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FAMILIENGLÜCK "Dorfleben" IN SPORK

Eckdaten

Objekt-ID:1304BOHK180607
Lage:46399 Bocholt
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 528,00 m²
Wohnfläche: ca. 131,06 m²
Baujahr:1974
Kaufpreis:249.900,00 €
Garagen:1

Lage

Diese Doppelhaushälfte ?Familienleben nach Maß? befindet sich in der schönen Dorfgemeinschaft Bocholt-Spork. Ja, der Garten liegt in Richtung Durchgangsstraße und lässt sich nicht wegreduzieren. Aber mal ehrlich ?
- ? Sie wohnen nah an einer Kirche ? Hören Sie nach einigen Wochen noch das Sonntagsgeläut? Sie wohnen nah der Bahnschienen ? Hören Sie das Pfeifen der Bahn an unbeschränkten Übergängen? Machen Sie aus dem kleinen -negativen Detail etwas POSITIVES! Über die Dinxperloer Straße erreichen Sie in weniger als 5 Minuten die Stadt Bocholt mit perfekter Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten oder in anderer Fahrtrichtung Suderwick/Dinxperlo
- Hier in der familienfreundlichen Dorfgemeinde Spork wachsen Ihre Kinder behutsam auf. Der Treffpunkt ? eine neuer Spielplatz ? liegt nur wenige Meter entfernt. Ja, die Städte sind pleite! Die Dörfer wohl nicht!
- Bocholt ist die größte Stadt im Kreis Borken und gehört zum Regierungsbezirk Münster
- Bocholt ist über die B473 an die A3 angebunden. Durch das Stadtgebiet führt die B67n, welche die A3 mit der A31 verbindet

Sonstiges

Objektart: Doppelhaushälfte
Objektort: Bocholt - Spork
Baujahr: 1974
Wohnfläche: ca. 131,06 m²
Räume: EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Abstellraum, Vorratsraum, Wohnzimmer
DG: Schlafzimmer, Tageslichtbad, Zwei Kinderzimmer
SB: Ausbaureserve
KG: Hobbyraum, Vorratsraum, Heizungsraum
Kaufpreis: EUR 249.900,-
Bezug: nach Vereinbarung
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Kennwert: in Bearbeitung kWh (m²*a)
Courtage: 4,75% inkl. MwSt

HIGHLIGHTS
- Sehr gepflegte Doppelhaushälfte
- Perfekter Grundriss
- Verbindungstür von der Garage ins Haus
- Geschützter Garten mit hohen Ziergewächsen
- Sonnenterrasse mit Markise
- Ausbaureserve im gedämmten Spitzboden

Beschreibung

Sie kaufen nicht nur eine TOP-gepflegte Doppelhaushälfte, sondern ein ca. 528 m² großes Grundstück in einer tollen, familienfreundlichen Nachbarschaft! Ausleben und frei entfalten können sich die zukünftigen Eigentümer auf 131 m² Wohnfläche (steigerungsfähig) verteilt auf zwei Wohnebenen plus wertvoller Nutzungsfläche
- Der praktischer Zuschnitt bietet allen Bewohnern Lebensfreude und Rückzugsmöglichkeiten
- Wohnhaus und Garage bilden nicht nur optische Einheit. Über die Garage gelangen Sie in den Vorratsraum, der Sie bequem in die große Wohnküche mit Essplatz führt
- In der Eingangsdiele mit Gäste-WC und kreativer Raumform platziert sich mittig die Treppenanlage. Wohnzimmer und Essbereich bilden das Familienzentrum und gewährleisten Zutritt in den geschützten Gartenbereich mit Sonnen- / und Schattenplätzen
- Im Familienbad erfreuen sich alle Bewohner über die bodengleiche Dusche und Tageslicht
- Das Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern und dem Tageslichtbad bildet die Rückzugsebene. Über eine Ausziehtreppe erreichen Sie den derzeit gedämmten Spitzboden als Ausbaureserve
- Im Vollkeller gibt es neben dem Heizungsraum und Lagerraum ein mögliches Freizeitzimmer
- In der Garage ist Platz für einen Hobbybereich mit Werkbank und Ihren kompletten Fuhrpark

Ausstattungsbeschreibung

Ein großes finanzielles Budget wurde in den Jahren 1995 bis 2007 in dieses Familienhaus ? 1974 in Massivbauweise errichtet ? investiert. Der Spitzbodenbereich wurde fachmännisch gedämmt und könnte als zusätzlichen Wohnraum umgebaut werden
- Alle Fenster im Dachgeschoss wurden 1995 ausgetauscht und entsprechen den heutigen Anforderungen für energieeffizienteres Wohnen. Die Kunststofffenster im kompletten Erdgeschoss sind aus dem Jahre 2007. Alle Rolllädenkästen wurden wärmegedämmt (nach den der Richtlinien der neuen Wärmeschutzverordnung)
- Ihre To-Do-Liste enthält ledigliche Verschönerungsarbeiten an Wänden, Decken und Böden
- Das Familienbad wurde 2007 erneuert. Langlebige Materialien und hochwertige Keramik (Waschbecken, Bidet, Hänge-WC) machen das Tageslichtbad perfekt
- Ein ruhiges Miteinander Wohnen ist dank den Betondecken zwischen den Etagen möglich
- Außenbereich: Klare Übergänge von Terrasse zum Rasengrün, Naturhecke und hohe Ziergewächse machen den sonnigen Garten zum ?Wohnzimmer im Freien?. Die hausbreite Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet
- Die XL-Garage ist mit einem Sektionaltor und Türen (Haus + Garten) ausgestattet!
- Dieses Haus bietet zahleiche Entfaltungsmöglichkeiten für ALLE Familienmitglieder

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 1-3
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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