Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

96 m² + BALKON + TIEFGARAGE

Eckdaten

Objekt-ID:1301WSWK180601
Lage:46485 Wesel
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3.5
Etage:3
Wohnfläche: ca. 96,00 m²
Baujahr:1975
Kaufpreis:165.000,00 €

Lage

Diese Mehrparteienanlage in der sich in der obersten Etage Ihre Eigentumswohnung befindet (Aufzug vorhanden!) liegt in Wesel. Drei Gebäudekomplexe bilden dieses gemischte Wohnviertel aus Jung und Alt. Hier wohnt niemand einsam!
- Wesel zeichnet sich aus durch eine perfekte Infrastruktur und riesigen Freizeitangebot
- Lebensmittelfachgeschäfte, Discounter, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe
- Die Hansestadt Wesel liegt am unteren Niederrhein und ist die Kreisstadt des Kreises Wesel. Sie gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen und hat bei rund 60.000 Einwohner den Status einer großen kreisangehörigen Stadt. Wesel liegt an den Flüssen Rhein und Lippe
- Wesel ist über die Anschlussstellen 5 Hamminkeln, 6 Wesel und 7 Hünxe der Bundesautobahn 3(E35) sowie die Anschlussstelle 6 Alpen des Bundesautobahn 57 (E31) und die Bundesstraßen 8, 58 (mit der einzigen Rheinbrücke im Kreis Wesel), 70 und 473 an das Fernstraßennetz angebunden - Sollte Ihr Fahrzeug keinen TÜV mehr haben ? Wesel verfügt über einen Bahnhof mit Verbindungen nach Bocholt, Emmerich, Arnheim, Duisburg, Mönchengladbach, Krefeld, Oberhausen, Düsseldorf, Köln, Bonn und Koblenz.

Sonstiges

Objektart: Etagenwohnung 3.OG
Objektort: Wesel
Baujahr: 1975
Wohnfläche: ca. 96 m²
Räume: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, offener Essbereich, Schlafzimmer, Bad, Kinderzimmer, Duschbad
KG: Gemeinschaftskeller, Eigener Lagerraum
Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis: EUR 165.000,-
Bezug: sofort
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Kennwert: 104,3 kWh (m²*a)
Courtage: 4,76% inkl. 19% MwSt

HIGHLIGHTS
- Aufzug im Haus!
- Barrierefreies Wohnglück
- Funktionaler Grundriss
- Balkon/Loggia in Süd-Ausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz
- Ruhige Wohnlage
- TOP-Energieverbrauchswert

Beschreibung

Ohne TÜV darf ein Auto nicht fahren. Ohne persönlichen Geschmack wird eine Wohnung kein gemütliches Zuhause. Ihre anspruchsvolle Aufgabe für diese Etagenwohnung mit 3,5 Zimmern, Küche und Bädern³: Setzen Sie mit Planungskreativität und Stilgefühl jeden Raum gekonnt nach Ihren Bedürfnissen in Szene
- Diese Etagenwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten Mehrparteienanlage mit 8 Wohneinheiten. Ja, ein Aufzug ist vorhanden! Willkommen im barrierefreien Wohnvergnügen
- Der funktionale und praktische Grundriss trennt die Rückzugsräume von den Lebensbereichen. Wohnzimmer und der große Balkon bzw. die Loggia stehen in direkter Verbindung. Der Essbereich grenzt an das Lebenszentrum und führt
in die Küche
- Entfernen Sie das lichtdurchlässige Fassadenmauerwerk in Form von Glasbausteinen und fusionieren Sie die Küche mit dem vorhanden Essbereich
- Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein Duschbad und ein Wannenbad ?Maritim?. Ein zusätzliches Gäste-WC für Ihren Besuch ist ebenfalls vorhanden
- Im Keller befindet sich neben dem eigenen Vorratsraum mit reichlich Kapazitäten die Gemeinschaftskellerräume. Wasch- / Trocknungs- /Fahrradkeller mit Außeneingang
- Ihren PKW - mit hoffentlich gültiger TÜV-Plakette - parken Sie bequem in die Tiefgarage

Ausstattungsbeschreibung

Nervige Laufbewegungen und Geräuschkulisse über Ihnen = Fehlanzeige! Sie wohnen in der obersten Etage dieses Mehrfamilienhauses und genießen die Ruhe in luftiger Höhe. Ausleben dürfen sich die Bewohner auf 96m² Wohnfläche (Tierhaltung erlaubt!)
- Werfen Sie einen Blick auf den Energieverbrauchswert. Energiesparsames Wohnen = Mehr Geld im Monat zur Verfügung für Gestaltungselemente, Möbel oder Freizeitaktivitäten
- Viele Kunststofffenster (2001) mit Doppelverglasung erhellen die Räume mit viel Tageslicht
- Wohnlicher langlebiger Stimmungsmacher wie z.B. Parkettboden wurde fachmännisch verlegt und befindet sich ? dank der derzeitigen Teppichbrücken ? im sehr guten Zustand
- Highlight ist u.a. der dreifach geschützte Balkon. Die Überdachung bietet Witterungs- und Sonnenschutz. Eine zusätzliche Markise wurde installiert und spendet noch mehr Schatten
- Gäste-WC und Duschbad präsentieren sich im zeitlosen Design. Das Wannenbad mit Bewegungsfreiheit erinnert an das Baujahr des Hauses (1975)
- Geheizt wird mit einer ca. 10 Jahre jungen Gaszentralheizung
- Ihre ETW verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz der bereits im Kaufpreis enthalten ist
- Die monatlichen Gesamtnebenkosten belaufen sich auf EUR 250,- inkl. Heizungs- und Wasserkosten

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 1-3
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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