EIGENTUMSWOHNUNG INKL. GARAGE IN STENERN
Eckdaten
| Objekt-ID: | 2474BOWK240325 |
| Lage: | 46397 Bocholt |
| Immobilienart: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Wohnfläche: | ca. 85,00 m² |
| Baujahr: | 1978 |
| Bezugstermin: | sofort |
| Kaufpreis: | 169.000,00 € |
| Käufercourtage: | 3,57% inklusive 19% |
| Garagen: | 1 |
Lage
Bocholt - Stenern
Entscheidend beim Kauf einer Wohnung ist die Lage, insbesondere die Nähe zu Geschäften
des täglichen Bedarfs, Verkehrsanbindungen und die Beschaffenheit der Umgebung.
Sie wohnen in einem äußerst ruhigen Viertel.
Die Wohnhäuser sind rings um den Kreisel angeordnet. Der Platz wird ausschließlich von den Anwohnern und Besuchern befahren.
In wenigen Fahrradminuten erreichen Sie den Bocholter Stadtwald, Rodelberg und weitere
sich lohnende Erholungsgebiete.
Die Bocholter Innenstadt (7 Minuten) bietet eine Mischung aus historischer Architektur,
Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Erlebnissen.
Die B67 und die B473 sind zwei wichtige Bundesstraßen, die durch Bocholt führen und eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz bieten.
Entscheidend beim Kauf einer Wohnung ist die Lage, insbesondere die Nähe zu Geschäften
des täglichen Bedarfs, Verkehrsanbindungen und die Beschaffenheit der Umgebung.
Sie wohnen in einem äußerst ruhigen Viertel.
Die Wohnhäuser sind rings um den Kreisel angeordnet. Der Platz wird ausschließlich von den Anwohnern und Besuchern befahren.
In wenigen Fahrradminuten erreichen Sie den Bocholter Stadtwald, Rodelberg und weitere
sich lohnende Erholungsgebiete.
Die Bocholter Innenstadt (7 Minuten) bietet eine Mischung aus historischer Architektur,
Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Erlebnissen.
Die B67 und die B473 sind zwei wichtige Bundesstraßen, die durch Bocholt führen und eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz bieten.
Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Primärer Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | G |
| Energieausweis gültig bis: | 13.12.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1975 |
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Beschreibung
Mitte der 70er Jahre wurde dieses 3-Familienhaus errichtet.
Die massive Bauweise bietet eine natürliche Schalldämmung, was die Geräuschkulisse zwischen den einzelnen Wohnungen minimiert.
Ca. 85m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmern. Die kluge Raumgestaltung optimiert den verfügbaren Platz.
Das Esszimmer könnte zweckentfremdet werden, wenn Sie ein weiteres Kinderzimmer
benötigen.
Der Clou: Aus dem ehemaligen Balkon wurde ein Wintergarten, welcher sich mit wenig Aufwand in eine glasklare Verweil-Oase verwandeln lässt. Ganzjährig genießen Sie sonnige Zeiten.
Die Küche als eigenständiges Zimmer ermöglicht eine funktional gestaltete Kochumgebung, die
Effi zienz und Flexibilität im täglichen Gebrauch fördert.
Als weitere Wertkomponente gehört eine Garage auf separatem Flurstück zum Objekt.
Die massive Bauweise bietet eine natürliche Schalldämmung, was die Geräuschkulisse zwischen den einzelnen Wohnungen minimiert.
Ca. 85m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmern. Die kluge Raumgestaltung optimiert den verfügbaren Platz.
Das Esszimmer könnte zweckentfremdet werden, wenn Sie ein weiteres Kinderzimmer
benötigen.
Der Clou: Aus dem ehemaligen Balkon wurde ein Wintergarten, welcher sich mit wenig Aufwand in eine glasklare Verweil-Oase verwandeln lässt. Ganzjährig genießen Sie sonnige Zeiten.
Die Küche als eigenständiges Zimmer ermöglicht eine funktional gestaltete Kochumgebung, die
Effi zienz und Flexibilität im täglichen Gebrauch fördert.
Als weitere Wertkomponente gehört eine Garage auf separatem Flurstück zum Objekt.
Ausstattungsbeschreibung
Die gesamte Eigentumswohnung freut sich auf eine Auffrischung in den Bereichen Böden, Wände und Decken.
Wenn Sie Ihre kreativen Gestaltungsideen umsetzen, könnten Sie idealerweise auch ein Budget für Bad und Küche einplanen.
Die Küche als eigenständiges Zimmer bietet genügend Stellfl äche für eine Einbauküche in I, L oder U-Form.
Im Jahre 2010 wurden neue Fenster (Badfenster = 2019) eingebaut.
Geheizt wird die Wohnung mit einer Gasheizung von Junkers aus dem Jahre 1995.
Das Familienbad mit den gefl iesten Oberflächen verströmt einen nostalgischen Charme und
erinnern an damalige Zeiten. Praktisch: Das Hauptbad hat kein WC, dieses wurde separat untergebracht.
Wenn Sie Ihre kreativen Gestaltungsideen umsetzen, könnten Sie idealerweise auch ein Budget für Bad und Küche einplanen.
Die Küche als eigenständiges Zimmer bietet genügend Stellfl äche für eine Einbauküche in I, L oder U-Form.
Im Jahre 2010 wurden neue Fenster (Badfenster = 2019) eingebaut.
Geheizt wird die Wohnung mit einer Gasheizung von Junkers aus dem Jahre 1995.
Das Familienbad mit den gefl iesten Oberflächen verströmt einen nostalgischen Charme und
erinnern an damalige Zeiten. Praktisch: Das Hauptbad hat kein WC, dieses wurde separat untergebracht.
Kontakt
Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 6
46399 Bocholt
Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im