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STADTHAUS MODERNisiert 5 SCHLAFzimmer

Eckdaten

Objekt-ID:1289BOHK180507
Lage:46397 Bocholt
Immobilienart:Reiheneck
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 138,00 m²
Wohnfläche: ca. 165,00 m²
Baujahr:1935
Kaufpreis:260.000,00 €

Lage

Dieses erneuerte Wohnhaus befindet sich im schönen Yorck-Viertel. Die Nähe zur Bocholter Innenstadt und zum Erholungsgebiet Stadtwald und Aasee machen das Wohnen in diesem reizvollen Stadtteil sehr attraktiv. Lebensmittelfachgeschäfte und Discounter erreichen Sie bequem zu Fuß
- Die Bocholter Innenstadt mit perfekter Infrastruktur erreichen Sie in 5 Fahrradminuten
- Kindergärten und ein breit gefächertes Schulangebot befindet sich ganz in der Nähe
- Zahlreiche ganzjährige Veranstaltungen sind ein Markenzeichen von Bocholt. Fast an jedem Wochenende gibt es Konzerte, Feste und Ausstellungen. Einer der Höhepunkte ist die Kirmes, die zu den beliebtesten Volksfesten im
Münsterland gehört
- Bocholt ist die größte Stadt im Kreis Borken und gehört zum Regierungsbezirk Münster
- Bocholt ist über die B473 an die A3 angebunden. Durch das Stadtgebiet führt die B67n, welche die A3 mit der A31 verbindet

Sonstiges

Dieses CHECKHAUS mit reichlich Wohnfläche hat alle Phasen einer Erneuerung durchlaufen und wartet nun auf neue Eigentümer/Bewohner. Nachfolgend haben wir für Sie alle bisherigen Arbeiten aufgeführt:
- Alle Strom- /Wasser-/ Abwasser-/ und Heizungsleitungen wurden erneuert
- Modernste Technik in Form eines Verteilerkastens für die Stromversorgung wurde installiert
- Geheizt wird das Haus mit einer neuen Gaszentralheizung
- Das Tageslichtbad mit großen weißen Wandfliesen erstrahlt im neuen Look. Dusche, Badewanne und Hänge-WC sowie Waschtisch wurden eingebaut
- Langlebige Baumaterialien wurden verbaut, die das Objekt zukunftssicher machen
- Im Erdgeschoss zieren schon bald charakterstarke Fliesen 60x60 die Böden
- Hochwertige Designerböden werden in den obigen Rückzugsebenen verlegt
- Bis auf zwei Ausnahmen wurden im kompletten Haus neue Fenster mit Isolierverglasung eingebaut. Wärmegedämmte Rolllädenkästen und die fachmännische Isolierung bis in den Dachgiebel sorgen für dauerhafte Einsparungen der
Energiekosten
- Die Wände und Decken werden neu verspachtelt und verputzt
- Neugierde geweckt? Gerne führen wir Sie persönlich durch das ?bald bezugsfertige? Objekt

Objektart: Großes Familienhaus
Objektort: Bocholt
Baujahr: 1935 / Erneuerung 2018
Grundstück: ca. 138 m²
Wohnfläche: ca. 165 m²
Räume: EG: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer
OG: Elternschlafzimmer, Bad, Büro, Kinderzimmer
DG: Zwei Kinderzimmer
SB: Studioraum
KG: Heizungsraum, Lagerräume
Kaufpreis: EUR 260.000,-
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Kennwert: in Bearbeitung kWh (m²*a)
Courtage: 4,76% inkl. 19% MwSt

Beschreibung

Dieses Familienhaus wurde mit Leidenschaft und umfangreichen Know-How durchgreifend und nachhaltig in allen Bereichen erneuert. Sämtliche Arbeiten wurden mit qualifizierten und engagierten Handwerkern ausgeführt. Das Ergebnis kann sich sehen lassen!
- Das besondere Flair beginnt schon beim Betreten der Diele. Der erste Eindruck gleicht einem Neubauzustand doch mit deutlich mehr Charme
- Offenes Wohnkonzept finden die neuen Bewohner/Eigentümer im Erdgeschoss. Wohnen, Essen und Kochen verbinden sich über Rundbögen und Stufenerhöhungen
- Im Obergeschoss - über den linken Anbau, indem sich im EG die Küche befindet - vereinen sich das Elternschlafzimmer und das neue Tageslichtbad. Auf halber Raumhöhe befinden sich im rechten Gebäudeteil ein möglicher Büroraum
und ein riesiges Kinderzimmer
- Im Dachgeschoss liegen in gleicher Konstellation ebenfalls zwei Zimmer als weitere Schlafräume. Diese verfügen über Dachschrägen und werden nicht voll der Wohnflächenberechnung zugerechnet
- Über eine Ausziehtreppe gelangen sie in den ausgebauten Spitzbodenbereich, der bis zum Giebel ? mit Blick auf die Balkenlage - ausgebaut ist

Ausstattungsbeschreibung

Der vorhandene Wohnraum bzw. ?Spielraum? dieser Bestandsimmobilie mit 7 Zimmern wurde durch exzellente Sanierung plus hochwertige Oberflächengestaltung in ganzer Breite ins moderne JETZT überführt. Bei einer 6-köpfigen Familie könnte jedes Kind sein eigenes Rückzugszimmer (Privatsphäre zur freien Entfaltung) bekommen. Glückliche Kinder = Glückliche Eltern!
- Ein modernes Raumkonzept mit Rundbögen und Ständerwerk schmückt das Erdgeschoss und gibt den Lebensräumen aus Wohnen-Essen-Kochen eine individuelle Note
- Kreativität ist was SIE daraus machen! Planen Sie mit Spaß Ihre neue Traumküche!
- Hochwertige Fliesenauswahl, Designerböden aus Vinyl und verputzte Wände/Decken erhöhen den Wohnkomfort
- Neue Fensterfronten in verschiedenen Formaten erhellen die Räumlichkeiten mit Tageslicht und sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- Die restaurierte Holztreppe mit festen Handlauf verbindet die drei Wohnebenen und erfreut sich wieder großer Beliebtheit als wohnlicher Stimmungsmacher
- Die Terrasse erstrahlt schon bald im neuen Glanz und bietet Platz für eine Outdoor-Lounge. Genießen Sie viele Sonnenstunden inmitten Ihren Liebsten!

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 1-3
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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