass sich die Luft weniger aufheizt
- Der Kachelofen im Wohnbereich des Haupthauses ist eine beliebte Wärmequelle
- Die großen Sprossenfenster in verschiedensten Formationen sorgen für eine maximale Tageslichtausbeute und sind wohnliche Stimmungsmacher
- Das Bad en Suite im Haupthaus besticht durch Bewegungsfreiheit, Formschönheit und großer Relax-Wanne. Alle Bäderwelten bestechen durch präzise Fertigung und zeitlosen Einrichtungsdetails
- Geheizt werden beide Architektenhäuser mit einer Gaszentralheizung die sich in einem separaten Raum in der Doppelgarage befindet

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 1-3
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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