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WOHNEN hinterm DEICH

Eckdaten

Objekt-ID:1282WSHK180326
Lage:46487 Wesel
Immobilienart:Reihenmittel
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 150,00 m²
Wohnfläche: ca. 125,00 m²
Baujahr:1997
Kaufpreis:249.000,00 €

Lage

?Leben hintern dem Deich?. Dieses modernisierte Reihenmittelhaus befindet sich in der Bauernschaft Perrich nah der Dorfgemeinschaft Ginderich in unmittelbarer Nähe zum Rhein
- Was das Leben HIER so schön macht? Die Nähe zum Rhein, die Naturverbundenheit, die familiäre Wohngegend und vieles mehr
- Lebensmittelfachgeschäft, Bäckerei, Blumenladen und einen Verein mit Sportangebot befindet sich in dieser Ortschaft
- Das Rheinvorland bei Perrich ist 51 Hektar groß und liegt im linksrheinischen Weseler Ortsteil Ginderich, Bauerschaft Perrich, am schönen Niederrhein. Der Wohnort ist Teil des europäischen Schutzgebietsnetzes Natura 2000 und
bildet einen Lebensraum aus Weichholzauen und Ufervegetation an einem rund 35 ha großen Stillgewässer, das durch Abgrabung entstand und je nach Wasserstand mit dem Rhein verbunden ist.
- Ziemlich genau auf der anderen Rheinseite befindet sich die Erholungsplattform Grav-Insel
- Die nächstgrößeren Städte von Perrich/Ginderich sind Wesel und die attraktive Stadt Xanten mit hohen Freizeitangebot, vielen Sehenswürdigkeiten und perfekter Infrastruktur

Sonstiges

Objektart: Reihenmittelhaus
Objektort: Wesel ? Ginderich - Perrich
Baujahr: 1997
Grundstück: ca. 150 m²
Wohnfläche: ca. 125 m²
Räume: EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer
DG: 3 Kinderzimmer, Bad
SB: Elternschlafzimmer, Heizungsraum
Kaufpreis: EUR 249.000,-
Bezug: sofort
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Kennwert: 91,7 kWh (m²*a)
Courtage: 4,76% inkl. 19% MwSt

HIGHLIGHTS
- Modernisiertes ReihenMittelHaus
- Geringe Energie- und Nebenkosten
- Lichtdurchflutetes Wohnzentrum
- Gemütliches Raumgefüge in der Schlaf-Ebene
- Sofort bezugsfrei!
- Sonnenterrasse
- Geschützter kleiner Außenbereich
- Stellplatz

Beschreibung

Profitieren Sie bei diesem RMH ?R(h)ein ins Wohnvergnügen? von geringen Energie- und Nebenkosten. Sie wohnen durch den beidseitigen Schutz der Nachbarhäuser in einem Mittelhaus mit sehr geringen Wärmeverlusten. Energiesparen ist garantiert!
- Den typischen Zuschnitt/Grundriss von Reihenmittelhäusern finden Sie auch bei diesem Objekt. Kochen/Wohnen im Erdgeschoss; Schlafetage im Dachgeschoss; Hobbyraum im ausgebauten Spitzboden
- Über einen Keller verfügt dieses in Massivbauweise (1997) errichtete Haus nicht
- Quadratisch, Praktisch, ?Küche! Planen Sie mit Fachleuten Ihre neue Einbauküche oder bringen Sie Ihre vorhandene Küche mit
- Die Dachform ? Satteldach mit beidseitiger Gaube ? spiegeln sich in den drei Schlafräumen und dem Tageslichtbad wieder. Die Raumform bringt Lockerheit in die hellen Räume
- Das Tageslichtbad ist zeitlos und modern gefliest. Badewanne und Dusche mit Kabine stehen in einer Flucht. Gegenüber befinden sich Waschtisch, Stand-WC und ein schmaler Heizkörper. Im Erdgeschoss gibt es für Ihren Besuch ein modernisiertes Gäste-WC
- Im Spitzboden befindet sich ein großer Studioraum. Von zwei Himmelsrichtungen dringt Tageslicht herein und das natürliche Licht fördert das körperliche und geistige Wohlbefinden

Ausstattungsbeschreibung

Dieses klassische Reihenmittelhaus wurde bis März 2018 modernisiert. Helle, pflegeleichte Bodenfliesen zieren das komplette Erdgeschoss. Eine offene Treppenanlage aus Stahl und Holz verbindet die Ebenen. In den Schlafräumen wurde neuer Laminat verlegt. Die Wände sind verputzt und erhöhen den Wohnkomfort
- Über zwei bodentiefe Fenstertüren im 32m² großen Wohn-/Esszimmer gelangen Sie in den geschützten Außenbereich. Die hausbreite gepflasterte Terrasse ist Ruheplatz für die ganze Familie. Privatsphäre durch gemauerten Sichtschutz
an beiden Seiten ist gewährleistet
- Schaffen Sie sich Ihre kleine Grün-Oase. Ein kreativ gestalteter Garten bedeuten zusätzliches positives Wohnfeeling. Hier genießen Sie Ruhemomente oder Open-AIR-Cooking
- Gemütlichkeit hat in den drei Räumen Ihrer Schlaf-Ebene Einzug gehalten. Die Dachschrägen und individuelle Raumformen geben jedem Raum eine persönliche Note. Apropos Note: Ihre Kinder können im eigenen Rückzugszimmer in
Ruhe für die Schule lernen bzw. Hausaufgaben machen
- Ja, Hausaufgaben gibt es in jedem Haushalt zu erledigen. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im modernisierten Tageslichtbad mit Vollausstattung
- Im Studioraum direkt unterm Dach befindet sich auch der Raum für den Wärmeerzeuger.

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 1-3
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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