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RESTAURANT UND 4 WOHNEINHEITEN

Eckdaten

Objekt-ID:1268WZHK181211
Lage:47652 Weeze
Immobilienart:Wohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche: ca. 243,00 m²
Baujahr:1951
Kaufpreis:385.000,00 €
Mieteinnahmen SOLL:31920

Lage

Dieses zukunftssichere Wohn-/Geschäftshaus mit bekanntem Restaurant ?Kupferkanne? und vier Wohneinheiten befindet sich mit eigene Bootsanlegemöglichkeit an der Niers. Die zentrale Lage und der benachbarte Kirchplatz machen das Wohnen und Arbeiten absolut attraktiv. Erlebnisgastronomie der Zukunft. Erst Paddeln ? dann Speisen!
- Die Schlossruine Hertefeld und das Wasserschloss Wissen liegen malerisch an den gegenüberliegenden Ufern der Niers. Die herrliche Wald- und Wiesenlandschaft, kombiniert mit den vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Gemeinde Weeze, bieten attraktive Ideen für erlebnisreiche Ausflüge. Paddeln auf der Niers und Radwandern entlang der grenzüberschreitenden 'Herrensitz-Route an Maas und Niers' sind beliebte Aktivitäten. Der Nierswanderweg, der Tierpark, Waldlehrpfad an der Schlossruine Hertefeld, das Wildschweingatter im Laarer Bruch, Kartfahren, und ein historischer Entdeckerrundgang in der Ortsmitte bilden Attraktionen für Familien, Schulklassen, Betriebs- und Gruppenausflüge sowie Individualreisende.
- Die Gemeinde Weeze liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Weeze ist über die Bundesstraße 9 an die Bundesstraße 9 an die Bundesautobahn 57 (E31) angebunden

Sonstiges

RESTAURANT:
1x Schweinelendchen ?Weezer Art? mit Käse überbacken, 1x Kupferpfanne, 1x Räuberspieß, 1 x Lachsteak nach Art des Hauses, bitte. Während der Zubereitungszeit dieser geschmacksexplosiven Gerichte warten die Gäste an den einladenden Tischen des sanierten, lichtdurchfluteten Restaurants in gemütlicher Atmosphäre
- Im Sommer lockt der Biergarten viele Blicke ? nicht nur von Kirchengänger der St. Cyriakus-Gemeinde - auf sich. Diese Adresse ist eine der Besten am unteren Niederrhein!
- Moderne Räumlichkeiten stehen den Gästen zum Essen, Feiern und Entspannen zur Verfügung. Ein Thekenbereich platziert sich gekonnt in die gute Stube. Das Restaurant bietet neben zahlreichen Tischen einen abgetrennten
Gesellschaftsraum für ca. 16 Personen
- Die Küche mit 27,50 m² ist das ?lebende? Herzstück der Gaststätte. Durch die Gerichte mit vielseitigen Köstlichkeiten aus der Region und zuvorkommende Freundlichkeit des Personals hat dieses Restaurant einen sehr guten Namen!
- Sie werden nicht nur Eigentümer einer Immobilie, sondern eines Restaurants mit hohen Besucherzahlen. Fazit: Sichere Mieteinnahmen durch die Betreiber!
- Eine detaillierte Auflistung über sämtliche Sanierungsarbeiten der 160 m² Gesamtfläche des Restaurants erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Restaurant 160 m² Kaltmiete EUR 1.100,- (ab 01/19)

EG ? Wohnung I Kaltmiete EUR 290,-
OG ? Wohnung I Kaltmiete EUR 500,-
OG ? Wohnung II Kaltmiete EUR 130,-
DG-Wohnung Kaltmiete EUR 640,-

KELLERGESCHOSS Lagerräume, Heizungsraum

Kaltmiete Gesamt EUR 2.660,- (monatlich)
EUR 31.920,- (jährlich)

KAUFPREIS EUR 385.000,-
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Energieausweistyp Energieverbrauchskennwert
Kennwert in Bearbeitung kWh (m²*a)
Courtage 4,76% inkl. 19% MwSt

Beschreibung

Diese historische Bestandsimmobilie (links) mit urigen Fensterläden besteht aus einem der Traditions-Restaurants und insgesamt vier eigenständige Wohneinheiten. Neben den zwei kleineren Appartements verfügt das Wohn-/und Geschäftshaus über zwei große Wohnungen mit ca. 98m² und 101m² Fläche und einem modernen Restaurant mit 160m² Fläche
- Über einen langgezogenen Flur gelangen die Bewohner zum restaurierten Treppenhaus
- Im EG rechts befindet sich das erste Appartement mit 20,68 m² (Wohnen, Küchenzeile, Bad)
- Das geräumige Obergeschoss teilen sich ein weiteres Appartement mit ca. 23 m² (Anmietung durch Gaststättenpersonal) und eine große 4-Zimmer-Wohnung mit 98 m². Wohnzimmer und Küche bilden das Familienzentrum. Neben den
drei Schlafräumen verfügt diese Wohnung über ein Tageslichtbad und separates Gäste-WC
- Ein heller Wohntraum mit über 100m² Wohnfläche hat im Dachgeschoss Einzug gehalten. Da die Wohnflächenberechnung von Räumen mit dachschrägen anders berechnet wird, ist diese 6-Zimmer-Wohnung ist ein Raumwunder.
Dachgauben schenken zusätzl. Raumhöhe
- In Kellerebene gibt es neben dem Heizungsraum mit Gasheizung weitere Lager- und Vorratsräume

Ausstattungsbeschreibung

Ein riesiges Budget wurde 2011 bis 2018 in die Sanierung des Restaurants und teilweise in die großen Wohnungen investiert. Der Gastraum mit gestalterischen Deckenformationen inkl. Spots sowie Thekenbereich wurde modernisiert. Der komplette Trakt mit den sanitären Anlagen wurde saniert. Die positive Folge ist eine vereinbarte Mieterhöhung ab dem 01.01.2019 mit dem Gaststättenbetreiber
- Die großen Kunststofffenster mit Isolierverglasung, verputzte Wände und Decken, sowie hochwertige Fliesen als Bodenbelag erhöhen den Wohnkomfort der 98m² Wohnung im Obergeschoss. Ein neuer Look und moderne Ausstattung
durch eine Walk-in-Dusche erfreuen die Bewohner
- Laminat und pflegeleichte Fliesen zieren die Böden der anderen Wohnungen
- Die Sprossenfenster sind wohnliche Stimmungsmacher und erhellen die vielen Zimmer mit maximaler Tageslichtausbeute
- Das Treppenhaus wurde fachmännisch restauriert und verbindet die drei Wohnetagen miteinander. Die Heizungsanlage (Gas) wurde in Kellerebene installiert
- Getrennte Ablesezähler für alle Versorgungen wie Wasser, Strom und Gas sind vorhanden
- Die jährliche Kaltmiete der beträgt EUR 31.920,- (EUR 2.660,- monatlich)

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 1-3
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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