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2-FAMILIENHAUS in TOP-LAGE

Eckdaten

Objekt-ID:1320BOHK180806
Lage:46399 Bocholt
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 509,00 m²
Wohnfläche: ca. 230,00 m²
Baujahr:1950

Lage

Dieses Wohnhaus für zwei Familien befindet sich in bevorzugter ruhiger Wohnlage an der ?Höheren Adelstitel?- Straße in Bocholt. Die zentrale Lage und Nähe zur Bocholter Innenstadt machen das Wohnen wunderbar attraktiv
- Ausgedehnte Fußgängerzonen und Einkaufszentren prägen die weitläufige Innenstadt Bocholts. Das historische Rathaus der Stadt Bocholt ist eines der wichtigsten Gebäude und das Wahrzeichen der Stadt
- Der Veranstaltungskalender ist gut gefüllt und bietet den Einwohnern eine Vielzahl von Freizeitbeschäftigungen in den Bereichen Kultur, Sport und viel Spaß
- Erholungsgebiete Rund-um-die-Stadt gibt es reichlich: Neugestaltete Langenbergpark, Stadtwald mit ?Lauf Dich Fit? Strecken und Rodelberg, Aasee mit Spielplätzen/ Badestrand/Surferbucht, Dingdener Heide für Naturliebhaber
- Bocholt ist die größte Stadt im Kreis Borken und gehört zum Regierungsbezirk Münster
- Bocholt ist über die B473 an die A3 angebunden. Durch das Stadtgebiet führt die B67n, welche die A3 mit der A31 verbindet
- Die Nähe zu den Niederlanden mit Wochenmarkt und Einkaufsvielfalt ist ebenfalls interessant

Sonstiges

ERDGESCHOSS Diele
Küche
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbad
OBERGESCHOSS Küche
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbad
DACHGESCHOSS Schlafzimmer
Studioraum
KELLERGESCHOSS Heizungsraum, HWR, Lager
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Energieausweistyp Energieverbrauchskennwert
Kennwert 179,0 kWh (m²*a)
Courtage 4,76% inkl. 19% MwSt

HIGHLIGHTS
- Charmantes 2-Familienhaus
- Generationshaus
- TOP-Lage
- Erdgeschosswohnung mit Gartenidylle
- Maisonette mit Dachterrasse
- Tageslichtbäder
- Wohnakzente
- Praktischer Grundriss

Beschreibung

Diese Bestandsimmobilie ? Baujahr 1950 - (links) wurde 1996 umfangreich saniert und bietet Ihnen und einer weiteren Familie gemütliche Räumlichkeit verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die geschützte Garten-Oase ?idyllische Freiheit? bietet Ihnen zahlreiche Ruheplätze und Gestaltungsmöglichkeiten
- Die Bewohner der Erdgeschoss-Wohnung dürfen sich auf ca. 90 m² Wohnfläche ausleben
- Zur Verfügung stehen drei Zimmer, großes Tageslichtbad und helle Schaffensstätte (Küche)
- Wohn- und Esszimmer verschmelzen zu einem Raum und bilden das Lebenszentrum
- Highlight dieser 4-Wände ist die Gartenlandschaft mit hohem Erholungswert
- Die Maisonette-Wohnung verteilt sich auf zwei großzügig gestaltete Wohnebenen plus einer überdachten Dachloggia mit Gartenblick
- Insgesamt stehen den Bewohnern 140 m² Wohnfläche verteilt auf drei Schlafzimmern, Wohn-/Esszimmer, helle Wohnküche und Tageslichtbad mit Vollausstattung zur Verfügung
- In Kellerebene befinden sich neben dem Raum für den Wärmeerzeuger, ein Lagerraum und der große Hauswirtschaftsraum mit Außeneingang
- Durch den Zuschnitt des Hauses eignet sich dieses Objekt hervorragend als Generationshaus
- Den Vorgartenbereich können Sie ggfs. für Stellplätze umnutzen

Ausstattungsbeschreibung

Sprossenfenster mit Doppelverglasung, Stäbchenparkett, Raumbögen und Zimmertüren im Landhausstyle sind wohnliche Stimmungsmacher.
- Durch die verschiedenen zahlreichen Fensterformate dringt viel Tageslicht in die Wohnungen. Gemütliches Ambiente verschafft das teilweise verlegte Stäbchenparkett
- Beide Bäderwelten mit Bewegungsfreiheit sind mit Fenster, Wannenbad plus Dusche ausgestattet. Die Bodenfliesen s/w wurden diagonal verlegt - weiten den Raum- und bilden einen Kontrast zur weißen Keramik
- Beide Küchen verfügen über eine Außentür zum Garten oder Loggia. Die helle Wohnküche im Obergeschoss besticht durch Größe und Helligkeit. Treffpunkt aller Familienmitglieder am kommunikativen Esstisch
- Neben dem gepflegten Gartenparadies verfügt die Maisonette-Wohnung über eine große überdachte Dach-Loggia die von der Küche und Esszimmer zu erreichen ist. Ihr Lieblingsfrühstückplatz mit Blick in die gepflegte Gartenlandschaft
- Dachgauben mit Sprossenfenstern schenken Raumhöhe und Lichtgewinn
- Geheizt wird das 2-Familienhaus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2000. Ein Warmwasserspeicher versorgt beide Wohnparteien

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 1-3
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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